De huurmarkt in Brussel gaat door een turbulente periode. Zowel huurders als verhuurders worden door stijgende huurprijzen, de grotere moeilijkheden om eigendom te verwerven en nieuwe regelgeving geconfronteerd met tal van uitdagingen. In de hoofdstad wordt een evenwicht vinden tussen de bescherming van huurders en het stimuleren van vastgoedinvesteringen een cruciale kwestie!
Met meer dan de helft van de Brusselaars die huurt, blijft de druk op de vastgoedmarkt toenemen. Aangezien het steeds moeilijker wordt om een lening vast te krijgen, blijven veel kandidaat-kopers langer huren. En dat wakkert de vraag naar huurwoningen verder aan. Tegelijkertijd beïnvloeden de stijgende vastgoedprijzen de huurprijzen, een effect dat nog werd versterkt door een indexering van meer dan 10% in 2022. Die indexering was voornamelijk te wijten aan de energiecrisis, die datzelfde jaar tot een sterke inflatie leidde.
Controversiële huurprijsregulering
Regelgevende maatregelen, zoals de indicatieve huurprijsgrille in Brussel en de regels rond de energieprestaties van woningen, leiden tot discussie – en dat terwijl de hoofdstad nog steeds zonder volwaardige regering zit. Volgens de initiatiefnemers (PS en Écolo) zou de huurprijsgrille huurders beschermen, maar in de praktijk zou deze maatregel het aanbod op de huurmarkt verkleinen en uiteindelijk net de huurders benadelen! Bovendien jaagt ze investeerders weg, wat de woningnood alleen maar zou verergeren. Kortom, iedereen lijdt eronder!
Huurprijzen swingen de pan uit
Volgens een studie van Smovin uit 2024 bedraagt de gemiddelde huurprijs per vierkante meter in België € 8,56 voor een huis en € 11,85 voor een appartement. Maar in Brussel liggen de prijzen veel hoger, met bijvoorbeeld 15,61 €/m² voor een appartement – ruim boven het niveau in Wallonië en Vlaanderen. Het komt dus niet als een verrassing dat de snelle stijging van de huurprijzen in vergelijking met de inflatie zwaar weegt op de koopkracht van huurders.
Gezien de spanningen aan zowel de kant van de huurders als die van de verhuurders, blijft het vinden van een evenwicht tussen de bescherming van huurders en het stimuleren van vastgoedinvesteringen een grote uitdaging voor de toekomstige Brusselse regering.
Open Immovlan