anaf 1 januari 2024 zullen alleen nog particulieren genieten van een verlaagd btw-tarief als ze een gebouw slopen en herbouwen. Projecten die worden uitgevoerd door ontwikkelaars of vastgoedprofessionals vallen terug onder het tarief van 21%.
Het btw-tarief van 6% op sloop en herbouw, dat in 2007 werd ingevoerd en vervolgens in 2021 werd verlengd als reactie op de gezondheidscrisis, is nu uitgebreid, maar alleen naar particulieren. En zij moeten aan een reeks voorwaarden voldoen om te kunnen profiteren.
Ter herinnering: in 2007 werd een permanent systeem aangenomen voor eigendommen die werden gesloopt en vervolgens herbouwd. Dit voorzag in een btw-verlaging tot 6% (in plaats van 21%) als het project betrekking had op een van de 32 gedefinieerde stedelijke gebieden. Het idee was om het verval van gebouwen in sommige steden van het land tegen te gaan. Elke particulier kon hiervan profiteren, terwijl projectontwikkelaars waren uitgesloten van de regeling.
In 2021, toen de gezondheidscrisis in volle gang was, besloot de federale regering om dit belastingvoordeel uit te breiden naar professionals. Deze nieuwe maatregelen waren echter tijdelijk, aangezien ze geldig waren tot 31 december van dit jaar.
Wat is er nieuw voor 2024?
Wat staat er gepland voor volgend jaar en daarna? Laten we beginnen met het goede nieuws: de 32 stedelijke centra die in 2007 werden gedefinieerd, zijn nu uitgebreid en het hele land valt nu onder het btw-tarief van 6%. Projectontwikkelaars zijn echter opnieuw uitgesloten van het systeem. Alleen particulieren doen nog voordeel. Bovendien mag het project niet groter zijn dan 200 m² en moet de eigenaar het pand bewonen. Dit sluit investeerders en eigenaren van meerdere eigendommen uit. Ten slotte moet de sloop volledig zijn, terwijl de heropbouw niet noodzakelijk op dezelfde plaats hoeft te gebeuren, maar op hetzelfde stuk grond.
Ten tweede is de 6% korting niet alleen van toepassing op de aankoop van apparatuur. Als je bijvoorbeeld tegels of parket koopt en deze zelf legt, dan profiteer je niet van deze btw-verlaging. De 6% wordt namelijk toegepast op de facturen van de aannemer die de installatie komt uitvoeren, inclusief de materialen. Bovendien moeten particulieren, voor ze aan hun project beginnen, hun aanvraag indienen via MyMinFin. Ze krijgen dan een nummer dat ze moeten voorleggen aan hun aannemer. Op basis hiervan kan de aannemer dan 6% factureren. Dat alles om aanzienlijke besparingen te genereren, die gemakkelijk kunnen oplopen tot enkele tienduizenden euro’s!
Open Immovlan