Heeft de nabijheid van windturbines een impact op de waarde van een huis?

Tegenstanders van windmolens gaan het niet graag horen, maar een recente studie in Frankrijk wijst uit dat ze geen significante impact hebben op de waarde van vastgoed in de buurt.

Het betrouwbare Franse Agentschap voor Ecologische Transitie (ADEME), heeft zich over deze netelige kwestie gebogen. Het voerde een studie uit over de impact van windmolens op de verkoop en de waarde van huizen, met een methode en argumenten die ook voor ons land van toepassing zijn. In België is er nog geen enkel serieus onderzoek naar dit onderwerp gedaan. Er is daarentegen wel veel georganiseerde desinformatie over de impact van windturbines op de vastgoedwaarde…

De conclusies van deze studie relativeren de beweringen van tegenstanders van windturbines, die regelmatig melding maken van waardedalingen van huizen en boerderijen in de buurt van windmolenparken op land. Het ADEME-onderzoek is allesbehalve kleinschalig, omdat het rekening hield met meer dan een miljoen vastgoedtransacties tussen 2015 en 2020, aangevuld met een uitgebreid praktijkonderzoek in 20 Franse steden die op minder dan 5 km van een windmolenpark liggen.

Geen effect?

Het minste wat je kan zeggen is dat het resultaat onbetwistbaar is: het effect van windenergie is onbestaand op een afstand van meer dan 5 km en wordt binnen deze afstand omschreven als "zeer gering", met ongeveer -1,5% van de prijs per m². Dat is oneindig veel minder dan de foutmarge van 10 tot 20% bij taxaties van vastgoed in landelijke gebieden!

Maar dat is niet alles!

Deze minimale impact lijkt vergelijkbaar met die van andere infrastructuren, zoals elektriciteitsmasten of zendmasten voor mobiele telefonie. ADEME zegt verder dat "dit onderzoek bevestigt dat vastgoed in de buurt van windparken waardevol blijft, waarbij windturbines de verkoop niet belemmeren". De waardedalingen van 20% en meer die door critici worden aangehaald, zijn dus volledig denkbeeldig en ongegrond.

Welke criteria bepalen de prijs per vierkante meter?

Tot slot zijn, opnieuw volgens deze studie, dit de drie belangrijkste factoren die de prijs per m² van huizen bepalen: het al dan niet landelijke karakter van de gemeente, de levensstandaard van de inwoners en, tot slot, de nabijheid van een toeristische bezienswaardigheid.