Onbepaald pand te koop - Bütgenbach VBC50496

DIE RESIDENZ „FEO“- Auf einen Blick

Einzigartige Umgebung am Fuße des Hohen Venns
-Nahe zu sämtlichen Annehmlichkeiten
Zeitlose Architektur mit interessantem Materialmix
Aufzug
Energie- und Schallschutz auf höchstem Niveau
Zahlreiche Sicherheitsaspekte (Video- Sprechanlage, Absturzsicherung, Brandmeldeanlage,)
Umweltbewusstes Heizsystem
Doppelverglasung
Moderne Sanitäranlagen
-Sonnenterrasse
-Gemeinschaftsgarten
Tiefgaragenstellplatz
1 eigener Kellerraum
Leben & Wohnen in Bütgenbach – Entschleunigung am Fuße des Hohen Venns.

Wohnen & Leben in Bütgenbach bedeutet Auftanken, Entdecken und Wohnen am Rande eines der größten Naturschutzgebiete, dem „Hohen Venn“.

Bütgenbach ist der ideale Ort, um sich nach einem anstrengenden Arbeitstag zu erholen. Lassen sie Ihre Seele auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen baumeln oder am Ufer der Warche mit dem Plätschern des Wassers, Ihren Stress forttragen.

Dank der verkehrstechnisch und geografisch hervorragenden Lage inmitten der typischen Eifellandschaft, nahe der Grenzen zu Deutschland (ca. 15 km) und Luxemburg (ca. 35 km), ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe, die den Alltag erleichtern, wird Ihre Lebensqualität spürbar steigen und Sie werden sie in vollen Zügen genießen.

Lassen Sie sich überraschen von den Vorteilen einer Kombination aus persönlichem Komfort und Privatsphäre in einer atemberaubenden, naturbelassenen Umgebung am Fuße des Naturschutzgebietes „Hohes Venn“, verbunden mit elegantem, luxuriösem Wohnen in einer einzigartigen Architektur.

Wir freuen uns darauf, mit Ihnen gemeinsam diesen außerogewöhnlichen Wohntraum inmitten einer herrlichen Landschaft zu entdecken und Ihnen den Luxus zu bieten, von dem Sie schon lange geträumt haben.

RESIDENZ „FEO“ – Eine bewegte Geschichte mit historischem Hintergrund

Das Lehnswesen -auch Feudalismus genannt- prägte die Gesellschaft im Mittelalter nachhaltig, so dass es nicht weiter verwunderlich ist, dass selbst Straßen- „Hinter dem Lehen“- demnach benannt wurden.

Bütgenbach, bereits im 9.Jahrhundert erstmals erwähnt, mit seiner weithin bekannten Burg und dem Hof Bütgenbach, ging im Jahre 1503 bis hin zur Französischen Revolution als Lehen in den Besitz der bekannten“ Herren von Rolshausen“ über.

Es lag uns am Herzen, mit dem Namen Ihres neuen Zuhauses – RESIDENZ „FEO“ an diese bewegte Geschichte mit historischem Hintergrund zu erinnern.

Wir freuen uns, wenn Sie in dieser einmaligen, von der Natur geprägten Lage viele gesellige Stunden und schöne Momente im Kreise Ihrer Lieben erleben werden- sei es bei sportlichen Aktivitäten im Freien oder aber auf Ihrer Sonnenterrasse.

Ihr neues Zuhause inmitten eines intakten Naturschutzgebietes.

Lassen Sie sich in einer Zeit, in der es wichtiger denn je ist, das Gefühl von Weite und Freiheit zu (er-)leben, von den zahlreichen Sehenswürdigkeiten rum um Bütgenbach berühren, wie zum Beispiel den kilometerlangen Wander- und Radwegen rund um den See, durch Wiesen und Wälder.

