Waarom de stijgende huurprijzen het rendement op onroerend goed verhogen

Hoe verrassend het ook mag lijken, de stijgende rente ontmoedigt investeringen in vastgoed niet langer, integendeel. We vertellen je waarom.

De cijfers spreken voor zich. Volgens de Federatie van Franstalige Vastgoedmakelaars van België (Federia) zijn de huurprijzen in 2023 met 4,3% gestegen in Wallonië, 6,4% in Vlaanderen en 8,6% in het Brussels Gewest (vergeleken met 2022), wat hoger is dan de inflatie die vorig jaar op 4,03% werd geraamd. Deze stijgende huurprijzen zijn te verklaren door een lager aantal huurwoningen en door de terugkeer van veel gezinnen op de huurmarkt, als gevolg van de stijging van de rente waardoor ze werden uitgesloten van de koopmarkt.

Verbeterde prestaties

Er gaat niets boven een voorbeeld om te begrijpen waarom stijgende huurprijzen bijdragen tot het opdrijven van de vastgoedrendementen: momenteel, en op basis van zijn praktijk, schat de adviseur van de vastgoedkoper BuyerSide het brutorendement "in de hand" (d.w.z. de jaarlijkse huur in verhouding tot de aankoopprijs plus registratierechten en notariskosten) op 4,5% voor een vastgoedbelegging die goed gelegen is in Brussel en in goede staat verkeert. Bij constante aankoopprijzen zou de stijging van de huurprijzen dit aanvangsrendement snel moeten verhogen van 4,5% naar 4,98% op basis van de gemiddelde stijging van de vijf best gelegen Brusselse gemeenten (+10,6%). En zelfs als de indicatieve rentevoeten in 2024 met 1% dalen, zoals de markten verwachten, en de aankoopprijzen automatisch met 3,125% verhogen (een kwart van de daling als gevolg van de renteverhoging van 4%), zou de ratio zeer gunstig blijven, namelijk rond de 4,8%! Deze trend wordt bevestigd in alle drie de regio’s van het land. Om meer te weten te komen over dit onderwerp, aarzel dan niet om het artikel te lezen dat onze partner BuyerSide op zijn blog heeft geschreven.