Hoewel ze de Brusselse huurmarkt opnieuw in evenwicht moest brengen, wijst de Paritaire Huurcommissie de meerderheid van de aanvragen af, meldt de krant Le Soir.
De Paritaire Huurcommissie (PHC) die op 1 mei 2025 ingevoerd werd, moest uitgroeien tot een vangnet tegen onredelijke huurprijzen in Brussel. De rol van de commissie: herzieningsaanvragen onderzoeken in gevallen waarbij de huurprijs meer dan 20 % hoger ligt dan de gewestelijke referentiehuur. Acht maanden later roept de eerste balans ernstige vragen op…
Volgens een rapport van de bewonersvakbond Wuune, aangehaald door Le Soir, zou het mechanisme duidelijk meer in het voordeel van de verhuurders werken dan van de huurders. Wuune analyseerde alle uitgebrachte en gepubliceerde adviezen, en van de 43 onderzochte herzieningsaanvragen werd bijna 75 % afgewezen! Dat cijfer loopt zelfs op tot 80 % als ook de nog niet-gepubliceerde adviezen worden meegerekend en dossiers die geblokkeerd zijn door een gebrek aan unanimiteit…
Hoe werkt de PHC?
Wanneer een huurprijs als buitensporig wordt beschouwd, kan de huurder zich wenden tot de PHC. De commissie, samengesteld uit een gelijk aantal vertegenwoordigers van eigenaars en huurders, hoort beide partijen. Vervolgens brengt ze een niet-bindend advies uit, dat bedoeld is om een verzoening te bevorderen of, bij gebrek daaraan, te dienen als basis voor een procedure bij de vrederechter.
In de praktijk, zo stelt Wuune, lijkt deze passage via de PHC meer op een hindernissenparcours voor gezinnen die al verzwakt zijn door de woningcrisis.
Een erg vrije interpretatie van de huurprijsrooster
Een eerste twistpunt: het gebruik van het referentiehuurprijsrooster. Verschillende vertegenwoordigers van eigenaars erkennen dat ze zich daar niet op baseren. Het zou te zeer losgekoppeld zijn van de huidige markt, aangezien het steunt op verouderde gegevens. Dat argument wordt betwist door Brussel Huisvesting, dat eraan herinnert dat deze bedragen jaarlijks werden geïndexeerd en niet systematisch lager liggen dan de huurprijzen die elders worden vastgesteld…
Een andere belangrijke kritiek: het dubbel meetellen van bepaalde criteria. De ligging, de oppervlakte, het EPC (energieprestatiecertificaat) of de aanwezigheid van een parkeerplek worden soms aangehaald om een hoge huurprijs te rechtvaardigen, terwijl ze al zijn opgenomen in de berekening van de referentiehuur. Resultaat: huurprijzen die de drempels ruimschoots overschrijden, worden toch als ‘niet-onredelijk’ beoordeeld. Merk op dat het probleem ook stroomopwaarts zit, met soms ronduit absurde selectiecriteria.
Gebrek aan transparantie en slecht ervaren hoorzittingen
Het rapport wijst ook op een gebrek aan transparantie. De adviezen van de PHC vermelden noch de toegepaste huurprijs, noch de gehanteerde referentiehuur, wat elke interpretatie (en elke betwisting) bemoeilijkt.
Wat de hoorzittingen betreft, vermeldt Wuune dat aan huurders intrusieve vragen worden gesteld, die eerder peilen naar hun persoonlijke gevoelens dan naar juridische of economische elementen. Een ervaring die door sommigen wordt beleefd als een bijkomende beproeving, in plaats van als institutionele steun.
Aangekondigde aanpassingen zonder onmiddellijk effect
Een herziening van het huurprijsrooster is aan de gang, onder meer via de geleidelijke integratie van de geregistreerde huurcontracten op het regionale platform Irisrent. Maar ook hier is voorzichtigheid geboden: deze gegevens hebben voornamelijk betrekking op panden uit het hogere marktsegment, wat de toekomstige referenties zou kunnen vertekenen.
In afwachting van deze aanpassingen blijft de PHC onder vuur liggen omwille van haar huidige werking. In de huidige stand van zaken kan je je dan ook terecht afvragen: waarvoor dient ze eigenlijk?
Open Immovlan