Appartement te huur - Fentange RBU27970

HD33 vous propose á la location ce magnifique appartement non-meublé récent avec jardin situé á Fentange.

Le bien a été construit en 2019 en logement passif et il est parfaitement localisé proche de toutes commodités dans un quartier résidentiel.

L'appartement est situé au premier étage d'une copropriété de deux unités.

Le rez-de-chaussée est composé d'un garage avec un accès direct aux étages supérieurs (sans ascenseurs) et comprend les caves (buanderie privative dans chaque cave), local vélo/poussette ainsi que les locaux techniques.

Sur le palier du premier étage vous aurez accès à l'appartement qui est reparti comme suit ;
Un petit hall d'entrée qui permet l'accès au grand séjour d'environ 35 mètres carrés, comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée et avec accès direct á la terrasse ainsi qu'au jardin privatif.

La cuisine comprend les éléments de qualité et de grande marque suivants ; un lave-vaisselle, plaque de cuisson á induction avec hotte á extraction, un four traditionnel et un second four á vapeur.
Par la suite vous aurez á votre disposition un combiné de réfrigérateur avec compartiment de congélation séparée et beaucoup de meuble de rangement.


Le jardin dispose de 270 mètres carrés en parfaite exposition sud-ouest, bénéficiant ainsi de l'ensoleillement de l'après midi ainsi que de fin de journée.

En repartant du hall d'entrée vous aurez quelques marches qui vous permettent de rejoindre le hall de nuit dispatchant les diverses pièces.

Une toilette séparée avec lave mains.

Une première chambre á coucher de 20 mètres carrés, pourvue de deux grandes fenêtres permettant une belle luminosité naturelle.

Une seconde chambre á coucher disposant d'une surface d'environ 15 mètres carrés, pourvue d'une grande baie vitrée, la chambre comprend également une salle de douche privative.
Vous aurez également á votre disposition une salle de bains équipée d'une baignoire.

Le bien est parfaitement entretenu et il est équipé des éléments techniques suivants :
-Le sol de l'appartement est revêtu de carrelage, dans les chambres carrelage de type imitation bois, et il est pourvu d'un chauffage au sol.
-L'appartement est équipé d'un system de ventilation á double flux.
-Fenêtres triple vitrage cadrant aluminium, ainsi que volets commandés électriquement.
-La copropriété bénéficie de panneaux solaires permettant en alternance la production d'eau chaude.

L'appartement bénéficie d'un emplacement de parking intérieur (garage) et d'un emplacement de parking extérieur.

Vous êtes á proximité de :
-École primaire de Fentange à 75 mètres.
-Crèche ROCKIDS Fentange á 500 mètres.
-Parc communal d'Hesperange à 750 mètres.
-Arrêt de Bus ?An der Hiel? à 75 mètres qui vous permet d'atteindre en 18 minutes le pôle multimodal d'Howald où vous avez accès au train et Tram vous permettant de rejoindre en quelques minutes les principaux centre d'intérêts de la ville de Luxembourg.
-En quelques minutes en voiture vous avez á disposition toutes les commodités nécessaires, centre commercial cloche d'or, activité de loisir Kockelscheuer, Stade de foot de Luxembourg etc
-Accès autoroutier se trouve á 2,5 Km et permet de rejoindre l'autoroute A1, A3 et A6.

Disponible le 15.10.2025
Loyer mensuel : 2400,00€
Charges mensuelles : 250,00€
Charges comprennent : eau chaude/froide, chauffage, taxes ordures ménagères et entretien des parties communes.
Caution : 4800,00€
-Honoraires agence : ? mois de loyer hors charges soit 1200€ + 17% de TVA = 1,404€ á la charge du locataire.

Les animaux domestiques ne sont pas autorisés.
Exigences profil locataires : Contrat de travail á durée indéterminée, revenu seul ou cumulé d'au moins 8000€/net par mois.

Pour plus de renseignement veuillez s'il vous plaît contacter Monsieur Dino Backes au Tel +352 661 333 370 ou par mail Contact

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