Im Frühjahr locken die weit über die Landesgrenzen hinaus bekannten wilden Narzissenwiesen mit ihrem leuchtend gelben Blütenmeer entlang der Warche und des Holzwarchetals.

Ein Highlight ist sicherlich die Bütgenbacher Talsperre mit der Sportanlage„Worriken“, die unzählige Möglichkeiten für Aktive bietet.

Einzigartig ist auch die wilde Schönheit des Hohen Venns, das auf der Vorschlagsliste der UNESCO für das Weltnaturerbe steht.

.Die Umgebung Ihres neuen Zuhauses ist geprägt von hügeligen, heckenumsäumten Wiesenlandschaften, Wäldern sowie verstreut liegenden Dörfern und Bauernhöfen, die meist von den typischen haushohen Hecken umgeben sind, die Schutz vor Schnee und Wind bieten.

Diese Landschaft wird Sie in ihren Bann ziehen und Sie mitten ins Herz treffen.

Exklusiv und regional.

Nicht umsonst ist die Eifel eine der beliebtesten Urlaubs- und Naturerlebnisregionen, die auch kulturell ein abwechslungsreiches Leben garantiert.

So haben sich an vielen Orten die Spuren ihrer früheren Bewohner erhalten.

Die Menschen hier sind tief mit ihrer Eifel verwurzelt, und so verwundert es nicht, dass Hilfsbereitschaft, Zusammenhalt und Menschlichkeit groß geschrieben werden.

Zu den Eifeler Spezialitäten, die mit viel Liebe zum Produkt in Handarbeit hergestellt werden, gehören leckere Wildpasteten und Wurstwaren wie der Ardenner Schinken, Eifeler Roggenbrot, feinste belgische Pralinen, hochwertige Korn- und Obstbrände und nicht zuletzt belgische Bierspezialitäten und regionaler Honig.

Kurzum: Die Eifeler sind humorvolle Genussmenschen, die anpacken und feiern können.

Hier ist man zu Hause.

Sie sind anspruchsvoll und träumen von luxuriösem, barrierefreiem Wohnen?

In der Residenz „FEO“ mit ihrer zeitgemäßen, hellen und freundlichen Architektur fühlen Sie sich angekommen.

Die optimale Ausleuchtung der Räume mit Tageslicht durch bodentiefe Fenster, die hochwertige und moderne Badausstattung mit bodengleicher Dusche, der hauseigene Aufzug, die zahlreichen Sicherheitseinrichtungen, die Tiefgarage und nicht zuletzt die angenehme Fußbodenheizung und die herrliche Sonnenterrasse, sorgen dafür, dass Sie sich rundum wohlfühlen.

Lassen Sie sich überraschen von der interessanten Materialkombination, der nachhaltigen und energieeffizienten Bauweise mit ausgezeichneter Wärme- und Schalldämmung, geplant und ausgeführt von regionalen Qualitätsbetrieben.

Investieren Sie nachhaltig in Ihre Zukunft und beginnen Sie Ihren neuen Lebensabschnitt hier und jetzt in Bütgenbach in der Residenz „FEO“.

WOHNPROGRAMM

Perfekt auf Ihre Lebenssituation abgestimmt.

Ob Single, Paar oder Familie mit Kindern – hier findet jeder den Freiraum und die Privatsphäre, die er zum Glücklichsein braucht.

Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen und einen angrenzenden Gemeinschaftsgarten.

Die hauseigene Tiefgarage garantiert zudem einen sicheren Stellplatz für Ihr Auto.

Mit dem vorhandenen Aufzug gelangen Sie direkt vor Ihre Wohnungstür.

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in der Wohnanlage „FEO“ und treffen Sie die richtige Entscheidung, Ihren Lebensmittelpunkt nach Bütgenbach zu verlegen.

