In 2025 waren jonge kopers opnieuw van de partij op de Belgische vastgoedmarkt. Rijker waren ze niet, maar wel strategischer…
Te duur, te strenge kredietvoorwaarden, te hoge rentes… De voorbije jaren was de vastgoedmarkt voor jongeren allesbehalve een feest. En dat is nog zacht uitgedrukt. En toch maakten de min-30-jarigen in 2025 een voorzichtige maar wel degelijk reële comeback, vooral op de markt van de appartementen.
De cijfers van de notarisbarometer tonen een duidelijke evolutie: bij de aankoop van appartementen steeg het aandeel kopers van 18 tot 25 jaar nationaal van 7 % naar 9 %. Bij de 26 tot 30-jarigen gaat het zelfs om een stijging van 16 % naar 19 %. Op het eerste gezicht een bescheiden stijging, maar wel betekenisvol in een context van hoge prijzen en selectiever krediet.
Geen financieel mirakel, wel een strategiewijziging
Nee, deze terugkeer heeft uiteraard niets te maken met een plotse stijging van de koopkracht. Jonge kopers verdienen in 2025 nauwelijks meer dan in 2022! Wat wél veranderde, is hun aanpak…
Het doel om onmiddellijk een gezinswoning te kopen, verdwijnt. De prioriteit gaat naar een appartement, vaak kleiner, soms te renoveren, maar wel financieel toegankelijker. Ook de locatie verschuift: minder in het ‘premium’ stadscentrum, maar meer in goed verbonden randgemeenten. Als jongere kopen in 2025 betekent niet langer mikken op het ‘ideale’ pand, maar wel op het haalbare pand.
In Vlaanderen is die trend nog meer uitgesproken. Het percentage 18- tot 25-jarige appartementkopers steeg er van 8 % naar 10 %.
Jong, maar allesbehalve naïef
Een andere opvallende evolutie is de relatie met het pand zelf. Jonge kopers zijn in 2025 vaak beter geïnformeerd dan hun voorgangers op dezelfde leeftijd. Ze analyseren de kosten, anticiperen op renovatiewerken en hechten steeds meer belang aan de energieprestatie. Een energieverslindende woning kopen is geen louter financieel compromis meer, maar een duidelijk geïdentificeerd risico.
Volgens Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be, past deze evolutie in een bredere trend: een markt waarin kopers, ook jonge kopers, steeds vaker afwegen op basis van objectieve criteria in plaats van louter buikgevoel.
Familiale steun… ja, maar niet systematisch
De vraag naar steun van de familie blijft centraal staan bij de aankoop, maar vertelt niet het hele verhaal. Sommige jongeren krijgen een duwtje in de rug, anderen gaan zonder rechtstreeks hulp vooruit door hun woondroom aan te passen: later kopen, geleidelijk meer eigen inbreng opbouwen of meteen samen kopen bij het eerste pand. 2025 toont vooral dat toegang tot eigendom niet langer lineair is. Het wordt stap voor stap opgebouwd, soms met een eerste aankoop als springplank en niet als eindpunt.
En uiteraard moeten we het ook hebben over de registratierechten, die een cruciale rol spelen. Die kunnen immers meestal niet worden meegefinancierd, in tegenstelling tot het kapitaal. Doordat de registratierechten zijn verlaagd, is de vereiste eigen inbreng automatisch kleiner geworden, wat uiteraard in het voordeel speelt van starters op de woningmarkt. En dat zelfs al zijn de vastgoedprijzen gestegen!
Open Immovlan