Minder belastingen, sneller afgeleverde vergunningen, hertekende braakliggende terreinen: het Brusselse regeerakkoord doet grote beloftes rond het vastgoedbeleid.
Tenzij je de voorbije dagen onder een steen hebt geleefd, weet je dat het Brussels Hoofdstedelijk Gewest na meer dan 600 dagen wachten eindelijk een nieuwe regering heeft. Achter de grote aankondigingen over mobiliteit of netheid raken verschillende maatregelen rechtstreeks (en soms grondig) de vastgoedsector. Fiscaliteit, stedenbouw, energetische renovatie, herbestemming van braakliggende terreinen: het landschap zou de komende jaren aanzienlijk kunnen veranderen. We zetten alles voor je op een rij.
Fiscaliteit: een mini ‘tax shift’ gericht op wonen
Eerste koerswijziging: de regering zet in op een reeks fiscale aanpassingen om “mensen in Brussel te houden”. De ‘Be Home’ premie, die de onroerende voorheffing voor Brusselse eigenaars verlaagt, wordt vanaf 2027 verdubbeld. De korting stijgt van 160 naar 320 euro per gezin per jaar. Het valt niet te ontkennen dat de fiscale druk (heb je je afrekening van de onroerende voorheffing in Brussel al eens bekeken?) en de hoge prijzen het vertrek naar de rand mee aanwakkeren.
Een andere belangrijke hefboom is het ‘abattement’ op de registratierechten bij de aankoop van een enige en eigen woning. De vrijgestelde schijf blijft vastgelegd op 200.000 euro, maar de maximale waarde van de in aanmerking komende woning stijgt van 600.000 naar 800.000 euro. Deze maatregel treedt echter pas in 2029 in werking en is “afhankelijk van de beschikbare middelen”. Met andere woorden: dat moet nog blijken, want de schuld van het gewest is op zijn zachtst gezegd stevig…
Energetische renovatie: nog vage intenties
Op het vlak van energie blijft het hoofdstuk over renovatie beknopt. Het akkoord voorziet om “het isolatiebeleid van het gebouwenbestand te intensiveren”. Het systeem van de Renolution-premies zou kunnen verdwijnen en vervangen worden door renteloze of laagrentende leningen. Maar voorlopig blijven de details schaars. Geen duidelijke timing, geen praktische modaliteiten. Moet er trouwens niet aan herinnerd worden dat veel eigenaars hun premies nog altijd niet hebben ontvangen? Kortom: het blijft voorlopig onduidelijk…
Stedenbouwkundige vergunningen: de belofte van een grote vereenvoudiging
Dit is wellicht één van de meest langverwachte aankondigingen voor de sector: de ambitie om de doorlooptijd voor stedenbouwkundige vergunningen tegen het einde van de legislatuur te halveren, met een gemiddelde doelstelling van 6 maanden voor standaarddossiers.
De regering kondigt een grootschalig vereenvoudigingsplan aan om “de Brusselse vastgoedmarkt te ontgrendelen”. De termijnen zouden op alle niveaus worden ingekort: ontvangstbewijzen, controle op de volledigheid van dossiers, projectvergaderingen… Ook het “onnodige opbod van openbare onderzoeken” zou worden beperkt.
Als deze engagementen concreet worden omgezet, kan de impact aanzienlijk zijn. In Brussel vormen lange termijnen en administratieve onzekerheid al jaren een rem voor projectontwikkelaars… Ook voor particulieren die hun woning willen verbouwen of uitbreiden, kan dit positief uitvallen. De belofte is ambitieus, maar de vraag is of ze standhoudt binnen de complexe Brusselse instellingen…
Stedenbouwkundige inbreuken: naar een bredere regularisatie
Een andere opvallende evolutie is de uitbreiding van het systeem voor regularisatie van stedenbouwkundige inbreuken. De regering plant de invoering van een eenmalige ‘bevrijdende stedenbouwkundige verklaring’. Er wordt een lijst opgesteld van afwijkingen en inbreuken die beantwoorden aan de criteria van een goede ruimtelijke ordening. Mits een vereenvoudigd dossier en de betaling van een forfaitaire vergoeding kunnen de opgenomen inbreuken binnen de 30 dagen worden geregulariseerd. De maatregel zou tijdelijk zijn en gelden tot 2029.
Voor eigenaars met een niet-aangegeven aanbouw of een niet-conforme aanpassing kan dit een snellere en meer voorspelbare uitweg bieden. Voor de administratie is het ook een manier om een voorraad aan opgestapelde onregelmatigheden weg te werken. Wat uiteraard niet betekent (helemaal niet) dat je zomaar zonder vergunning kan bouwen…
Braakliggende terreinen en stedelijke ontwikkeling: gevoelige knopen
Het lot van de Brusselse braakliggende terreinen zorgde al tijdens de vorige legislatuur voor spanningen. Het akkoord zet nu verschillende lijnen uit. De ontwikkeling van sommige zones (Josaphat, Keyenbempt, Calevoetbos) wordt gedurende de eerste 18 maanden bevroren, waarna een heronderzoek volgt. Andere gebieden worden als groenzone bestendigd (Wiels, Avijl, Donderberg). Nog andere worden verder verstedelijkt. Ter informatie: de regering steunt volledig de inplanting van het nieuwe stadion van Union Saint-Gilloise op de Bempt-site in Vorst.
Het Neo-project wordt opnieuw gelanceerd
Tot slot duikt het Neo-project opnieuw op, een plan dat bedoeld is om de Heizel-site te herontwikkelen met congresinfrastructuur, winkels, woningen en sportvoorzieningen. Het gewest acht dit nodig om de internationale positionering van Brussel te versterken en economische, toeristische en werkgelegenheidseffecten te genereren. Naast de evenementiële dimensie omvat deze herontwikkeling ook een niet te verwaarlozen residentieel en commercieel luik, dat de aantrekkelijkheid van het noordwesten van de hoofdstad kan beïnvloeden.
Open Immovlan