Handelspand te huur - Louvain-la-Neuve VWD16452

450 m² + en option 300 m² supplémentaires - LIBRE de BRASS.

LOUVAIN-LA-NEUVE – OPPORTUNITÉ COMMERCE Gd FORMAT À LOUER – LIBRE BRASSERIE (si exploitation horeca visée)

450 m² (niveau -1) + option 300 m² (niveau -2) | Terrasse 100+ | Cuisine pro | Adresse Horeca historique (depuis ’80)

LOCALISATION & FLUX
 Rue des Blancs Chevaux 7, 1348 Louvain-la-Neuve
 Quartier Centre - Hocaille – axe allant du Centre au Blocry (auditoires et terrains sports)
 Flux étudiant dense + proximité quartiers résidentiels familiaux
 Parkings à proximité
 Proximité Grand-Place, cinéma, lac, hôtels, auditoires, infrastructures sportives

DETAILS TECHNIQUES
 Surface : 450 m² (niveau -1) ; capacité -> 200 couverts ; accès direct voirie
 Terrasse privative : +100 couverts
 Hauteur sous plafond : -1 = 3,04 m
 Electricité : 400V 3P+N – 124 kVA + Gaz + adoucisseur eau commun
 Cuisine pro + hotte (tubage > 30 cm) + extraction toiture
 VMC tempéré / chaud distincte par étage + monte-charges
 + proposé en option : 300 m² supplémentaires (au niveau -2 ; non compris dans le prix), disposant d'un double accès direct depuis extérieur + connexion interne pratique avec l'étage -1
 + proposé en option garages fermés et emplacements (+- 10 voitures)
 Surfaces hyper modulables et polyvalentes (-1 et -2)
 Equipement complet (mobilier, machines, etc.) disponible pouvant être laissé à disposition

OFFRE
 Loyer indicatif : 7.250 €/mois (niveau -1) – à discuter selon projet / investissements / périmètre loué (prix dégressif si location combinée -1 et -2)
 Charges : provision 800 €/mois (eau, chauffage, déchets)
 Précompte immobilier à charge du preneur
 Bail commercial classique (long terme privilégié)
 Fonds de commerce à discuter selon projet / investissements / garanties / récupération éventuelle matériel et mobilier
 Options : niveau -2 et/ou garages/parkings : prix à discuter
 Disponibilité immédiate – ! pas de pizzeria – pâtes !

CONTACT
 Nom : M. Duvivier
 Email : resto.piano.lln(at)gmail.com
 Intéressé ? Mail avec brève description du projet envisagé + expérience utile + structure d'exploitation - Dossier complet disponible sur demande, visites sur rendez-vous - Pas d'agence SVP

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