Als je vanaf 1 januari 2023 een minder energiezuinige woning koopt die gelegen is in Vlaanderen riskeer je die te moeten renoveren. Waarom is dat het geval en met welke spelregels moet je daarbij precies rekening houden?
Nieuwe verplichting
De Vlaamse wetgever legt een renovatieverplichting op aan iedereen die vanaf 1 januari 2023 een in Vlaanderen gelegen huis of appartement koopt dat een minder gunstig energielabel heeft dan een label D. De verplichting geldt integendeel niet als je een woning erft.
5 jaar de tijd
Concreet krijg je als koper van een dergelijk pand een periode van 5 jaar om er voor te zorgen dat de woning aan minimale energienormen voldoet zodat (minstens) een energielabel D kan bekomen worden. Die termijn gaat in vanaf het verlijden van de akte bij de notaris.
Een uitzondering op de regel geldt als je het gebouw binnen de vijf jaar na de verwerving ervan sloopt of laat slopen. Is de woning een beschermd monument, dan geldt er al eveneens een uitzondering op de regel.
Boete
Hou je je niet aan de regels en ga je niet over tot renovatie, dan riskeer je een boete. Die kan zeer aanzienlijk zijn. Meer bepaald kan de boete gaan van 500,00 EUR tot maar liefst 200.000,00 EUR. Ook als je de boete opgelegd krijgt blijft de verplichting tot uitvoering van de werken bestaan en krijg je enkel maar een nieuwe termijn om de werken alsnog uit te voeren.
Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan