Huis te koop - Vlijtingen RBU36372

CONTACTJeroen Vandormael: Contact | Tel 0498/05.76.72  In de rustige Smisstraat te Vlijtingen, vlakbij de Nederlandse grens en op een boogscheut van Maastricht, Lanaken, Bilzen en Tongeren, bevindt zich deze uitstekend onderhouden en karaktervolle woning. De ligging is ronduit ideaal: het centrum van Riemst ligt op slechts 3,4 km, binnen vijf minuten sta je in Maastricht en via de nabijgelegen autosnelwegen E313 (Antwerpen–Luik) en E25 zijn ook andere steden bijzonder vlot bereikbaar. Bij aankomst valt meteen de charmante uitstraling en de aangename, onderhoudsvriendelijke tuin op – een plek waar rust en gezelligheid centraal staan. Deze woning onderging de voorbije jaren een grondige renovatie waarbij comfort en duurzaamheid centraal stonden. Zo werden nieuwe vloeren gelegd, de achtergevel geïsoleerd en voorzien van hoogwaardige ramen en een nieuwe achterdeur, en werd de zolder bijkomend geïsoleerd. Bovendien werd de volledige gevel (183 m²) voorzien van een na-isolatie met EPS-parels. Reeds eerder, in 2009, werden het dak en alle overige ramen volledig vernieuwd en geïsoleerd, wat vandaag resulteert in een bijzonder gunstig EPC.Bovendien zorgen 18 zonnepanelen (5400 Wp) met omvormer van 4,6 kW voor een lage energiefactuur en een ecologisch verantwoorde woonst. Energiezuinig wonen is hier geen loze belofte, maar een tastbare realiteit. Binnenin werd de woning met oog voor detail gerenoveerd, waardoor de leefruimtes vandaag een zeer aangename en huiselijke sfeer uitstralen. De woonkamer nodigt uit tot gezellig samenzijn en voelt licht en open aan, terwijl de keuken en badkamer een hedendaagse inrichting kregen die functionaliteit en stijl moeiteloos combineren. Het geheel ademt karakter en authenticiteit uit, maar met het comfort en de kwaliteit die men van een moderne woning verwacht. Op de bovenverdieping is reeds heel wat werk uitgevoerd, maar vraagt de afwerking hier en daar nog wat aandacht. De zolder, bereikbaar via een vaste trap, biedt bovendien het unieke potentieel om uit te groeien tot een volwaardige woonverdieping met extra slaapkamers of een ruime speelkamer – ideaal voor een gezin dat toekomstgericht denkt. Deze woning verenigt energiezuinigheid, karakter en een gunstige ligging tot een uiterst aantrekkelijk geheel. Dankzij de zonnepanelen, het gunstige EPC, de reeds uitgevoerde renovaties en de mogelijkheden voor verdere uitbreiding is dit een thuis waar men niet alleen vandaag zorgeloos kan wonen, maar ook in de toekomst met veel plezier kan blijven investeren. Een unieke kans voor wie comfortabel en duurzaam wil wonen, in een rustige omgeving maar toch met alle voorzieningen en steden in de onmiddellijke nabijheid. INDELING Gelijkvloers: Ruime garage met stockagemogelijkheden, geschikt voor twee wagens achter elkaar en voorzien van een automatische poort, uitnodigende inkomhal, lichte woonkamer met open keuken en rechtstreekse toegang tot terras en tuin, gastentoilet, praktische dressing/wasplaats met lavabo (airco), en een comfortabele badkamer met dubbele lavabo, ligbad en douche. Eerste verdiep: Nachthal met vaste trap naar de zolderverdieping, die verder kan worden afgewerkt tot een volwaardige slaap- of leefverdieping, drie ruime slaapkamers, en de nodige voorzieningen op de verdieping om desgewenst een bijkomende badkamer en toilet te realiseren. Verdieping -1: Droge kelder, uitstekend geschikt voor stockage en extra bergruimte. Tuin: Fraai aangelegd terras (deels in natuursteen), praktische tuinberging, rechtstreekse toegang tot de inpandige garage, bijkomende toegangspoort via de tuin en voldoende privacy om in alle rust van het buitenleven te genieten. TROEVEN - rustige ligging vlakbij de Nederlandse grens - op een boogscheut van maastricht, bilzen en tongeren - vlotte bereikbaarheid via de E313 (antwerpen–luik) en de E25 - charmante en karaktervolle uitstraling - zeer goed onderhouden en instapklaar - gunstig epc en energiezuinig karakter - 18 zonnepanelen (5400 wp) met omvormer van 4,6 kw - recent vernieuwde vloeren en isolatie achtergevel - nieuwe ramen en achterdeur aan de tuinzijde - vernieuwd dak en ramen (2009) met isolatie - zolder volledig bij geïsoleerd (2024) - zolder toegankelijk via vaste trap, uitbreidbaar tot volwaardige verdieping - drie slaapkamers met mogelijkheid tot bijkomende badkamer/toilet - ruime garage met automatische poort - droge kelder, ideaal voor stockage - aangelegd terras in natuursteen - onderhoudsvriendelijke tuin met voldoende privacy - tuinberging en toegangspoort via de tuin - nabijheid van scholen, winkels en andere voorzieningen - combinatie van authentiek karakter en hedendaags wooncomfort BEKNOPT Bewoonbare opp: 237 m² excl. zeer ruime garage EPC: 122 kWh / (m² per jaar) – B Label Verwarming: gas (deels radiatoren, deels vloerverwarming) CV: aardgas Jaar einde opbouw: 1918 Renovatiejaar: 2006-2025 Vraagprijs: 319.000 euro Meer info: www.vastgoedvalkenborgh.be of via Tel 0498/05.76.72   Toon alles Toon minder