Huis te koop - Punta Cana VBE26362

Er zijn eigendommen. En er zijn beslissingen die je manier van leven veranderen. Zeer zelden komen er op de Caribische vastgoedmarkt drie gelijktijdige omstandigheden voor in één pand: een locatie die niet wordt gerepliceerd, een architectonisch ontwerp dat de prijs rechtvaardigt zonder discussie, en een gedocumenteerde winstgevendheid die elke vierkante meter omzet in een slim bezit. Villa Palmas 107 is dat eigendom. Deze villa met twee verdiepingen binnen Cap Cana is ontworpen voor een heel specifiek profiel: de zakenman, bestuurder of vermogende familie die niet alleen op zoek is naar een vakantiehuis. Hij zoekt een plek om echt te wonen, of waar hij met de zekerheid met pensioen kan gaan dat elke dag de beslissing rechtvaardigt. En als je op een gegeven moment besluit het te huren, doen de cijfers de rest. Cap Cana: de enige plek in het Caribisch gebied waar je kunt wonen en geld kunt verdienen zonder tegengestelde concepten. Cap Cana is een privéstad van 30 km² in het verre oosten van de Dominicaanse Republiek, met infrastructuur, 24/7 perimeterbeveiliging, eigen wegen, eerstewerelddiensten en een bestuursmodel dat een constante levensstandaard handhaaft, ongeacht wat er buiten de grenzen gebeurt. Het is de enige plek in het Caribisch gebied waar een ondernemer met zijn gezin kan wonen met dezelfde levenskwaliteit als in Miami of Madrid, tegen aanzienlijk lagere operationele kosten, met echte fiscale voordelen en met de mogelijkheid dat het pand voor hem werkt wanneer hij het niet gebruikt. Villa Palmas 107 ligt binnen de omtrek van Cap Cana, op enkele minuten van alles wat deze bestemming tot een complete woonplek maakt: Punta Cana International Airport -- 15 minuten. Directe vluchten naar meer dan 40 steden wereldwijd. Juanillo Beach -- 8 minuten. Privé wit zandstrand, beschouwd als een van de beste in het Caribisch gebied. Punta Espada Golf Club -- 5 minuten. Ontworpen door Jack Nicklaus, behoort het tot de top 100 banen ter wereld. Marina Punta Cana Resort & Club -- 7 minuten. Voor degenen die van de zee op een ander niveau genieten. Blue Mall Punta Cana -- 12 minuten. Het toonaangevende luxe winkelcentrum in de regio. Punta Cana Polo Club en Los Establos -- 8 minuten. Api Beach en Indigenous Eyes -- 10 minuten. Het is geen inventaris van voorzieningen. Het is de beschrijving van een levensstijl die maar weinig bestemmingen ter wereld op een geïntegreerde manier kunnen bieden. Een villa ontworpen om te leven, niet alleen om indruk te maken Architectuur die respect heeft voor de bewoners De architectonische taal van Villa Palmas 107 is gebaseerd op een duidelijk uitgangspunt: echte luxe schreeuwt niet, maar articulateert. Hout domineert de gevel en creëert privacy zonder de ruimte te sluiten. De dubbel hoge ramen verbinden het interieur continu met de tuin en het zwembad. Vegetatie maakt deel uit van het ontwerp, niet latere decoratie. De twee verdiepingen zijn ontworpen voor een gezin dat ruimte wil zonder zich als een hotel te voelen. De sociale ruimtes van de eerste verdieping – woonkamer, eetkamer, keuken en terras – vloeien op een natuurlijke manier naar buiten. De slaapkamers op de tweede verdieping bieden de privacy en stilte die een woning op deze verdieping vereist. Een woning die geschikt is voor het hele gezin met 6 slaapkamers met eigen badkamer, stelt kinderen, ouders, gasten en personeel in staat samen te wonen zonder ruimte of privacy. De serviceruimte met aparte wasruimte zorgt ervoor dat de werking van het huis het gezinsleven niet verstoort. Het 88,82 m² grote zwembad met geïntegreerde jacuzzi en terras is niet zomaar een extra voorziening; Het is het hart van het sociale leven van de stad. De buitenbar en BBQ zijn ontworpen om te ontvangen, te delen en te genieten zonder het terrein te verlaten. Het exclusieve uitzicht op de golfbaan maakt Cap Cana elke middag moeilijk uit te leggen voor wie het niet heeft meegemaakt. Technische Details Villa Palmas 107 is een luxe woning gelegen binnen Cap Cana, een van de meest exclusieve gemeenschappen in Punta Cana, bekend om zijn premium infrastructuur, beveiliging en wereldklasse golfbanen. Project: Villa Palmas 107 Locatie: Cap Cana, Punta Cana, Dominicaanse Republiek Prijs: $3.600.000 USD Distributie en ruimtes Niveaus: 2 Slaapkamers: 6 slaapkamers met eigen badkamer Badkamers: 6 volledige badkamers 1 halve badkamer Bouwgrootte: 815,63 m² Grond: 2.501 m² Uitzicht en omgeving Het pand beschikt over: Direct uitzicht op de golfbaan Wat het biedt: Privacy Groene en open omgeving Grotere exclusieve residentiële voorzieningen Fiscale voordelen De villa heeft: Voordelen onder de CONFORUR-wet Huidige belastingvrijstelling Dit omvat belangrijke voordelen zoals: