Huis te koop, Dour VBE82196

Avenue Wauters 40, 7370 Dour

Vanaf 205 000 €

3 Slaapkamer(s) 204 m² 1 Garage 1 Badkamer(s) 52 m² Terras

Beschrijving

INFOS ET VISITES: Emeline au Tel 0471/21.64.99
Découvrez cette agréable maison idéalement située à proximité de toutes les commodités, offrant de beaux volumes et un potentiel d’aménagement supplémentaire.

Dès l’entrée, vous serez accueillis par un hall desservant un séjour particulièrement lumineux et cosy. La cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger crée un espace de vie convivial et chaleureux. Le rez-de-chaussée dispose également d’un WC indépendant ainsi que d’une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire.

Au premier étage, vous retrouverez trois belles chambres ainsi qu’un WC supplémentaire.
Le deuxième étage accueille un grenier aménageable de près de 50 m², offrant de nombreuses possibilités, notamment la création d’une superbe suite parentale ou de chambres supplémentaires, portant ainsi le potentiel du bien à quatre chambres, voire davantage selon l’aménagement choisi.

Côté pratique, la maison bénéficie également d’un garage et d’un espace buanderie.À l’extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse idéale pour les beaux jours, prolongée par un agréable jardin d’environ 3 ares.

Informations locatives : le bien est actuellement loué. Pour un acquéreur souhaitant l’occuper personnellement, les modalités de résiliation du bail et le préavis applicable devront être vérifiés en fonction du contrat de location et de la législation en vigueur.

Offre àpd 205.000€. Prix souhaité: 215.000€ (sauf meilleure offre). Honoraires d'agence à charge de l'acheteur. Détail de nos honoraires consultable sur notre site internet.

PEB C N°20260603048122- 252kWh/m².an - 43341KWH/AN.

Pub à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. Le pouvoir décisionnel appartient au vendeur.

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje Normaal

Beschikbaarheid Niet opgegeven

Financiële details

Prijs 205 000 €

Btw Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers 3

Oppervlakte slaapkamer 1 10 m²

Oppervlakte slaapkamer 2 10 m²

Oppervlakte slaapkamer 3 15 m²

Bewoonbare oppervlakte 204 m²

Bemeubeld Nee

Kelder Ja

Zolder Ja

Eetkamer Ja

Oppervlakte van de eetkamer 15 m²

Garage Ja

Aantal garages 1

Keuken en sanitair

Keukenuitrusting Volledig uitgerust

Type keuken Amerikaans

Oppervlakte van de keuken 11 m²

Aantal badkamers 1

Aantal toiletten 2

Oppervlakte van de badkamer(s) 7 m²

Verwarming en energie

Type verwarming Gas

Type glas Dubbel glas

Uitrustingen

Lift Nee

Toegang voor mindervaliden Nee

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel Zuidoost

Aantal gevels 2

Breedte voorgevel 12 m

Aantal verdiepingen 2

Tuin Ja

Oppervlakte tuin 290 m²

Terras Ja

Oppervlakte terras 52 m²

Totale grondoppervlakte 390 m²

Diepte perceel 40 m

Breedte voorkant terrein 12 m

Aansluiting riolering Ja

Zwembad Nee

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC

Specifiek primair energieverbruik 252 kWh/m²/jaar

Totaal jaarlijks energieverbruik 43341 kWh/jaar

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid (Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied (Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Documenten

dour_ 215k.pdf Download

Ref. Immovlan: VBE82196 Ref. verkoper: 7896635 Laatst gewijzigd: 27/10/2026

Meld fraude

De buurt

Opleiding

B. A. Du Service Service D'Accueillantes Conv. Alis Kinderdagverblijven

795 m · 2' 39'' 807 m · 1' 7'' 605 m · 9' 729 m · 9'

Ecole Communale Fondamentale De L'Athénée Kleuterscholen

839 m · 2' 47'' 852 m · 1' 10'' 714 m · 9' 773 m · 9'

Ecole Communale Fondamentale De L'Athénée Basisscholen

839 m · 2' 47'' 852 m · 1' 10'' 714 m · 9' 773 m · 9'

Athenee Royal Dour Middelbare scholen

809 m · 2' 41'' 821 m · 1' 8'' 611 m · 9' 743 m · 9'

Mobiliteit

A7 / E19 - E42: Halle - Nijvel - Bergen - (Valenciennes, Frankrijk) Snelwegen

7 km · 8'

28 - Saint-Ghislain - Roisin Bus

16 m · 12''

7 - Mons - Quiévrain

16 m · 12''

9 - Mons - Dour

16 m · 12''

Hainin Treinstations

3,7 km · 15' 3,8 km · 5' 3,1 km · 41' 3,7 km · 45'

La Table D'Auguste Laadstations

652 m · 53''

Winkelen

Carrefour Market Boussu Winkels

1,2 km · 4' 1,2 km · 1' 39'' 1,1 km · 12' 1,2 km · 15'

Delhaize Dour

1,6 km · 6' 1,8 km · 2' 24'' 1,3 km · 18' 1,5 km · 18'

Trafic Dour

1,6 km · 6' 1,6 km · 2' 31'' 1,3 km · 20' 1,7 km · 20'

Toerisme

Site Grand-Hornu Pretparken

6,8 km · 7'

Musée Macs - Grand-Hornu Musea

6,8 km · 7'

Beffroi De Mons Religieuze monumenten

17,2 km · 18'

Maison Van Gogh Activiteiten

13,1 km · 14'

Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique Boottochten

31,1 km · 24'

Château De Beloeil Kastelen

23,6 km · 22'

Mont Garni Golf Club Golfen

13,5 km · 17'

Nabijgelegen steden

Wattrelos

69,5 km · 45' 58,9 km · 3º 41'

Valenciennes

31,1 km · 25' 21,3 km · 1º 12'

Dowaai

71,4 km · 50' 55,9 km · 3º 17'

Doornik

44,4 km · 33' 41,4 km · 2º 48'

La Louvière

38,9 km · 28' 32,9 km · 2º 4'

Bergen

19 km · 22' 14,4 km · 56'

Transporten

Zich vestigen nabij Avenue Wauters betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.

Moet u de snelweg op? De A7 / E19 - E42 (Halle - Nijvel - Bergen - (Valenciennes, Frankrijk)) is bereikbaar in 8 minuten.

Een spontaan weekendje weg of een zakenreis? Het treinstation "Hainin" ligt op minder dan 5 minuten met de auto.

In minder dan 1 minuut vind je een oplaadstation voor jouw elektrische auto.

Onderwijs

Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 1 minuut met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.

De rit naar de middelbare school "Athenee Royal Dour" past makkelijk in uw dagelijkse routine: reken op 1 minuut met de auto.

Op loopafstand heeft u toegang tot "B. A. Du Service Service D'Accueillantes Conv. Alis", een kinderdagverblijf bereikbaar in 9 minuten.

Openbaar vervoer

Voor uw dagelijkse verplaatsingen heeft u de keuze uit meerdere buslijnen: 28 - Saint-Ghislain - Roisin, 9 - Mons - Dour, 7 - Mons - Quiévrain met een halte op minder dan 1 minuut lopen.

Toerisme

Het "Musée Macs - Grand-Hornu" museum is vlakbij (7 minuten rijden).

Wil je golf spelen? U vindt "Mont Garni Golf Club" op 17 minuten afstand.

Een religieus monument is te bezoeken in de omgeving: "Beffroi De Mons" ligt op 18 minuten rijden.

U vindt een "Site Grand-Hornu" op 7 minuten afstand met de auto.

Er is een interessante activiteit te doen in de omgeving: "Maison Van Gogh", 14 minuten rijden.

Het "Château De Beloeil" kasteel is 22 minuten rijden.

Er is een "Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique" op24 minuten rijden.

Boodschappen doen

Boodschappen doen wordt kinderspel dankzij de supermarkten in de buurt: Carrefour Market Boussu (15 minuten lopen of 2 minuten rijden), Delhaize Dour (18 minuten lopen of 2 minuten rijden), Trafic Dour (20 minuten lopen of 3 minuten rijden).

Nabijgelegen steden

Valenciennes blijft vlot bereikbaar met de auto, op 25 minuten rijden. Moet u naar Doornik voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 33 minuten met de auto. La Louvière blijft vlot bereikbaar met de auto, op 28 minuten rijden. Moet u naar Bergen? Het duurt ongeveer 22 minuten met de auto.

De nabijheid van vervoer, winkels en diensten maakt het dagelijks leven in dit gebied gemakkelijker.

Huis te koop, Dour VBE82196

Beschrijving

Extra informatie

Documenten

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Dour?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Transporten

Onderwijs

Openbaar vervoer

Toerisme

Boodschappen doen

Nabijgelegen steden

Diensten

Huis te koop, Dour VBE82196

Beschrijving

Extra informatie

Documenten

Ben je op zoek naar Huis te koop - Dour?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Transporten

Onderwijs

Openbaar vervoer

Toerisme

Boodschappen doen

Nabijgelegen steden

Diensten

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Dour?