Elk jaar stelt Deloitte, het grootste audit- en adviesbureau ter wereld, een vastgoedindex op voor het hele continent. Uit de laatste blijkt dat België het Europese land is waar het het gemakkelijkst is om een woning te vinden.
Het is nu een traditie dat Deloitte zijn jaarlijkse index publiceert waarin het residentiële vastgoed in 27 Europese landen wordt geanalyseerd. De nieuwste index heeft betrekking op het jaar 2022. Er kunnen een aantal conclusies uit worden getrokken. Te beginnen met het feit dat de woningactiviteit in ons land met 2% is gedaald ten opzichte van 2021 en dat de gemiddelde transactieprijs voor een nieuwe woning is gestegen tot € 3.203 per vierkante meter, een stijging van 8%. Dit is te wijten aan de stijging van de rentevoeten en de verhoging van de registratierechten in Vlaanderen. Een andere reden voor de daling van het aantal transacties is dat België als een van de weinige Europese landen een daling van de nieuwbouw heeft geregistreerd, met een daling van -5,7%.
Belgen gaan huren
De combinatie van duurdere hypotheken en stijgende energie- en bouwkosten maakt het voor veel huishoudens moeilijk om een betaalbare woning te kopen, vooral in Brussel en de grote Vlaamse steden. Als gevolg daarvan wenden huishoudens zich steeds meer tot de huurmarkt als een meer betaalbaar alternatief.
Brussel, waar de gemiddelde maandelijkse huur €14 per vierkante meter bedraagt, staat op de 26e plaats van de 66 onderzochte steden. De duurste Europese steden voor huurders zijn Dublin (€32,8 per vierkante meter per maand), Parijs (€28,5 per vierkante meter per maand) en Oslo (€28 per vierkante meter per maand). "Brussel is een aantrekkelijke huurmarkt in vergelijking met andere EU-hoofdsteden, ook al blijft België een van de zwaarst belaste landen in Europa, wat de betaalbaarheid beïnvloedt," legt Deloitte uit.
Kampioen van betaalbaarheid
In vergelijking met vorig jaar is België gestegen van de derde naar de eerste plaats op het vlak van betaalbaarheid van huisvesting in Europa (op basis van brutolonen), legt de studie ook uit. Deze ontwikkeling gaat in tegen het algemene gevoel op de Belgische markt. Het feit dat België bovenaan de ranglijst staat, is waarschijnlijk te danken aan de koopkracht van de Belgen, die relatief stabiel is gebleven dankzij de automatische indexering van de lonen. Aan de andere kant blijft België een van de zwaarst belaste landen in Europa, waardoor er minder inkomen beschikbaar is voor huisvesting.
Lage rente, maar…
Tot slot is de stijging van de hypotheekrente een tegenslag voor de vastgoedsector, ook al zijn de rentevoeten in België relatief lager dan in andere Europese landen. Met een gemiddelde van 2% over heel 2022 heeft België nog steeds de 4de laagste rentevoeten van de 27 onderzochte landen. "De Europese vastgoedmarkt werd de voorbije maanden geconfronteerd met grote uitdagingen, zoals de stijgende rentevoeten, de energiekosten, de prijs van bouwmaterialen en de arbeidskosten. Al deze uitdagingen maken het minder betaalbaar voor huishoudens om een eigen huis te bezitten," concludeert het onderzoek van Deloitte.
Open Immovlan