Handelspand te huur - Raeren VBC60587

Verbindungsweg 37 4730 Raeren

15 000 €

Verbindungsweg 37 4730 Raeren

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Beschrijving

Diese großzügige und äußerst gepflegte Lager- und Gewerbehalle überzeugt durch ihre durchdachte Raumstruktur, ihren ausgezeichneten Zustand sowie ihre strategisch günstige Lage in Raeren – nur etwa zwei Kilometer von der deutschen Grenze entfernt. Die nahegelegene Autobahnanbindung (ca. 6,5 km) ermöglicht eine direkte Verbindung zum überregionalen Verkehrsnetz und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit zahlreicher Städte in Belgien, Deutschland und den Niederlanden. Damit eignet sich der Standort besonders attraktiv für regional und grenzüberschreitend tätige Unternehmen sowie für Betriebe mit logistischem Schwerpunkt.
Die beeindruckende Gesamtfläche von rund 5.000 m² verteilt sich auf mehrere funktionalen Einheiten auf zwei Ebenen und ermöglicht eine flexible Nutzung je nach betrieblichem Bedarf. Bereits der großzügige Eingangs- und Empfangsbereich mit ca. 267 m² schafft einen professionellen ersten Eindruck und bietet Raum für Empfang, Kundenkontakt oder administrative Funktionen.
Die Lager- und Nutzflächen gliedern sich in insgesamt vier Hallen:
Halle 1 mit ca. 354,79 m²
Halle 2 mit ca. 423,83 m²
Halle 3 mit ca. 1.393,50 m²
Halle 4 mit ca. 1.091 m² mit zwei Laderampen
zuzüglich einer Fläche ( Ausstellung, Büro, ..) von ca. 1.300 m² auf der oberen Ebene.
Im Erdgeschoss stehen drei Sanitäranlagen zur Verfügung, darunter auch ein barrierefreies WC. Zusätzlich befinden sich im Obergeschoss zwei weitere WCs, was eine reibungslose Nutzung durch Mitarbeitende und Besucher sicherstellt. Ein integrierter Lastenaufzug erleichtert den innerbetrieblichen Transport von Waren zwischen den Ebenen.
Diese klare Struktur bietet hervorragende Möglichkeiten zur funktionalen Trennung – etwa in Lagerflächen, Verkaufsbereiche und Büronutzung. Durch die flexible Raumaufteilung kann die Immobilie gezielt auf individuelle Anforderungen angepasst werden und eignet sich ideal für Unternehmen, die verschiedene Arbeitsbereiche effizient an einem Standort bündeln möchten.
Hinweis: Eine teilweise Anmietung einzelner Hallen ist nach Absprache möglich, was zusätzliche Flexibilität für interessierte Unternehmen schafft.
Der bauliche Zustand der Immobilie ist ausgezeichnet. Die Ausstattung ist funktional und erfüllt die Anforderungen moderner Gewerbebetriebe.
Ein besonderes Plus bietet die Logistikfreundlichkeit des Objekts: Zwei Rampen ermöglichen ein effizientes Be- und Entladen, wobei vier Stellplätze direkt vor den Rampen zur Verfügung stehen.
Die seitliche Zufahrt ermöglicht eine bequeme Anfahrt und ausreichend Rangierfläche – auch für größere Fahrzeuge und Lieferverkehr. Auf dem weitläufigen Grundstück stehen darüber hinaus rund 50 Pkw-Stellplätze zur Verfügung – ein echter Vorteil sowohl für Mitarbeitende als auch für Kundenverkehr.
Die monatliche Miete beträgt 15.000 Euro. Es sind zwei Monatsmieten als Kaution zu hinterlegen.
Mit ihrer flexiblen Raumaufteilung, dem sehr guten baulichen Zustand, der exzellenten Verkehrsanbindung sowie den großzügigen Park- und Rangierflächen bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen. Besonders die Grenznähe und die logistisch günstige Lage verleihen dem Objekt einen besonderen Standortvorteil.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Gewerbehalle bietet, und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen für alle weiteren Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Financiële details

  • Huurprijs: 15 000 €
  • Multifunctionele ruimte: Nee

Diensten


Extra informatie

Verwarming en energie

Type verwarming

Niet gespecifieerd

Stedenbouw en omgeving

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Ref. Immovlan: VBC60587 Ref. verkoper: 2113270 Meld fraude

Buurtinformatie

Snelwegen

A3 / E25 - E40 - E42: Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)

6,2 km 7'

Bus

TEC Liège - Verviers - 722 - Eupen - Raeren - Eynatten - Köpfchen/Lichtenbusch

8 m 6''

TEC Liège - Verviers - 14 - Eupen - Eynatten - Aachen

1,4 km 16'

Treinstations

Eupen

9,3 km 33' 10,2 km 12' 8 km 43' 9,2 km 1º 50'

Laadstations

Wesertalsperre

14,6 km 19'

Winkels

Proxy Delhaize Raeren

4,4 km 17' 4,7 km 5' 4,1 km 53' 4,4 km 53'

Aldi Raeren

5,6 km 25' 5,9 km 7' 4,6 km 31' 5,6 km 1º 7'

Spar Express Eupen

10,1 km 42' 10,7 km 14' 8,7 km 56' 10 km 2º

Musea

Musée De La Poterie

1,6 km 2' 6''

Activiteiten

Railbike Des Hautes Fagnes

27 km 29'

Kastelen

Château De Reinhardstein

32,7 km 34'

Golfen

Golf Henri-Chapelle

22,9 km 24'

Toerisme

De "Golf Henri-Chapelle" golf bereikt u in 24 minuten met de auto.Het "Musée De La Poterie" museum is te bereiken in 2 minuten.In 29 minuten bereikt u de "Railbike Des Hautes Fagnes" activiteit.Wilt u het "Château De Reinhardstein" kasteel ontdekken? Het ligt op 34 minuten rijden.

Transporten

Het is mogelijk om de A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) snelweg in 7 minuten te bereiken.Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation ("Wesertalsperre") is 19 minuten rijden.Een SNCB-station ("Eupen") bevindt zich op 33 minuten afstand met de fiets, of 12 minuten met de auto.

Nabijgelegen steden

Er zijn slechts 23 minuten nodig om Alsdorf te bereiken met de auto. In slechts 24 minuten kun je Herzogenrath bereiken. Er zijn slechts 25 minuten nodig om Kerkrade te bereiken met de auto. In slechts 18 minuten kun je Eschweiler bereiken.

Openbaar vervoer

De dichtstbijzijnde buslijnen zijn TEC Liège - Verviers - 722 - Eupen - Raeren - Eynatten - Köpfchen/Lichtenbusch met een halte op 1 minuut loopafstand, TEC Liège - Verviers - 14 - Eupen - Eynatten - Aachen met een halte op minder dan 16 minuten lopen.

Boodschappen doen

Je hebt de keuze tussen verschillende nabijgelegen supermarkten: Proxy Delhaize Raeren (5 minuten rijden), Aldi Raeren (7 minuten rijden), Spar Express Eupen (14 minuten rijden).

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