Vrijstelling van overdrachtsbelasting Verdeling per niveau Eerste verdieping -- Sociaal leven en hoofdgebied Het eerste niveau is ontworpen om sociale ruimtes en gebieden met meer dagelijks gebruik op een comfortabele en functionele manier te integreren. Hier vindt u: hoofdslaapkamer met eigen badkamer Privéterras voor de hoofdslaapkamer Slaapkamers 2 en 3 Woon- en eetkamer met dubbele hoogte Keuken Service Wasruimte Daarnaast sluit dit niveau direct aan op alle buitendelen van de villa, wat zorgt voor een veel openere en vloeiendere ervaring tussen binnen en buiten. Tweede verdieping -- Privacy en Uitzicht Het tweede niveau is gericht op meer privacy en rust binnen het pand. In dit gebied bevinden zich: slaapkamers 4, 5 en 6. Alle met eigen badkamers. Het omvat ook: Panoramisch terras met direct uitzicht op de golfbaan. Dit niveau vormt de rustigste, meest gereserveerde en exclusieve ruimte van de villa. Buitenvoorzieningen Het terrein beschikt over buitenruimtes die zijn ontworpen voor zowel gezinsplezier als privé-entertainment. Zwembadoppervlakte: 88,82 m² Terrasoppervlakte: 52,30 m² Buitenbar: 20,59 m² BBQ-oppervlakte: 19,80 m² Jacuzzi inbegrepen Parkeren inbegrepen Voor de zakenman die ook aan zijn vermogen denkt Als de eigenaar op enig moment besluit de villa niet te gebruiken – noch seizoensgebonden noch permanent – heeft het pand een solide winstgevendheidsprognose volgens het luxe vakantieverhuurmodel, de meest actieve en best betaalde in Cap Cana. Financiële indicator Conservatieve Prognose Overnachttarief $3.500 USD Verwachte bezetting 55-60% Bruto-inkomen Jaar 1 $798.346 USD Netto-inkomen Jaar 1 $506.588 USD Maandelijkse netto-inkomen $42.215 USD Gemiddeld ROI 10 jaar 10,51% Waardestijging van activa 10 jaar $5.830.940 USD Geschat totaalrendement 10 jaar $5.187.202 USD De eigenaar kan in de villa wonen gedurende de maanden van zijn keuze en deze de rest van het jaar verhuren via platforms zoals Airbnb of VRBO, Met professioneel management is hun directe ingrijpen niet nodig. Veel van onze klanten bij Cap Cana werken precies onder dat schema: persoonlijke woning en productief bezit tegelijk. Confotur -- Het belastingvoordeel waar weinig goed van profiteren Villa Palmas 107 valt onder Wet 158-01 (Confotur), die geldt of de eigenaar het als woning gebruikt of voor vakantieverhuur: 100% vrijstelling van overdrachtsbelasting bij aankoop Vrijstelling van de vastgoedbelasting (IPI) voor 15 jaar Vrijstelling van belastingen op huurinkomsten gedurende de huidige periode Voor een ondernemer die gewend is zijn belastingstructuur te optimaliseren, Confotur vertegenwoordigt een reële differentieel in de financiële vergelijking van deze aankoop, ongeacht het gebruik dat het aan het pand geeft. Veelgestelde vragen -- FAQ? Is het mogelijk om Villa Palmas 107 als hoofdverblijf of toevluchtsoord te gebruiken? Ja, en dat is precies een van de profielen waarvoor het is bedacht. Cap Cana biedt alle voorwaarden voor een leven van permanente kwaliteit: veiligheid, infrastructuur, directe internationale toegang, een gemeenschap op hoog niveau en een natuurlijke omgeving die weinig plaatsen ter wereld evenaren. De villa heeft de indeling, privacy en het comfort die nodig zijn voor een gezin dat hier permanent wil wonen. ? Kan residentieel gebruik worden gecombineerd met vakantieverhuur? Ja. Veel eigenaren in Cap Cana wonen in hun villa tijdens de maanden die zij dat zelf willen en verhuren deze de rest van het jaar met professioneel beheer. Het pand genereert inkomsten terwijl de eigenaar het niet bewoont, zonder dat de beschikbaarheid ervan wordt beïnvloed wanneer hij of zij het wil gebruiken. ? Heeft de villa Confotur? Ja. Het geldt zowel voor aankoop- als huurbedrijf, met vrijstelling van overdrachtsbelasting, IPI en belastingen op huurinkomsten gedurende 15 jaar. ? Wat is de afstand tot het strand? Playa Juanillo is een van de beste privéstranden in het Caribisch gebied, op 3 minuten rijden van de villa. ? Wat is de afstand tot het vliegveld? Punta Cana International Airport ligt op 10 minuten rijden. Het biedt rechtstreekse rechtstreekse vluchten aan naar meer dan 40 steden in Amerika, Europa en het Caribisch gebied. ? Welke ROI heeft deze villa als deze wordt verhuurd? Volgens een conservatief model met 55-60% bezetting en een tarief van $3.500 USD per nacht, is de gemiddelde verwachte ROI over 10 jaar 10,51%, met een geschat totaalrendement --huur plus waardestijging -- van $5.187.202 USD. ? Wie is Noval Properties? Een van de bouwbedrijven met de langste geschiedenis in de ontwikkeling van luxe woningen in de Dominicaanse Republiek, met meer dan 20 jaar op de markt en projecten in de meest exclusieve toeristische bestemmingen van het land. Toon alles Toon minder