Huis te koop - Ramatuelle VBE42006

Arnaud VIALLANEIX biedt u deze woning aan: In een van de meest exclusieve en vertrouwelijke gebieden van Ramatuelle, Avenue de la Serpentine, profiteert dit pand van een uitzonderlijke ligging met uitzicht op zee, in het hart van een beschermd gebied waar grondmogelijkheden bijzonder schaars zijn geworden. Gelegen op een perceel van ongeveer 2.000 m², huisvest het terrein nu een bestaand huis dat op het punt staat gesloopt te worden als onderdeel van een ambitieus herbouwproject. Het momenteel ontwikkelde project voorziet in de bouw van een elegante, eigentijdse villa van ongeveer 270 m², vergezeld van een zwembad, een poolhuis, een garage en ruim aangelegde ruimtes die de kwaliteit van het terrein en het zeezicht volledig verbeteren. Ontworpen als een prestigieuze familiewoning, was dit project het onderwerp van aanzienlijk voorbereidend werk uitgevoerd door een gerenommeerde lokale architect. De architectonische studies, metingen, technische studies en voorbereidende werkzaamheden die nodig waren voor de voorbereiding van het dossier zijn al uitgevoerd. De indiening van de bouwvergunning staat gepland voor begin september 2026 en zal worden ingediend op basis van het Local Urban Plan (PLU) van 2018. De verkoopprijs omvat: • de verwerving van het bestaande eigendom en het bijbehorende land; • alle reeds uitgevoerde studies en diensten voor de ontwikkeling van het project; • het architectonische werk dat wordt uitgevoerd totdat de bouwvergunning is ingediend; • de overdracht van een reeds gestructureerd project, waardoor de koper direct kan profiteren van de reeds gemaakte stappen en investeringen. De kosten voor de sloop van het bestaande gebouw, de bouw van de toekomstige villa, de projectmanagementkosten, de bedrijven en de uiteindelijke inrichting blijven verantwoordelijk voor de koper. De geschatte kosten van sloop en wederopbouw van het nieuwe huis bedragen ongeveer €1.800.000 inclusief btw en dekken de volgende kosten: - Architectendiensten - sloop: - Afvalverwerking en -behandeling - Bouw van het huis - Zwembadconstructie - Buitenlandschap Bouwdeadline: tussen 12 en 18 maanden na de zuivering van de bouwvergunningaanvraag. In een markt waarin het verkrijgen van nieuwe bouwrechten elk jaar complexer wordt, is dit pand een zeldzame kans om niet alleen een stuk grond met een opmerkelijke ligging aan zee te verwerven, maar ook een project dat al grotendeels is veiliggesteld, waardoor de vertragingen, administratieve risico's en risico's die gepaard gaan met de bouw van een nieuw pand aanzienlijk worden verminderd. De koper verwerft niet alleen een stuk grond, maar ook een premium grond, vergezeld van een kwalitatief hoogstaand architectonisch project, ontwikkeld op een van de meest gewilde adressen in de Golf van Saint-Tropez. Toegang tot een beveiligde digitale dataruimte wordt gegeven aan potentiële kopers die ik eerder heb gekwalificeerd. Naarmate het project vordert, zal ik alle elementen van het project opslaan: plannen, schetsen, budget, diverse enquêtes en foto's. Mogelijkheid om het terrein 24/7 te bezoeken omdat het huidige huis onbewoond is en de toegang te allen tijde gratis is.\nInformatie over de risico's waaraan dit pand wordt blootgesteld, is beschikbaar op de Georisks-website: www.georisques.gouv.fr Toon alles Toon minder