Gelijkvloers te koop - Sint-Gillis VWD16766

Informatie & bezoeken: Tel +32 476 04 57 59 | Contact

Zeldzaam in Sint‑Gillis: gelijkvloerse studio met groot terras en privé‑tuin, in het hart van de wijk Porte de Hal, op 2 minuten van de metro en 5 minuten van het Zuidstation. Ideaal als eerste aankoop of als huurinvestering.

Casalta Properties stelt u met genoegen deze studio voor, gelegen op het gelijkvloers van een gemengd gebouw uit de jaren 80 in Sint‑Gillis (Vorstesteenweg), in de zeer gezochte wijk Porte de Hal.

De unit beschikt over ongeveer 23 m² bewoonbare oppervlakte, aangevuld met een ruim terras van circa 20 m² en een privé‑tuin van ongeveer 40 m² – een zeldzaam pluspunt in deze dense stedelijke omgeving. De studio ligt teruggetrokken van de straat en profiteert van een rustige, groene en lichtrijke omgeving. De gelijkvloerse ligging zorgt voor bijzonder praktisch dagelijks gebruik.

De studio bestaat uit een polyvalente leefruimte met kitchenette, een aparte badkamer en een directe toegang tot het terras en de tuin. De zuidoostelijke oriëntatie garandeert aangenaam licht in de namiddag. De elektrische installatie is conform. De studio dient opgefrist te worden (vloeren, schilderwerken, keuken/badkamer), maar er zijn geen structurele gebreken vastgesteld. Dit maakt het tot een ideale basis voor een moderniserings‑ en meerwaardetraject.

Het gebouw heeft een structuur in gewapend beton, een achtergevel die ongeveer 7 jaar geleden werd gerenoveerd, en recente gemeenschappelijke voorzieningen: condensatieketel op gas (2019), lift, vuilnislokaal, waterontharder, brandwerende deuren op elke verdieping, LED‑verlichting in de gemeenschappelijke delen, conciërge en camerabewaking.

Stedelijke toplocatie: metro Porte de Hal op ± 2 minuten wandelen, Zuidstation (Thalys/Eurostar) op ± 5 minuten, en in de directe omgeving het Sint‑Gillisvoorplein, winkels, de Marollen en het stadscentrum. Er is een structureel sterke huurdervraag naar kleine units vanwege jonge werkenden, studenten en internationale profielen.

Financiële gegevens (indicatief)

- Vraagprijs: €109.000
- Geschatte onroerende voorheffing: ca. €500–580/jaar
- Gemeenschappelijke kosten: ca. €45/maand
- Potentiële huur na opfrissing: ca. €600–700/maand
- Geschatte brutorendement na werken: rond 5% (doel nettorendement ca. 4,3%, afhankelijk van scenario)

Belangrijkste kenmerken

- Type: studio / compacte woonunit
- Binnenoppervlakte: ca. 23 m²
- Buitenruimte: terras ca. 20 m² + privé‑tuin ca. 40 m²
- Verdieping: gelijkvloers, teruggetrokken van de straat
- Bouwjaar: ca. 1977
- EPC: G
- Elektriciteit: conform
- Staat: op te frissen
- Verwarming: individueel
- Beschikbaarheid: vrij bij akte

Sterke punten

- Grote privé‑tuin in het hart van Sint‑Gillis
- Ligging Porte de Hal / Zuidstation
- Stevig, goed beheerd gebouw
- Sterk meerwaardepotentieel na renovatie
- Geschikt als hoofdverblijfplaats of huurinvestering

Contact
Zoekt u een studio met buitenruimte in Sint‑Gillis of een huurinvestering in een wijk met hoge vraag?
Contacteer Casalta Properties voor het volledige dossier (EPC, kosten, rendementsprojectie) en om een bezoek in te plannen.
Inlichtingen & bezoeken: Tel +32 476 04 57 59 | Contact Toon alles Toon minder