Geldt op een nieuwbouwpand sowieso een BTW-tarief van 21%? Dat is misschien de algemene regel, maar het is niet altijd het geval, aangezien in een aantal situaties een gunstige fiscaliteit van kracht is.
Voor we tot de kern van de zaak komen, moet je weten dat een woning als nieuw beschouwd wordt tot 31 december van het tweede jaar na de eerste bewoning. Een nieuwe woning die in maart 2022 wordt gekocht, behoudt dus zijn nieuwbouwstatus tot 31 december 2024. Bij aankoop van zo’n huis of appartement moet de koper 21% BTW betalen. Maar dit is niet altijd het geval!
Afbraak en heropbouw
Sinds 1 januari 2021 kan iedereen die een bestaand gebouw afbreekt om een nieuwe woning te bouwen, genieten van een verlaagd btw-tarief van 6% in plaats van de 21% die normaal gezien geldt. Deze maatregel was aanvankelijk alleen van toepassing in enkele gemeenten om de renovatie van gebouwen te stimuleren, maar sinds begin vorig jaar hebben de federale autoriteiten de regel voor een periode van 2 jaar uitgebreid tot het hele land.
Ingrijpende renovatie
Anderzijds moet je weten dat de grondige renovatie van een bestaande woning deze kan ‘omvormen’ tot een nieuwe woning volgens de BTW-regels, waarvoor dan een tarief van 21% geldt. In dit geval wordt rekening gehouden met twee criteria:
- Hebben de werkzaamheden geleid tot een fundamentele verandering van het pand, zowel wat betreft het doel als de structuur en de aard ervan?
- Stijgen de kosten van de werken tot ten minste 60% van de waarde van het gebouw na voltooiing?
Open Immovlan