Bij het verhuren van een appartement of een studio moet de huurder naast de eigenlijke huur ook meebetalen in de gemeenschappelijke kosten. Kan, als daarbij met een forfaitair bedrag wordt gewerkt, dit bedrag ook aangepast worden?
De huurder en verhuurder van een appartement kunnen kiezen om hetzij de kosten inzake de gemene delen af te rekenen op basis van de werkelijke kost (waarbij eventueel maandelijks een ‘voorschot’ wordt betaald), dan wel een forfaitair bedrag daarvoor aan te nemen. Maar kan dit bedrag ook worden verhoogd of verlaagd als de kosten stijgen of dalen?
Voorzie het in het huurcontract
In eerste instantie kan het huurcontract zelf bepaalde aanpassingen voorzien. Zo zou men bv. kunnen afspreken dat het forfait gekoppeld is aan de index of dat dit bv. om de twee jaar met een welbepaald percentage wordt vermeerderd.
Afspraken maken
Een tweede methode om de kosten aan te passen bestaat erin dat in de loop van de huur in onderling akkoord tussen huurder en verhuurder overeen te komen. Indien de huurder en de verhuurder het eens worden is het aangewezen om deze afspraak ook op papier te zetten.
Naar de rechtbank?
Is er geen akkoord mogelijk dan kunnen zowel de huurder als de verhuurder naar de vrederechter stappen. De vrederechter kan dan beslissen om het forfaitaire systeem om te zetten naar een systeem waarbij de kosten worden afgerekend op basis van de werkelijke kosten.
Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan