Woensdag, tijdens de zitting van de commissie Justitie in de Kamer, klonk opnieuw een alarmsignaal vanuit de bouwsector, de Orde van Architecten en handelsfederatie Comeos. De hervorming van het Burgerlijk Wetboek, en meer bepaald de invoering van boek 7 over bijzondere contracten, dreigt bij iedereen voor opschudding te zorgen. We leggen je uit wat de gevolgen zijn!
Centraal in het debat: de notie ‘conformiteit’, die de historische pijler verborgen gebreken zou vervangen, die nog stamde uit het Romeins recht. Volgens Embuild, de federatie van de bouwsector, zou deze nieuwe versie de kosten kunnen doen stijgen, de onzekerheid vergroten en leiden tot meer geschillen. “De notie conformiteit is wat vaag en abstract,” merkt Thijs Eeckhaut (Embuild) op. Hij pleit voor een duidelijke definitie op basis van objectieve criteria.
Architecten onder druk
Architecten, die nu al gebukt gaan onder een tienjarige aansprakelijkheid, vrezen dat de garantie van conformiteit hun verantwoordelijkheden nog verder zal uitbreiden – soms zelfs ver voorbij de huidige tien jaar. “In geen enkele andere beroepsgroep vind je zo’n verantwoordelijkheid,” benadrukt Catherine De Bie van de Nationale Raad van de Orde van Architecten.
Wanneer conformiteit verder reikt dan de muren
De hervorming beperkt zich niet tot beton en bakstenen: ook consumptiegoederen zouden onder deze garantie van tien jaar vallen. Een kleine revolutie, aangezien de huidige wet slechts twee jaar voorziet. Voor Comeos houdt dit een risico in op massale misinterpretatie: “De gemiddelde consument zal denken dat hij recht heeft op een wettelijke garantie van 10 jaar,” waarschuwt Stéphanie Gama, die stevige discussies aan de retourbalie voorspelt.
Vereenvoudiging… of net meer complexiteit?
Toch wijzen de experts achter de tekst op het oorspronkelijke doel: een modernisering en afstemming op het Europese recht. Volgens hen is de notie conformiteit wel degelijk geobjectiveerd, onder meer via de verwijzing naar de redelijke verwachtingen van de klant.
Open Immovlan