De vastgoedmarkt aan de Kust neemt een duik!

Het aantal transacties aan de Kust is vorig jaar sterk gedaald. Dat is ook te zien aan de prijzen van sommige panden…

Vorig jaar tekenden notarissen een daling van 14,3% van het aantal vastgoedtransacties aan de Kust op ten opzichte van 2021. Dat blijkt uit de Kustbarometer van de Federatie van Notarissen (Fednot). Die daling staat in scherp contrast met de stijging van 15,8% die in 2021 werd geregistreerd ten opzichte van 2020!

De panden in detail

Op nationaal vlak bleven de prijzen van appartementen redelijk stabiel in 2022. Hetzelfde geldt voor de Kust: wie in 2022 een appartement aan de Kust wilde kopen, moest daarvoor gemiddeld 295.124 euro ophoesten. “Die prijs is stabiel ten opzichte van 2021 (-0,7%), terwijl het de afgelopen vijf jaar telkens bleef stijgen”, analyseert Fednot. Er is echter een grote uitzondering: appartementen op de dijk zien hun prijs met bijna 5% dalen.

Het einde van de stormloop op vastgoed aan de Kust

“Na meerdere actieve jaren en prijsstijgingen lijkt de stormloop op vastgoed aan de Kust achter ons te liggen”, zegt Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be. “De covid-pandemie heeft gezorgd voor een enorme piek, gevolgd door een afkoeling van de markt in 2022.”

Nieuw remt af

Het marktaandeel van nieuwbouwappartementen ligt met 14,5% op het laagste peil sinds vijf jaar. Nieuwe appartementen kostten gemiddeld 382.015 euro (+1,8%), tegenover 302.623 euro (-1%) voor bestaande appartementen.

“Tijdens de stormloop op vastgoed aan de Kust werden heel wat nieuwe panden verkocht. Daardoor is het aanbod sneller gedaald dan voorzien. Daarbij komt de daling van de vraag naar dit soort panden”, verklaart Bart van Opstal.

Laatste opvallende cijfer: in 2022 werd 7,2% van de vastgoedtransacties in Vlaanderen gerealiseerd aan de Kust.