Zou dit het principe van de communicerende vaten zijn? Terwijl de verkoopmarkt al enkele maanden aan kracht verliest, lijkt de huurmarkt daarentegen een stuk levendiger. We maken de balans op.
Deze twee evoluties spreken voor zich: volgens de meest recente barometer van de notarissen daalde de verkoop van woningen in het eerste kwartaal van 2023 met 7,1%. Voor wat de huurmarkt betreft, kondigt de FOD Financiën een stijging aan tot 18% in de eerste maanden van 2023, vergeleken met dezelfde periode in 2022. Een dynamiek die lijkt te worden bevestigd door de toonaangevende makelaars van het land: in de Franstalige krant L’Echo hebben ERA, Trevi en Century 21 het alle drie over een zeer sterke stijging van de huurmarkt: tot 94% voor Trevi! Zelfs de duurste woningen blijken bijzonder in trek te zijn.
Hoe is deze boom te verklaren, gezien de vertraging van de verkoopmarkt?
De CEO’s van de verschillende groepen noemen daarvoor verschillende redenen. De eerste is natuurlijk "de stijging van de vastgoedprijzen", gekoppeld aan de stijging van de rente. Kopen wordt steeds duurder en banken zijn nog altijd even streng wat de voorwaarden betreft om een krediet te krijgen. Huurders die overwegen om te kopen, en dan voornamelijk jongeren, hebben daarom vaak geen andere keuze dan op de huurmarkt te blijven bij gebrek aan middelen. Daarnaast is er de sterk stijgende prijs van materialen, die nieuwe woningen aanzienlijk duurder maakt en vooral grote renovaties ontmoedigt.
Volgt het aanbod?
Hoewel het aanbod substantieel is, onder andere omdat er het afgelopen jaar veel projecten zijn gerealiseerd, oversteeg de vraag het aanbod nog steeds. Wie zijn petje van econoom opzet, zal dan ook snel door hebben dat de huren de pan uit swingen. Federia heeft het over een gemiddelde huurprijs van 1.100 euro in Brussel! Statbel, het nationale bureau van de statistiek, heeft het over een stijging met 5,3% in het eerste kwartaal van 2023 ten opzichte van het eerste kwartaal van 2022.
Wat is de impact van isolatie?
Zowel op de huurmarkt als op de verkoopmarkt is de isolatie van woningen erg belangrijk. Trevi-CEO Kim Ruysen legt in l’Echo uit dat "huurders die hun kosten het afgelopen jaar zagen exploderen, op zoek zijn gegaan naar woningen met goede energieprestaties, om onaangename verrassingen te voorkomen". Nieuwe of onlangs gerenoveerde woningen worden daarom zeer snel verhuurd.
Zal deze situatie aanhouden?
Zal de huurmarkt de komende maanden exploderen? Volgens Johan Krijgsman, de CEO van ERA Real Estate, zal de trend de komende jaren waarschijnlijk aanhouden: "Naast het feit dat de bevolking groeit, wonen er ook steeds meer mensen alleen, waardoor de huurmarkt levendig zal blijven."
Open Immovlan