Huis te koop - Kinrooi RBV13015

CONTACT Jeroen Vandormael: Contact | Tel 0498/05.76.72  Deze uitzonderlijk hoogwaardige villa, gebouwd in 2005, is een woning die zich onderscheidt door haar doordachte architectuur, verfijnde afwerking en voorbeeldig onderhoud. Vanaf het eerste beeld — zowel op foto als bij aankomst ter plaatse — wordt duidelijk dat dit geen standaardwoning is, maar een landhuis met karakter, waar kwaliteit, comfort en duurzaamheid centraal stonden bij elke gemaakte keuze. Deze woning werd met bijzonder veel zorg ontworpen en afgewerkt, tot in de kleinste details. Alles klopt: de materialen, de volumes, de lichtinval en de functionaliteit. Dit is een woning die vandaag nog maar zelden wordt gerealiseerd en die haar waarde niet etaleert, maar rustig en zelfverzekerd uitstraalt. De ligging is strategisch en bijzonder praktisch, met een vlotte verbinding richting Kinrooi, Maaseik en de Nederlandse grens. Dit maakt de woning niet alleen aantrekkelijk voor wie ruimte en kwaliteit zoekt, maar ook voor wie bereikbaarheid en gebruiksgemak belangrijk vindt. Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid voorzien, aangevuld met een inpandige garage voor twee wagens, discreet geïntegreerd in het geheel. Daarnaast is er via de achterzijde van het perceel bijkomende parkeermogelijkheid voor meerdere wagens, wat het dagelijks gebruik en het ontvangen van bezoekers bijzonder praktisch maakt. Binnenin ontvouwt zich een zeer ruime woning, met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 484 m². De royale inkomhal, afgewerkt met natuursteen, zet meteen de toon en biedt toegang tot de verschillende woonvertrekken en een afzonderlijk bureau op het gelijkvloers — geschikt voor thuiswerk, een vrij beroep of eventueel als extra slaapkamer. De woonkamer is ruim, lichtrijk en elegant, met een hoogwaardige natuurstenen vloer en een aparte tv-hoek uitgerust met een sfeervolle gashaard. Grote raampartijen zorgen voor een aangename connectie met de tuin en laten het groen en het open zicht royaal binnenstromen. Aansluitend bevindt zich de volledig ingerichte keuken, voorzien van een eethoek waar functionaliteit en gezelligheid samenkomen en waar het uitzicht op de tuin en de achterliggende velden een dagelijkse meerwaarde vormt. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers en twee badkamers, waaronder een badkamer en suite aan de master bedroom. Doorheen de woning is er bovendien een uitgebreide hoeveelheid bergruimte, met aparte bergingen en ingebouwde kasten — een duidelijke meerwaarde voor het dagelijks comfort. Ook ondergronds werd niets aan het toeval overgelaten. De villa beschikt over een zeer ruime kelder, deels volledig onderkelderd in gegoten beton en bereikbaar via een uitzonderlijk brede trap, wat het transport en de opslag van grotere goederen bijzonder praktisch maakt. Dit niveau biedt bijkomende functionele ruimte die perfect aansluit bij het statuut van de woning. De tuin vormt een verhaal op zich. Deze werd prachtig aangelegd, met aandacht voor privacy, rust en beleving, en biedt een open zicht over de velden. Het terras in blauwe natuursteen, de jacuzzi en de losstaande orangerie maken van de buitenruimte een volwaardige leefomgeving. De orangerie is een aparte, charmante plek in de tuin, ideaal om in alle seizoenen van het buitenleven te genieten — los van de woning, maar er perfect mee in evenwicht. Deze woning vormt een zeldzame combinatie van ruimte, afwerking, functionaliteit en esthetiek. Alles werd uitgevoerd met hoogwaardige materialen, van de natuurstenen vloeren tot de vaste inrichting, en met grote zorg onderhouden. Dit is een eigendom die niet inspeelt op trends, maar resoluut kiest voor tijdloze klasse. Een woning als deze laat zich ontdekken op foto’s en bevestigt haar charme volledig bij een bezoek. Voor wie op zoek is naar een bijzonder kwaliteitsvol landhuis/villa, met karakter en inhoud, is dit een uitzonderlijke en duurzame woonopportuniteit. INDELING Gelijkvloers: Ruime inkomhal met afzonderlijk gastentoilet en trappenhal. Afzonderlijk kantoor, dat desgewenst ook kan worden ingericht als extra slaapkamer. Woon- en eetkamer met aparte tv-hoek, voorzien van parketvloer en een sfeervolle gashaard. Volledig ingerichte keuken met een prachtig open zicht op de tuin en de omliggende velden. Aansluitend een praktische bijkeuken. Sas met achterdeur. Afzonderlijke bergruimte met uitgebreide opslagmogelijkheden en ingebouwde kasten. Wasplaats met inbouwkasten en douche. Inpandige garage met plaats voor twee wagens. Bijkomende berging met afzonderlijk toilet en achterdeur. Hobbykamer, bereikbaar via een vaste trap vanuit de garage. Eerste verdieping: Nachthal met afzonderlijk toilet. Vier zeer ruime slaapkamers, allen uitgerust met airconditioning en rolluiken. De master bedroom beschikt over een en-suite badkamer met dubbele lavabo, ligbad en maatwerk, evenals een aangrenzende inloopdressing. Daarnaast is er een tweede, recent vernieuwde badkamer voorzien van een inloopdouche, lavabo en ingebouwde kasten. Verder omvat deze verdieping een zolderkamer en een bijkomende, volwaardige zolderruimte die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Verdieping -1: Zeer ruime en droge kelderverdieping, bereikbaar via een uitzonderlijk brede trap. De kelder is ingedeeld in meerdere opslagruimtes, met onder meer plaats voor wijnstockage en technische installaties, en is deels uitgevoerd als kruipkelder. TROEVEN - hoogwaardig afgewerkte villa / landhuis (bouwjaar 2005) - tijdloze architectuur en uitzonderlijk onderhoudsniveau - zeer ruime woning met aanzienlijke bewoonbare oppervlakte (484 m²) - vier volwaardige slaapkamers (allen voorzien van airco en rolluiken) - twee badkamers, waarvan één en suite met de master bedroom - afzonderlijk bureau op het gelijkvloers (ook geschikt als extra slaapkamer of vrij beroep) - lichtrijke woonruimtes met hoogwaardige natuurstenen vloeren - aparte tv-hoek met gashaard (parket) - ingerichte keuken met open zicht op tuin en velden - zeer ruime kelder met brede trap en uitgebreide opslagmogelijkheden - inpandige garage voor twee wagens - bijkomende parkeermogelijkheid voor meerdere wagens - prachtig aangelegde tuin met volledige privacy - open zicht over de velden - terras in blauwe natuursteen, jacuzzi en aparte orangerie - strategische ligging nabij Kinrooi, Maaseik en de Nederlandse grens - gunstig EPC - geen asbest aanwezig BEKNOPT Bewoonbare opp: 484 m² excl. kelderverdieping Oppervlakte perceel: 14are 24ca EPC: 170 kWh / (m² per jaar) – B Label CV: aardgas Jaar einde opbouw: 2005 Vraagprijs: 875.000 euro Meer info: www.vastgoedvalkenborgh.be of via Tel 0498/05.76.72   Toon alles Toon minder