Hoogwaardige nieuwbouw is goed voor iedereen: een rapport van Itinera toont aan hoe er bij nieuwe woningen betaalbare opties bijkomen voor andere doelgroepen.
De paradox van nieuwbouw
Bij heel wat mensen leeft het idee dat het bouwen van luxueuze appartementen niets verandert aan de situatie van gezinnen met een bescheiden inkomen. Maar dat klopt niet, stelt denktank Itinera in een pas verschenen rapport. Elke nieuwbouwproject zet een kettingreactie van verhuizingen in gang: kopers of huurders trekken uit hun huidige woning, die vervolgens vrijkomt voor anderen, enzovoort. Het gevolg? Zelfs een gloednieuw penthouse zorgt er uiteindelijk voor dat er een bescheiden tweekamerwoning beschikbaar komt.
Cijfers die voor zich spreken
- Nederland: 100 nieuwe woningen leiden tot 145 verhuisbewegingen op de markt.
- Verenigde Staten: 100 nieuwe woningen zorgen ervoor dat 45 tot 70 woningen vrijkomen in buurten met een lager dan mediaaninkomen.
- Duitsland: één enkele nieuwbouwwoning veroorzaakt gemiddeld meer dan vier verhuisbewegingen binnen het huursegment.
Johan Albrecht, econoom bij Itinera: “De private woningbouw is geen wondermiddel, maar zonder extra aanbod stijgen de prijzen sneller en wordt een inclusief woonbeleid onbetaalbaar.”
België: het zwakke punt
Het probleem? In België blijven de publieke investeringen bijzonder beperkt. In Vlaanderen, Brussel en Wallonië bleven de inspanningen de voorbije decennia minimaal. Gevolg: bijna 280.000 huishoudens staan op de wachtlijst voor een sociale woning, met bovendien een steeds langere wachtrij in de hoofdstad. De boodschap van Itinera is duidelijk: er is nood aan een evenwicht tussen privaat en publiek, en vooral aan snellere en eenvoudigere procedures om projecten te realiseren.
Open Immovlan