Als je een geschil hebt met een aannemer over de kwaliteit van diens bouw- of verbouwingswerken stelt de rechtbank wel eens een gerechtsdeskundige aan. Wie betaalt diens kosten en hoe gedraag je jezelf best bij zo’n expertise?
Wie stelt de deskundige aan?
Tenzij de aannemer en jij het eens zijn om een welbepaalde persoon aan te stellen als deskundige en jullie bv. neer te leggen bij diens bevindingen, is het de rechtbank die bepaalt wie als gerechtsdeskundige wordt aangesteld. Die aanstelling zal gebeuren in het kader van een procedure die voor de rechtbank wordt gevoerd.
Het volstaat dus niet dat je zelf naar een architect of ingenieur stapt en vraagt dat die een verslag opstelt van de gebreken en dit zelfs niet als die persoon ook soms door de rechtbank als deskundige wordt aangesteld. Men zal nu eenmaal zeggen dat het verslag dat je laat opmaken eenzijdig is. Toch is zulk eenzijdig deskundigenverslag soms nodig om de rechtbank te overtuigen dat er een mogelijke problematiek is en om bijgevolg zelf een gerechtsdeskundige aan te stellen.
Wat kost de deskundige?
De kosten van een gerechtsdeskundige zijn aanzienlijk en bedragen meestal meerdere duizenden euro’s. Gaat het om een ‘grote’ expertise dan zijn zelfs bedragen van 5 cijfers geen uitzondering. Als jij inroept dat er gebreken zijn zal jij allicht de kosten van de deskundige moeten voorschieten. Krijg je uiteindelijk (deels) gelijk dan kan de rechtbank de kosten van de deskundige (al dan niet deels) ten laste leggen van de aannemer zodat je die daar kan terugvragen. Voorwaarde is wel dat je aannemer intussen nog voldoende solvabel is en bv. niet is failliet gegaan. In dat laatste geval kan je eventueel terecht bij diens verzekeraar.
Is de inzet van het geschil beperkt dan zou je aan de rechter om een zogenaamde mini-expertise kunnen vragen. Een dergelijke expertise kent minder formaliteiten en is uiteindelijk ook goedkoper.
Laat je bijstaan
Zeker als het gaat over een belangrijk gebrek in je bouw- of verbouwproject is het aangewezen om je bij de expertise te laten bijstaan door een eigen expert die jouw belangen behartigt. Deze expert kan een technische toelichting geven aan de gerechtsdeskundige en aangeven waar de problemen juist zitten. Hij kan de gerechtsdeskundige ook proberen overtuigen van de ernst van het probleem en antwoorden op vragen of opmerkingen van de gerechtsdeskundige.
Weet wel dat je je eigen deskundige ook zal dienen te betalen tenzij diens tussenkomst bv. gedekt is door een rechtsbijstandsverzekering. Het is dan ook belangrijk af te wegen of de kost van je eigen expert wel opweegt tegen de inzet van het geschil.
Reageer op het voorverslag
Bij een klassieke expertise zal de gerechtsdeskundige een zogenaamd voorverslag opmaken van diens bevindingen. Als je het daar niet volledig mee eens bent, kan je je opmerkingen bij het verslag aan de deskundige laten kennen. Meestal krijg je daar een maand de tijd voor. De gerechtsdeskundige zal opvolgend zijn standpunt bij je opmerkingen weergeven.
Zorg dat je opmerkingen ‘gemotiveerd’ zijn. Hiertoe kan je best aan je eigen expert vragen om zijn zienswijze bij het verslag van de gerechtsdeskundige te bezorgen. Je advocaat zal deze opmerkingen dan kunnen verwerken en aan de gerechtsdeskundige ter kennis brengen. Maak je geen opmerkingen dan wordt het moeilijker een deskundigenverslag waar je het niet mee eens bent achteraf nog voor de rechtbank te betwisten.
De deskundige doet niet voort
Om te vermijden dat de expertise te lang duurt zorg je er best voor dat je niet te veel data die de expert voorstelt voor bv. vergaderingen of onderzoeken afwijst. Bezorg ook zo snel mogelijk al je bewijsstukken aan de gerechtsdeskundige. Doet de expert desondanks nog niet voldoende voort met diens onderzoek, dan kan je aan de rechtbank vragen om de deskundige op te roepen. Die kan dan tot spoed aangezet worden. In extremere gevallen kan je ook eventueel om de vervanging van de gerechtsdeskundige vragen.
Open Immovlan