Ben je eigenaar van een pand en wil je dat verhuren? Dan vraag je je misschien af of het eerder aan te raden is om het te verhuren met of eerder zonder meubels. We overlopen alle mogelijkheden!
Over het algemeen wordt het verhuren van een appartement of huis met meubels als winstgevender beschouwd dan het verhuren van een pand zonder inboedel. Dat komt omdat je als verhuurder een hogere huur kan vragen. Maar opgelet, bij een bemeubeld pand kan het rendement in sommige gevallen onder druk komen te staan door een hoger verloop van huurders, wat gepaard gaat met duurder onderhoud.
Rentabiliteit: met of zonder meubels?
Het klopt dat, op het eerste gezicht, het verhuren van een onbemeubeld pand minder winstgevend is. Het biedt echter meer zekerheid wat betreft het innen van de huur. Waarom? Simpelweg omdat het verloop van huurders lager ligt. Dit helpt om de beheers- en onderhoudskosten te verlagen.
Gemeubelde huurwoningen zijn dan weer riskanter, omdat ze vaak een korter huurcontract hebben. Dit betekent dat er vaker wissels van huurders zijn, waardoor de bijbehorende kosten stijgen. Die kunnen echter worden gecompenseerd door een hogere huur.
Onbemeubeld, meer sereniteit
Bij ‘leeg’ verhuren brengt de huurder zijn eigen meubels mee. Logischerwijs zal de huurder daarom geneigd zijn langer in de woning te blijven, vooral omdat het huurcontract over meerdere jaren wordt gespreid, terwijl bemeubelde woningen uitgaan van huurcontracten van enkele maanden, met een verhoogd risico op leegstand. Met andere woorden, voor onbemeubelde woningen zijn de omzetrisico’s beperkter en wordt de huur met meer regelmaat door de eigenaar geïnd. De rentabiliteit is daardoor stabieler. Tenslotte zal de huurder, met zijn eigen meubels, meer geneigd zijn om zich de woning eigen te maken. Hij zal er dus beter voor zorgen, waardoor de onderhoudskosten dalen.
Anderzijds zullen eigenaars van bemeubelde woningen je vertellen dat het risico op schade in dit geval groter is. Er kan schade ontstaan aan het appartement of huis en aan de meubels en apparatuur. Het aantal herstellingen tussen twee huurcontracten zal dus groter zijn en vaak duurder.
Wat moet je dus kiezen?
Leeg of bemeubeld verhuren? Zoals we zojuist hebben gezien, is rentabiliteit slechts één van de punten waarmee rekening moet worden gehouden bij de beslissing om bemeubeld of onbemeubeld te verhuren. Het laatste systeem wordt meestal gekozen voor kleine of middelgrote woningen die bedoeld zijn om huurders voor kortere tijd te huisvesten (expats met een contract voor bepaalde tijd, studenten, enz.). De huuropbrengst zal hoger zijn, maar er is altijd een risico van verval, dat vaker voorkomt bij gemeubileerde woningen. Bij onbemeubelde woningen zal er minder regelmatig verloop zijn, lagere onderhoudskosten, lagere uitrustingskosten en een beperkter risico op leegstand.
Hou rekening met al deze parameters en voer enkele simulaties uit op basis van realistische scenario’s voordat je een beslissing neemt!
Open Immovlan