Ondanks een lichte stijging van het aantal vastgoedverkopen in Brussel (+0,3%), blijven de prijsstijgingen beperkt.
Wat opvalt is dat de prijsstijging van huizen in Brussel beperkt blijft tot 1%, wat neerkomt op gemiddeld 5.000 euro extra in vergelijking met 2023. Op langere termijn zijn de Brusselse huizenprijzen de minst snel gestegen van het land: in vijf jaar tijd een toename van 14,9% ofwel 65.000 euro meer.
Appartementen doen het beter
Appartementen in Brussel laten een sterkere stijging zien, met een toename van 2,6% in 2024. De mediaanprijs bedraagt nu ongeveer 257.000 euro. Op vijf jaar tijd is dit een stijging van 14%, wat aantoont dat appartementen populair blijven, zeker aangezien ze goed zijn voor 70,3% van de Brusselse vastgoedmarkt.
Grote verschillen tussen wijken
De goedkoopste gemeenten blijven Anderlecht en Sint-Jans-Molenbeek, waar een kwart van de huizen minder dan 290.000 euro kost. Aan de andere kant van het spectrum bevinden zich Elsene en Sint-Pieters-Woluwe, waar 75% van de huizen boven de 500.000 euro wordt verkocht.
Opmerkelijk is dat ook "opkomende wijken" zoals Vorst en Sint-Gillis steeds populairder worden. "Deze wijken trekken steeds meer jonge kopers aan," aldus Jean Martroye van Fednot.
Belastingvoordelen maken verschil
Volgens Martroye speelt de fiscale impact een belangrijke rol in de Brusselse vastgoedmarkt. In Vlaanderen zijn de registratierechten verlaagd naar 2%, en in Wallonië naar 3%. In Brussel wachten kopers nog op mogelijke politieke beslissingen over vergelijkbare voordelen.
Open Immovlan