Duplex te koop - Aarlen VBE04696

rue des Cigognes 84 6700 Aarlen

395 000 €

Opslaan
E-mail Bellen
VBE04696

  • 2 Slaapkamer(s)
  • 102 m²
  • 1 Badkamer(s)
  • 3 m² Terras
rue des Cigognes 84 6700 Aarlen
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon
Ontvang de folder

Ben je op zoek naar Duplex te koop - Aarlen?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

Op zoek naar een modern appartement met buitenruimte in Arlon? Ontdek dit prachtige duplexappartement met 2 slaapkamers, tuin en terras, gelegen in de gewilde wijk Schoppach, vlak bij Luxemburg.

ERA B-LUX biedt u dit pand van 102 m² aan, te koop onder registratierechten (3% onder voorwaarden – geen btw), ideaal als eerste aankoop of als rendabele investering.

Het appartement valt meteen op bij binnenkomst door zijn lichtinval en open leefruimte, bestaande uit een comfortabele woonkamer en een volledig uitgeruste keuken met directe toegang tot het terras en de privétuin, een echte troef op de markt van Aarlen.

Op de bovenverdieping vindt u twee slaapkamers, een moderne badkamer met douche en toilet, evenals een aparte wasruimte, wat zorgt voor optimaal wooncomfort.

Praktisch: een eigen parkeerplaats buiten is inbegrepen, met de mogelijkheid om een tweede aan te kopen. Er is ook een beveiligde fietsenstalling beschikbaar.

Technisch: EPC A, lucht/water-warmtepomp, regenwaterreservoir, vloerverwarming en elektriciteit conform de normen — een energiezuinig pand dat klaar is om te betrekken.

Ideale ligging in Aarlen, in een rustige wijk in volle ontwikkeling, dicht bij voorzieningen en de verbindingswegen naar Luxemburg. Laat deze kans niet voorbijgaan!

Geïnteresseerd? Neem contact op met ERA B-LUX om een bezichtiging te regelen.

Toon alles Toon minder
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon
Ontvang de folder

Financiële details

  • Prijs: 395 000 €
  • Kadastraal inkomen: 857 €
  • Periodiciteit huurprijs: Maandelijks
  • BTW: Nee

Diensten

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Normaal

Bouwjaar

2023

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

2

Bewoonbare opp.

102 m²

Kelder

Nee

Zolder

Nee

Veranda

Nee

Keuken en sanitair

Aantal badkamers

1

Oppervlakte van de badkamer(s)

6 m²

Verwarming en energie

Type verwarming

Hete lucht

Vloerverwarming

Ja

Warmtepomp

Ja

Type glas

Drievoudig glas

Uitrustingen

Lift

Nee

Toegang voor mindervaliden

Nee

Buitenkenmerken

Aantal verdiepingen

2

Tuin

Ja

Terras

Ja

Oppervlakte terras

3 m²

Breedte voorkant terrein

5 m

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

64 kWh/m²/jaar

Totaal jaarlijks energieverbruik

6439 kWh/jaar

EPC-referentie

20240201504136

Geldigheidsdatum EPC

01/02/2034

CO2-uitstoot

12

Certificaat - elektrische installatie

Geen certificaat

Stedenbouw en omgeving

Verkavelingsvergunning verleend

Ja

Type overstromingsgevoeligheid

niet gelegen in een overstromingsgebied

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Het onroerend goed en/of de omgeving zijn beschermd

Nee

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBE04696 Ref. verkoper: 1479033 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

H. N. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg

1,6 km 6' 1,6 km 3' 728 m 21' 1,6 km 19'

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Communale Schoppach

582 m 2' 36'' 582 m 1' 56'' 582 m 7' 582 m 7'

Basisscholen

Ecole Fondamentale Communale Schoppach

582 m 2' 36'' 582 m 1' 56'' 582 m 7' 582 m 7'

Middelbare scholen

Athenee Royal Arlon

1,9 km 9' 2 km 4' 1,3 km 24' 1,9 km 23'

Snelwegen

A4 / E411 - E25: Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)

2,2 km 3'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 191 - Virton - Arlon

628 m 8'

TEC Namur - Luxembourg - 199 - Arlon - Saint-Mard

628 m 8'

TEC Namur - Luxembourg - 19 - Virton - Arlon

628 m 8'

Treinstations

Arel / Aarlen / Arlon

1,8 km 11' 1,8 km 3' 1,5 km 20' 1,8 km 22'

Laadstations

Lidl

2,1 km 4'

Autodelen

Cambio - Arlon - Gare

1,8 km 10' 1,4 km 19' 1,8 km 21'

Winkels

Aldi Arlon

1,4 km 7' 1,5 km 3' 1,1 km 19' 1,4 km 17'

Colruyt Arlon

1,6 km 9' 1,7 km 4' 1,2 km 21' 1,6 km 19'

Lidl Arlon

2 km 10' 2,1 km 4' 1,2 km 22' 2 km 24'

Musea

Musée Archéologique

2,3 km 4'

Golfen

Golf Découverte Virton

27,4 km 28'

Transporten

Dit pand profiteert van een goede nabijheid van dagelijkse voorzieningen en diensten.Bij het "Cambio - Arlon - Gare" station, kan je een auto huren wanneer je er een nodig hebt, in minder dan 21 minuten lopen.Een troef voor langeafstandsverplaatsingen: de snelweg A4 / E411 - E25 (Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)) ligt op slechts 3 minuten.Een SNCB-station bevindt zich op 11 minuten afstand met de fiets, of 3 minuten met de auto.

Toerisme

Het duurt 4 minuten om het "Musée Archéologique" museum te bereiken.De "Golf Découverte Virton"golfbaanligt op 28 minuten afstand.

Openbaar vervoer

De buurt profiteert van een goede bediening per bus, met de lijnen TEC Namur - Luxembourg - 199 - Arlon - Saint-Mard, TEC Namur - Luxembourg - 191 - Virton - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 19 - Virton - Arlon met een halte op 8 minuten loopafstand.

Onderwijs

Uw kinderen kunnen te voet naar de middelbare school "Athenee Royal Arlon", op slechts 23 minuten lopen.Op slechts 3 minuten fietsen brengt "Ecole Fondamentale Communale Schoppach" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.Geen auto nodig voor school: het kinderdagverblijf "H. N. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg" ligt op 19 minuten lopen.

Boodschappen doen

Wat boodschappen betreft bent u goed voorzien met meerdere opties in de buurt: Aldi Arlon (17 minuten lopen of 3 minuten rijden), Colruyt Arlon (19 minuten lopen of 4 minuten rijden), Lidl Arlon (24 minuten lopen of 4 minuten rijden).Al deze voordelen maken dit gebied een handige en functionele plek om te wonen.

Toon alles Toon minder
E-mail Bellen