JLL Real Estate Services, een toonaangevend professioneel vastgoedadviesbureau, publiceerde onlangs een studie over de uitdagingen waar Brussel voor staat op vlak van energie-efficiënte renovatie van het kantorenbestand. Het minste wat we kunnen zeggen is dat er veel werk aan de winkel is!
Zoals we allemaal weten, streeft Europa naar koolstofneutraliteit in 2050. Dat is een enorme uitdaging, die natuurlijk ook ons land aangaat en waarvoor we een actieprogramma moeten opstarten om de gebouwen aan de energienormen aan te passen en naar duurzame alternatieve oplossingen moeten zoeken, waaronder het ombouwen van kantoren tot woningen. Sinds 2010 is in Parijs al ongeveer 1,7 miljoen m² kantoorruimte omgebouwd tot woningen, waarvan 69% tot appartementen. Maar dit is nog lang niet genoeg.
"Op basis van de meest recentste bouw- of renovatiedata schatten we de gemiddelde leeftijd van de commerciële gebouwen in Brussel op 24 jaar. Als we dit baseren op het aantal gebouwen in plaats van op de oppervlakte, stijgt dit cijfer tot 29 jaar. Het kantorenbestand veroudert dus," legt Pierre-Paul Verelst uit, auteur van de studie en Head of Research BeLux bij JLL Real Estate Services. Volgens zijn berekeningen heeft slechts 2 miljoen m² van het kantorenbestand in Brussel een BREEAM groen certificaat. Op basis hiervan schat hij dat 84% van het kantorenpark in Brussel, met een totale oppervlakte van 13 miljoen m², niet meer voldoet aan de huidige energienormen. Dat is 11 miljoen m² kantoorruimte!
Om aan de verwachtingen van de Europese autoriteiten te voldoen, schat JLL Real Estate Services dat het kantorenpark van de hoofdstad elk jaar met 420.000 m² zou moeten worden vernieuwd, oftewel 3% van het huidige park. Dit is alleen mogelijk als we kiezen voor meer pragmatisme en efficiëntie bij het verlenen van vergunningen. Dit zou de regionale overheden nog meer onder druk moeten zetten…
Open Immovlan