Vandaag is het EPB een belangrijk aankoopcriterium geworden. Om wettelijke (verplichting om panden op korte termijn te isoleren in Vlaanderen en binnenkort in Brussel) of financiële redenen (energiebesparing en geen indexering mogelijk voor panden die energie vreten) zijn panden met een goed EPB erg gewild. Maar het bewijs liegt er niet om: een pand met een EPB-score A, oftewel de Graal, is vandaag zowat mission impossible geworden voor de grote meerderheid van de bevolking.
Wijkontwikkelaar Matexi en vastgoedplatform Realo hebben een nieuwe vastgoedindicator gelanceerd waarmee de prijzen van nieuwbouwhuizen en -appartementen worden vergeleken. De methode wordt voorgesteld als perfect academische en neemt zo’n 200.000 gegevens in acht.
Volgens die barometer kenden nieuwe huizen een jaarlijkse stijging van 5,6% t.o.v. 3,9% voor appartementen. Sterke stijgingen, al hebben ze de hevige prijsstijgingen van materialen van de afgelopen jaren niet gevolgd.
Een groot verschil tussen regio’s en gemeentes
Matexi en Realo hebben een referentiewoning (drie gevels, 170 m², drie slaapkamers, een badkamer en tuin) en een referentie-appartement (95 ², twee slaapkamers, een badkamer) opgesteld om vergelijkbare panden te kunnen vergelijken. Op nationaal vlak kostte het huis 370.161 euro (390.134 euro in Vlaanderen en 321.432 euro in Wallonië). Het appartement kwam op 282.574 euro (295.924 euro in Vlaanderen, 351.924 euro in Brussel en 257.415 in Wallonië). Dat zijn de prijzen zonder btw. Merk echter op dat er een enorm verschil is tussen gemeentes: een nieuw appartement kost 169.946 euro in Quaregnon, tegenover 529.718 euro in Sint-Pieters-Woluwe. Voor een huis in Colfontaine tel je 200.874 euro neer, tegenover 821.801 euro in Kraainem.
Voeg daar nog de btw (en andere kosten…) aan toe en je komt al gauw aan bedragen die moeilijk neer te leggen zijn voor de middenklasse. Nochtans is nieuwbouw zowat de enige mogelijkheid om die heilige EPB-score A te bereiken. Heel grote renovaties komen soms aan een EPB B, maar de prijs van die huizen komt dan in de buurt van die van een nieuwbouwwoning.
Open Immovlan