Wanneer je huurder de huur niet meer betaalt, kan het zijn dat je hem uit de woning wil zetten. En wanneer je vaststelt dat je huurder zelf uit de gehuurde woning getrokken is, wil je die misschien zelf terug opeisen door bijvoorbeeld de sloten te vervangen. Maar pas op hoe je te werk gaat, want de situatie zou wel eens anders kunnen uitdraaien.
Je pand recupereren zonder het gerecht erbij te betrekken?
Het gerecht is niet de enige weg die je kan kiezen om je pand te recupereren.
Ten eerste kunnen de verhuurder en de huurder natuurlijk overeenkomen om het pand vrijwillig te ontruimen. Dat is het ideale scenario, omdat het tijd en geld bespaart voor beide partijen.
Als je huurder het pand echter niet vrijwillig verlaat, moet je in principe een formele en correcte ontruiming regelen met de hulp van een gerechtsdeurwaarder.
De deurwaarder kan de ontruiming echter alleen uitvoeren als hij een dwangbevel heeft, meestal in de vorm van een gerechtelijk vonnis, hoewel er ook andere soorten dwangbevelen zijn (een proces-verbaal van bemiddeling, schikkingsvonnis, goedgekeurde bemiddelingsovereenkomst, notariële akte, enz…)
Wanneer er geen akkoord is tussen beide partijen, zal je als verhuurder die zijn eigendom terug wil innemen dus meestal een gerechtelijke procedure moeten opstarten voor de bevoegde rechter om een bevel te verkrijgen dat de uitzetting van de huurder toestaat.
Pas nadat deze uitspraak is bekomen, kan je als verhuurder, indien nodig met de hulp van een advocaat, een deurwaarder inschakelen om de eigenlijke uitzettingsprocedure te starten.
Wat zijn de risico’s voor jou als verhuurder als je handelt zonder bevel?
Een verhuurder die een huurder zonder uitzettingsbevel het pand uitzet, kan een burgerlijke en strafrechtelijke sanctie oplopen.
Op burgerrechtelijk vlak kan de verhuurder bijvoorbeeld contractueel aansprakelijk worden gesteld, omdat hij, zolang de huurovereenkomst niet is ontbonden, moet voldoen aan zijn verplichting om ervoor te zorgen dat de huurder het ongestoorde gebruik van het pand geniet (art. 1719 van het oude Burgerlijk Wetboek). Bovendien kan de rechter in geval van uitzetting zonder een uitzettingsbevel achteraf oordelen dat de verhuurder verantwoordelijk is voor de foutieve beëindiging van de huurovereenkomst.
Naast de burgerlijke gevolgen kan de verhuurder ook strafrechtelijk aansprakelijk worden gesteld. Aangezien de woning van de huurder onschendbaar is, staat het hem vrij om iedereen die zijn eigendom wil betreden de toegang te verlenen of te weigeren (tenzij er een gerechtelijk bevel is). Bijgevolg kan het betreden van een nog niet ontruimd pand zonder toestemming van de huurder huisvredebreuk zijn, een misdrijf dat strafrechtelijk kan worden vervolgd.
Conclusie?
Het is daarom essentieel dat je als verhuurder de regels en procedures voor het recupereren van je eigendom respecteert Bij twijfel is het aan te bevelen om een advocaat te raadplegen die vertrouwd is met het eigendomsrecht om er zeker van te zijn dat je goed wordt geadviseerd.
Dit artikel is louter informatief en is geen juridisch advies. Als je specifieke vragen hebt, raadpleeg je best een jurist.
Een verhuurder die een huurder zonder uitzettingsbevel het pand uitzet, kan een burgerlijke en strafrechtelijke sanctie oplopen.
Op burgerrechtelijk vlak kan de verhuurder bijvoorbeeld contractueel aansprakelijk worden gesteld, omdat hij, zolang de huurovereenkomst niet is ontbonden, moet voldoen aan zijn verplichting om ervoor te zorgen dat de huurder het ongestoorde gebruik van het pand geniet (art. 1719 van het oude Burgerlijk Wetboek). Bovendien kan de rechter in geval van uitzetting zonder een uitzettingsbevel achteraf oordelen dat de verhuurder verantwoordelijk is voor de foutieve beëindiging van de huurovereenkomst.
Naast de burgerlijke gevolgen kan de verhuurder ook strafrechtelijk aansprakelijk worden gesteld. Aangezien de woning van de huurder onschendbaar is, staat het hem vrij om iedereen die zijn eigendom wil betreden de toegang te verlenen of te weigeren (tenzij er een gerechtelijk bevel is). Bijgevolg kan het betreden van een nog niet ontruimd pand zonder toestemming van de huurder huisvredebreuk zijn, een misdrijf dat strafrechtelijk kan worden vervolgd.
Conclusie?
Het is daarom essentieel dat je als verhuurder de regels en procedures voor het recupereren van je eigendom respecteert Bij twijfel is het aan te bevelen om een advocaat te raadplegen die vertrouwd is met het eigendomsrecht om er zeker van te zijn dat je goed wordt geadviseerd.
Dit artikel is louter informatief en is geen juridisch advies. Als je specifieke vragen hebt, raadpleeg je best een jurist.
Meester Raffaele Petrullo, advocaat aan de balies van Brussel en Luxemburg (02 705 57 47 – r.petrullo@avocat.be).
Open Immovlan