De markt voor commercieel vastgoed lijkt onder druk te staan. Volgens de door Locatus gepubliceerde gegevens liep de leegstandsgraad eind 2025 op tot 11,9 %, het hoogste niveau sinds 2008.
De leegstandsgraad van handelspanden bereikt een historisch hoogtepunt. Volgens het meest recente rapport van Locatus kwam die eind 2025 uit op 11,9 %. Dat is een niveau dat sinds de start van de tellingen in 2008 nooit eerder werd vastgesteld.
Na een lichte adempauze na Covid zette de bezettingsgraad opnieuw duidelijk de weg omhoog in. In 2023 was de leegstand teruggevallen tot 10,4 %, om al in 2024 opnieuw boven de grens van 11 % uit te komen. Een stijging die bevestigt dat de crisis allerminst tijdelijk is…
E-commerce blijft het landschap hertekenen
Het is onmogelijk om de impact van online handel te negeren. Al meer dan tien jaar snoept die geleidelijk marktaandeel af van de fysieke retail. Gevolg: sommige sectoren hebben moeite om hun aanwezigheid in de winkelstraat in stand te houden. Consumenten hebben intussen blijvende gewoontes ontwikkeld… Maar de commerciële leegstand herleiden tot Amazon en co zou te eenvoudig zijn!
Faillissementen volgen elkaar op
Het rapport wijst op een meer onmiddellijke factor: de stijging van het aantal faillissementen van bedrijven in de voorbije twee jaar. De zwaarst getroffen sector? De horeca. Van de tien segmenten die de meeste leegstaande panden veroorzaken, hebben er zes betrekking op de restaurantsector. Een ander symbool van een diepgaande verandering: de sluiting van bankkantoren, die geleidelijk worden vervangen door digitale diensten.
Kleine en middelgrote steden in de frontlinie
Zij ondervinden de stijging van de leegstand het sterkst. De stadscentra verliezen er aan aantrekkingskracht, vaak ten voordele van winkels in de rand of online handel. Voor kleine steden is de vaststelling dezelfde, soms zelfs versterkt: minder passage, minder investeringen en een vicieuze cirkel die moeilijk te stoppen is.
De grote steden houden stand… voorlopig
De metropolen doen het beter, dankzij een hogere densiteit en meer bezoekers. Maar ook daar worden lege etalages almaar zichtbaarder.
Een tijdelijke daling… dankzij alternatieve oplossingen
Hoewel de graad tussen 2021 en 2023 licht was gedaald, betekende dat geen terugkeer naar normaal. Twee elementen hadden de schade kunstmatig beperkt, namelijk de publieke steunmaatregelen na Covid, die een aantal faillissementen hebben uitgesteld, en de omvorming van handelszaken tot woningen of kantoren. Daardoor nam het aantal beschikbare commerciële oppervlaktes af.
Open Immovlan