Kantoor te koop, Luxembourg RBV59892

Deze commerciële ruimte gelegen op een strategische locatie in Luxembourg biedt een uitstekende investering voor wie op zoek is naar een veelzijdig vastgoedobject. Gelegen op het adres 48-50 rue de Strasbourg, in de wijk Luxembourg-Gare / Hollerich, beschikt dit pand over een totale oppervlakte van 190 m², verdeeld over verschillende functionele zones. De winkel- en kantoorruimte is gesitueerd op het gelijkvloers en meet 116 m², terwijl de ondergrondse verdieping van 74 m² onder meer bureaus, opslag en andere gebruiksdoeleinden kan dienen. Het is een volledig glazen hoekpand dat opvallend veel natuurlijk licht binnenlaat, wat bijdraagt aan een aangename werkomgeving. Verder beschikt het over een uitgeruste keuken, een werkruimte achteraan en een grote terras dat momenteel in aanvraag is voor horecagebruik, hetgeen extra mogelijkheden biedt voor restauratie of terrasgebruik. Op de -1 verdieping bevinden zich een ruime bureauruimte, sanitaire voorzieningen voor klanten (mannen en vrouwen), een kleedkamer met wc voor personeel, een garage onder het gebouw, en een aparte ruimte voor afvalbeheer. Bovendien is er nog eens 73,41 m² beschikbare ruimte onder de vorm van kelders, bureaus of opslagruimte. De locatie is bijzonder aantrekkelijk door zijn nabijheid tot het centrum van Luxembourg en het goede bereikbaarheidspunt. De huur- of verkoopwaarde wordt versterkt door de onmiddellijke beschikbaarheid en het ontbreken van btw, wat het aantrekkelijk maakt voor investeerders die graag snel hun plannen willen realiseren. Het pand wordt momenteel niet verhuurd en verkeert in goede staat, klaar om snel te betrekken of te verhuren. Met een vraagprijs van 1.275.000 euro biedt deze eigendom tal van mogelijkheden voor diverse professionele doeleinden zoals kantoren, retail, horeca of een combinatie hiervan. De verwarming gebeurt via gas, wat een efficiënte energievoorziening garandeert. Gezien de uitstekende ligging en de veelzijdigheid van deze ruimte, vormt dit vastgoed een aantrekkelijke investering voor zowel zelfstandigen als investeerders die hun portefeuille willen uitbreiden in de dynamische omgeving van Luxembourg. Neem contact met ons op voor verdere informatie of om een bezichtiging te plannen—deze kans mag u niet missen!

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.