Na twee jaren van (relatieve) spanning kende het Belgische vastgoed in 2025 een spectaculaire heropleving, met stijgende verkopen en vooral een nieuwe dynamiek! De barometer van de notarissen geeft ons enkele markante cijfers…
Onze vastgoedmarkt was de voorbije jaren misschien wat ‘geconstipeerd’. Hoge rentes, een afwachtende houding, een dalend aantal transacties… Maar toen kwam 2025, met een duidelijke tempowissel. Volgens de barometer van Fednot betekende het afgelopen jaar een echte ommekeer, zowel in volumes als in kopersprofielen en waarderingscriteria.
Een duidelijke heropleving van de verkopen, overal in het land
Eerste sterk signaal: de terugkeer van de kopers. In 2025 steeg het aantal vastgoedverkopen met +14,2 % tegenover 2024. Geen onbelangrijk cijfer als je denkt aan de daling van 15 % in 2023 en de quasi-stagnatie in 2024.
De heropleving is nationaal, maar met nuances naargelang het gewest. Brussel noteert een gematigdere stijging (+7,1 %), terwijl Vlaanderen (+14,1 %) en vooral Wallonië (+16,7 %) een zeer uitgesproken herstart laten zien! Voor Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be, “heeft de markt duidelijk opnieuw dynamiek gevonden in de drie gewesten”.
Prijzen in stijgende lijn… maar wel rationeler
Een andere reden waarom 2025 de geschiedenisboeken ingaat: de stijging van de prijzen! De gemiddelde prijs van een huis in België bereikte 348.800 euro, of +5,8 % op jaarbasis. De prijs van appartementen steeg minder sterk (+2,4 %), met een gemiddelde prijs van 277.927 euro.
De geografie speelt een sleutelrol. Wallonië onderscheidt zich met een sterke stijging van de huisprijzen (+13,4 %), terwijl Vlaanderen (+3,6 %) en Brussel (+2,2 %) een meer gematigde evolutie kennen.
Jongere… maar meer strategische kopers
2025 is ook het jaar waarin jonge kopers opnieuw hun plaats beginnen in te nemen, vooral op de markt van de appartementen. Terwijl het aandeel van de 18- tot 30-jarigen die een huis kopen stabiel blijft, stijgt het duidelijk bij appartementen. In België vertegenwoordigen kopers van 18 tot 25 jaar nu 9 % van de appartementenmarkt, tegenover 7 % enkele jaren geleden.
De gemiddelde leeftijd van de koper ligt rond de 40 jaar, of zelfs nog iets lager in Vlaanderen. Een detail? Niet echt. Het wijst op een geleidelijke terugkeer van de eerste aankoop, die lange tijd werd afgeremd door de kredietkost en economische onzekerheid.
Het EPC-effect
Zoals te verwachten speelt de EPC uiteraard een bepalende rol. Energiezuinige panden (EPC-score A) zagen hun prijzen duidelijk stijgen, zowel bij huizen als bij appartementen. Omgekeerd verloren woningen met een F-score aan waarde, soms op spectaculaire wijze bij appartementen.
De discrete maar betekenisvolle terugval van nieuwbouw
Laatste opvallend element: de plaats van de nieuwbouw in de markt. Nieuwe appartementen vertegenwoordigen nog slechts 10,1 % van de verkopen, tegenover meer dan 20 % in 2021. De prijzen blijven stijgen, waardoor de kloof met bestaand vastgoed groter wordt. Resultaat: de markt heroriënteert zich naar bestaande woningen. Die zijn toegankelijker, maar ook veeleisender op het vlak van renovatie.
Open Immovlan