De vastgoedmarkt in Brussel is niet echt stabiel: een stijging, een piek, en dan een lichte terugval. In 2024 bereikte de markt een dieptepunt na de hoogtepunten tijdens de pandemie en de lockdowns. Het resultaat? De prijzen van huizen en appartementen zijn gedaald of gestabiliseerd.
De vastgoedmarkt in Brussel is niet echt stabiel: een stijging, een piek, en dan een lichte terugval. In 2024 bereikte de markt een dieptepunt na de hoogtepunten tijdens de pandemie en de lockdowns. Het resultaat? De prijzen van huizen en appartementen zijn gedaald of gestabiliseerd.
Voor het eerst in tien jaar zijn de prijzen van appartementen gedaald: bij onderhandse verkoop met 5 % en bij openbare verkoop met 1 à 2 %. Dat blijkt uit het jaarlijkse rapport van de vastgoedcommissie van de Unie van Landmeters-Experten van Brussel (Uleb). Maar niet alle types panden werden op dezelfde manier getroffen! Een appartement uit de jaren ‘70 raakt moeilijker verkocht, terwijl een gerenoveerde herenwoning nog steeds gewild is.
Eén criterium wordt cruciaal: de energieprestatie. Door de renovatieverplichtingen opgelegd door Brussel (PEB F en G verboden vanaf 2033, D en E vanaf 2043) hebben kopers steeds meer aandacht voor de renovatiekosten die hen te wachten staan.
Huisprijzen dalen ook, met enkele uitzonderingen
Sinds 2021 verliezen huizen aan waarde: -5,5 % in één jaar bij onderhandse verkoop, -4,5 % bij openbare verkoop. Hierdoor zakken ze terug naar het prijsniveau van 2020.
Maar ook hier zijn er verschillen. De locatie blijft essentieel: in het gewilde zuidoosten kan een huis bijna het dubbele kosten van een gelijkaardig pand in het noordwesten. Goed gelegen middelgrote huizen met een garage en een tuin blijven in trek, terwijl kleine huizen relatief duur blijven door hun toegankelijkere prijs.
Opbrengsteigendommen blijven ‘hot’
piek, en dan een lichte terugval. In 2024 bereikte de markt een dieptepunt na de hoogtepunten tijdens de pandemie en de lockdowns. Het resultaat? De prijzen van huizen en appartementen zijn gedaald of gestabiliseerd.
Voor het eerst in tien jaar zijn de prijzen van appartementen gedaald: bij onderhandse verkoop met 5 % en bij openbare verkoop met 1 à 2 %. Dat blijkt uit het jaarlijkse rapport van de vastgoedcommissie van de Unie van Landmeters-Experten van Brussel (Uleb). Maar niet alle types panden werden op dezelfde manier getroffen! Een appartement uit de jaren ‘70 raakt moeilijker verkocht, terwijl een gerenoveerde herenwoning nog steeds gewild is.
Eén criterium wordt cruciaal: de energieprestatie. Door de renovatieverplichtingen opgelegd door Brussel (PEB F en G verboden vanaf 2033, D en E vanaf 2043) hebben kopers steeds meer aandacht voor de renovatiekosten die hen te wachten staan.
Huisprijzen dalen ook, met enkele uitzonderingen
Sinds 2021 verliezen huizen aan waarde: -5,5 % in één jaar bij onderhandse verkoop, -4,5 % bij openbare verkoop. Hierdoor zakken ze terug naar het prijsniveau van 2020.
Maar ook hier zijn er verschillen. De locatie blijft essentieel: in het gewilde zuidoosten kan een huis bijna het dubbele kosten van een gelijkaardig pand in het noordwesten. Goed gelegen middelgrote huizen met een garage en een tuin blijven in trek, terwijl kleine huizen relatief duur blijven door hun toegankelijkere prijs.
Opbrengsteigendommen blijven ‘hot’
In tegenstelling tot andere segmenten houden de prijzen van opbrengsteigendommen stand: hun prijsindex steeg licht (+1,3 % bij onderhandse verkoop, -2 % bij openbare verkoop). Maar ook hier speelt de energieprestatie een belangrijke rol, zeker sinds de huurindexering beperkt is voor slecht geïsoleerde woningen.
Een markt onder de loep
Om deze evoluties beter te begrijpen, heeft de Unie van Landmeters-Experten van Brussel (Uleb) een index ontwikkeld op basis van precieze criteria zoals oppervlakte, staat en voorzieningen. Elk jaar worden 500 à 600 panden geanalyseerd, wat een nauwkeurig beeld van de markt geeft.
Open Immovlan