Deze stappen kan je zelf zetten als je huurder de huur niet correct betaalt…

Als verhuurder wil je dat je huurder de huur elke maand netjes op tijd betaalt. Maar wat kan je zelf doen als dat niet correct gebeurt?

Neem contact

Krijg je de huur niet op tijd op je rekening gestort, dan kan je in eerste instantie je huurder even telefonisch contacteren of er langsgaan. Misschien is er wel sprake van een vergetelheid of was je huurder bv. even op vakantie. Bevestigt je huurder dadelijk de huur te zullen voldoen stuur hem dan bv. een mail, sms of whatsapp waarin je deze toezegging bevestigt.

Ingebrekestelling

Betaalt je huurder de huur vervolgens nog niet dan kan je eerst nog een herinnering sturen via mail of brief. Je zou ook dadelijk een ingebrekestelling aan je huurder kunnen sturen. Daarin geef je aan hoeveel de achterstal precies bedraagt en stel je je huurder in gebreke om tot dadelijke betaling van de som in kwestie over te gaan. Stuur een dergelijke ingebrekestelling via een aangetekende brief.

Zijn er meerdere huurders stuur dan aan elk van hen een aparte aangetekende brief waarin je het ganse bedrag bij elk opvraagt (de huurders zullen allicht hoofdelijk gehouden zijn te betalen). In het aangetekend schrijven kan je meteen aangeven dat je intresten zal vorderen op de achterstallen.

Naar de vrederechter

Helpt de ingebrekestelling ook niet dan kan je naar de vrederechter stappen. Je kan daar de huurachterstallen opvragen en eventueel ook de ontbinding van de huur eisen (bij een voldoende grote huurachterstand). Voor een dergelijke procedure kan je eventueel een beroep doen op de diensten van een advocaat.

Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)