Als de koper de sleutel al vroeger wil

De koper van een woning of appartement vraagt wel eens om de sleutel van het pand al te krijgen vooraleer de notariële akte wordt verleden. Waarom ben je daar als verkoper maar beter voorzichtig mee? En wat kan je doen als je daar toch op wil ingaan?

Even schetsen

Bij de verkoop van een onroerend goed gaat de eigendom van het pand in de regel pas over op de koper op het moment van het verlijden van de notariële akte. Op dat moment krijgt de koper ook de sleutel.  Kopers vragen echter wel eens om de sleutel al vroeger te krijgen en dit bv. om al bepaalde werken te kunnen doen in het pand, om aannemers al opmetingen te laten doen of om in het pand al te kunnen gaan wonen.

Risico

Als verkoper ga je maar beter op een dergelijke vraag niet in. Doe je dat wel, dan is dat namelijk niet zonder risico.  Het zou nu eenmaal niet de eerste keer zijn dat de koop uiteindelijk toch niet doorgaat (bv. omdat de koper zich bedacht heeft of bv. geen lening krijgt) en de koper al begonnen is met het strippen van de woning of dat die intussen in het pand woonde en er vernielingen in aanbracht.  Je riskeert in dat geval als verkoper met een beschadigd pand en een financiële kater achter te blijven.

Maak minstens een goede overeenkomst op

Wil je om één of andere reden de koper toch al vroeger toegang geven tot het pand, dan is het belangrijk de afspraken duidelijk op papier te zetten. Dat laat je best doen door iemand die juridisch geschoold is (zo bv. de notaris waarop je als verkoper een beroep wenst te doen voor het verlijden van de notariële akte).

De notaris kan dan bv. een zogenaamde sleutelovereenkomst opmaken. In een dergelijke overeenkomst wordt aangegeven wat de koper al mag doen in het pand in afwachting van het verlijden van de notariële akte (zo bv. hij mag al aannemers laten langskomen om opmetingen te doen en offertes op te maken of hij mag zelfs al bepaalde werken in het pand laten doen hoewel je met dit laatste maar beter heel voorzichtig bent).

Een andere denkpiste kan er in bestaan dat je met de koper bv. een huurovereenkomst opmaakt die van toepassing is tot het verlijden van de notariële akte.  Ook voor de opmaak van een dergelijke overeenkomst doe je maar beter een beroep op iemand die voldoende juridisch geschoold is.

Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)