Het Brussels Parlement heeft zopas de huurordonnantie goedgekeurd die de Brusselse Huisvestingscode wijzigt en belangrijke veranderingen met zich meebrengt voor zowel huurders als verhuurders. Een gelegenheid om de balans op te maken.
De nieuwe huurverordening werd zopas goedgekeurd door het Brussels Parlement. Een tekst die volgens de minister van Huisvesting Nawal Ben Hamou (PS) is opgesteld na een grondige analyse waarbij rekening is gehouden met de mening van de belanghebbenden in de sector, met bijzondere aandacht voor onzekerheid. Volgens de socialistische minister hebben veel huurders immers geen toegang tot hun rechten, ook al zijn ze al wettelijk vastgelegd. "Er waren ook veel grijze gebieden in de regel die aanleiding gaven tot problematische situaties", legt de burgemeester uit. Betekent dit dat de huurders worden bevoordeeld ten opzichte van hun verhuurders? Aan jou om te oordelen!
1. Huurwaarborg
De eerste maatregel die alle huurders aangaat, is de huurwaarborg. Deze laatste mag niet meer bedragen dan 2 maanden huur, exclusief lasten. Daarnaast dient de verhuurder deze binnen 2 maanden na verhuizing terug te geven aan de huurder. Anders moet de verhuurder voor elke maand vertraging 10% van de maandhuur extra betalen. Het bedrag moet op een bankrekening worden gestort. Gedaan met cash! Een uitzondering wordt gemaakt voor mensen in precaire situaties die alsnog geld zullen kunnen storten op een speciale rekening.
2. Transparantie
De verhuurder die een kortlopende huurovereenkomst (3 jaar) aanbiedt, zal de laatste huurprijs die voor de woning in rekening is gebracht aan de nieuwe huurder moeten doorgeven. Hij zal dit bedrag niet kunnen verhogen, tenzij hij een erfpacht aanbiedt. Alleen indexering zal mogelijk zijn van de ene huurovereenkomst naar de andere. Bovendien kunnen kortlopende huurcontracten niet meer dan één keer worden verlengd. Houd er echter rekening mee dat dit niet telt voor studentenhuurcontracten.
3. Werken en huurverhoging
De nieuwe tekst is ook bedoeld om de gevraagde huurverhogingen na energetische renovatiewerken te reguleren. Als de verhuurder werken wil uitvoeren en zijn huurder hiervan op de hoogte stelt, heeft hij maximaal 2 maanden de tijd om hem de stedenbouwkundige vergunning, een gedetailleerde raming, een beschrijving van de werken vergezeld van een gedetailleerde raming van de kosten of een aannemingsovereenkomst te bezorgen. Als hij dit niet doet, kan de huurder verzoeken om de opzegging ongeldig te verklaren.
4. Huisdieren toegestaan
Het zal niet langer mogelijk zijn om een huurder te weigeren vanwege zijn huisdier. Het zal daarom nodig zijn om "een redelijke reden om te weigeren" te hebben, zoals het houden van gevaarlijke dieren zoals reptielen of spinachtigen. Op dit punt is de tekst nog onduidelijk, maar in ieder geval is het recht van huurders om een dier te hebben vastgelegd.
5. Fouten m.b.t. kosten
Fouten in de registratie en boekhouding van kosten kunnen binnen twee jaar na kennisgeving aan de verhuurder of huurder worden geclaimd. Als de fout in het voordeel van de eigenaar is, kan de eigenaar het bedrag slechts over 5 jaar claimen. Er is geen limiet als de fout in het voordeel van de huurder is. Zij kunnen het bedrag claimen voor de duur van de fout.
6. Onroerende voorheffing en kinderen
Eigenaars van een woning met twee kinderen krijgen een vermindering van hun onroerende voorheffing, ook als de bewoners huurders zijn. De huurder wiens gezinssamenstelling overeenstemt met deze vergoeding zal een verzoek kunnen indienen bij zijn verhuurder die zelf een aanvraag zal moeten indienen om te genieten van de vermindering van zijn belasting en deze vervolgens aan de huurder zal moeten betalen. "Dit kan in sommige gevallen bijna een maand huur vertegenwoordigen", aldus de minister.
7. In gebreke blijvende verhuurders
93% van de huurgeschillen wordt geïnitieerd door de verhuurder. En tijdens hoorzittingen over dit soort zaken komt slechts 50% van de huurders opdagen. Huurders die een klacht indienen bij de Regionale Huisvestingsinspectie (DIRL) worden voor de duur van de procedure beschermd. Als de verhuurder na de klacht de huurovereenkomst opzegt, wordt de opzegging opgeschort tot de beslissing van de DIRL. Als blijkt dat de accommodatie aan de eisen voldoet, wordt de kennisgeving opnieuw van kracht.
8. Verbod op doorgifte
Een verhuurder die door de DIRL is aangemaand om werkzaamheden uit te voeren om zijn woning in orde te brengen, zal zijn woning niet meer kunnen verhuren zonder een door een conformiteitsattest.
9. Illegale huisuitzettingen
Illegale huisuitzettingen zijn goed voor een derde van de huisuitzettingen. Zij zullen zwaarder worden gestraft: van de verhuurder kan tot 18 maanden huur als schadevergoeding worden geëist ten gunste van de uitgezette huurder zonder een uitvoerbaar ontruimingsbevel. Bovendien kan de verhuurder nog steeds door de huurder worden gedagvaard zolang deze geen toegang heeft gekregen tot zijn woning. Er kan ook dagelijks een dwangsom worden opgelegd totdat de huurder terugkeert naar de genoemde accommodatie.
10. Verzekering
Ten slotte zullen huurders voortaan verplicht zijn om een brand- en waterschadeverzekering af te sluiten wanneer zij een woning op het grondgebied van het Brussels Gewest betrekken. Dit was voorheen niet het geval, tenzij dit expliciet in de huurovereenkomst was vermeld.
Open Immovlan