In België roept het vestigen van een bedrijf in een gehuurd pand vaak juridische en fiscale vragen op. Tussen beperkende clausules in huurovereenkomsten, het risico op fiscale herkwalificatie voor de verhuurder en nieuwe aangifteverplichtingen, kan de situatie snel complex worden.
1. Vestiging ≠ Professioneel gebruik
Veel huurovereenkomsten voor hoofdverblijfplaatsen verbieden elk professioneel gebruik van de woning, wat het vestigen van een bedrijf bemoeilijkt. Echter, het registreren van de maatschappelijke zetel van een bedrijf op een adres betekent niet automatisch dat het pand professioneel wordt gebruikt. Dit onderscheid is cruciaal, maar vaak verkeerd begrepen.
2. Welke fiscale risico’s voor de verhuurder?
Tot nu toe werd een verhuurder die een woning verhuurt voor residentieel gebruik belast op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen + 40%. Als het pand voor professionele doeleinden wordt gebruikt, kan de belastingdienst de verhuurder belasten op basis van de werkelijk ontvangen huur, wat de belastingdruk aanzienlijk verhoogt.
Sinds 2024 zijn de nieuwe aangifteplichten strenger geworden. Huurders die een deel van de huur als beroepskosten aftrekken, moeten dit expliciet aangeven in hun belastingaangifte. Hierdoor kan de administratie aangiften vergelijken en fiscale aanpassingen doorvoeren als er discrepanties worden gevonden.
3. Nog steeds een grijze zone?
Hoewel de fiscale regels gebaseerd zijn op een principe van communicerende vaten (als de huurder een deel van de huur aftrekt, loopt de verhuurder het risico dat zijn inkomen wordt herzien), wordt deze logica niet altijd door rechters gevolgd. Een rechtbank kan oordelen dat een maatschappelijke zetel niet automatisch neerkomt op professioneel gebruik, vooral als er geen activiteiten plaatsvinden in het pand.
🔎 Wil je deze kwestie verder uitdiepen en ontdekken hoe je op een legale manier een bedrijf kunt vestigen in een gehuurd pand? Lees dan de uitgebreide artikel op Le Petit Bureau.
4. Wat moeten verhuurders en huurders onthouden?
➡ Voor de verhuurder: zorg ervoor dat de huurder de huur niet aftrekt als beroepskosten als dit contractueel verboden is.
➡ Voor de huurder: vraag schriftelijke toestemming aan de verhuurder en zorg ervoor dat je de regelgeving respecteert om fiscale geschillen te voorkomen.
Met deze nieuwe regels is het essentieel om goed geïnformeerd te zijn voordat je een bedrijf vestigt in een gehuurd pand om fiscale of juridische risico’s te vermijden. 🚀
Open Immovlan