Sämtliche Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe

Einkaufsmarkt: ca. 500m

Bäckerei, Apotheke,…:ca. 500m

Restaurants:ca.500m

Grundschule Bütgenbach: ca. 500m

Bushaltestelle: Im Verlauf der Straße

Sportzentrum Worriken: ca. 2km

Bütgenbacher See: ca. 2km

Ravel-Rad- und Wanderwege in unmittelbarer Nähe

Grenze zu Deutschland:ca. 15km

Grenze zu Luxemburg: ca. 35km

RESIDENZ“FEO“-Wohnprogramm:

Die Bilder und Grafiken dieser Broschüre ergeben keinen vertraglich-verbindlichen Anspruch.

Die angegebenen Wohnflächen sind reine Wohnflächen (Addition der Räume, keine Wand-, kein Schacht und keine Außenterrassenflächen enthalten).

Aus technischen Gründen können die angegebenen Flächen um bis zu 2% abweichen.

Die Preise verstehen sich zuzüglich:

21% MwSt.
Notarkosten

7 WOHNUNGEN

1 Wohnung mit 1 Schlafzimmer

Erdgeschoss: WHG3

5 Wohnungen mit 2 Schlafzimmern

Erdgeschoss: WHG1| WHG 2

1.Obergeschoss: WHG4 | WHG 5 | WHG 6

1 Wohnung mit 3 Schlafzimmern

Staffelgeschoss: WHG 7

Kellergeschoss

1 Fahrradkeller | 1 Putzraum | 1 Anschlusskeller | 7 Privatkeller |7 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage

ERDGESCHOSS:

WHG 01 – VERKAUFT

Wohnfläche: ca. 118,60 m² – Terrasse: ca. 13,43m² – Keller 01: 15,78 m² – Tiefgaragenstellplatz 1A + 1 Außenstellplatz überdacht

Diele: ca. 7,46 m² – WC: ca. 2 m² – Wohnraum mit offener Küche: ca. 56,29 m² – Abstellraum : ca. 8,20 m² – Nachtflur: 4,21 m² – Schlafzimmer 1: ca. 18,16 m²- Schlafzimmer 2: ca. 12,35m²- Bad: ca. 9,93 m²

WHG 02 – PREIS 448.492 €

Wohnfläche: ca. 117 m² – Terrasse: ca. 11,85m²- Keller 02: 15,30 m² – Tiefgaragenstellplatz 2A + 1 Außenstellplatz

Diele: ca. 11,71 m² – WC: ca. 2m² – Wohnraum mit offener Küche: ca. 59,92m²- Abstellraum: ca. 6,27 m² -Nachtflur: ca. 3,11 m² -Schlafzimmer 1: ca. 14,17m²- Schlafzimmer 2: ca. 12,87m² -Bad: ca. 6,95 m²

WHG 03 – VERKAUFT

Wohnfläche: ca. 84,07 m² – Terrasse: ca. 12,90 m²- Keller 03: 9,56 m² – Tiefgaragenstellplatz 3A + 1 Außenstellplatz

Diele: ca. 6,35 m² -WC: ca. 1,75 m²- Wohnraum mit offener Küche: ca. 48,11m²- Abstellraum: ca. 6,36m²- Schlafzimmer: ca. 14,78m²- Bad: ca. 6,72 m²

OBERGESCHOSS

WHG 04 – VERKAUFT

Wohnfläche: ca. 118,60 m² – Terrasse: ca. 14,91m²- Keller 04: 15,78 m² – Tiefgaragenstellplatz 4A + 1 Außenstellplatz überdacht

Flur: ca. 7,46 m²- WC: ca. 2 m²- Wohnraum mit offener Küche: ca. 56,29 m²- Abstellraum: ca. 8,20 m²- Nachtflur: 4,21 m²- Schlafzimmer 1: ca. 18,16 m²- Schlafzimmer 2: ca. 12,35m²- Bad: ca. 9,93 m²

WHG 05 – 438.616 €

Wohnfläche: ca. 111,09 m² – Terrasse: ca. 11,66m²- Keller 05: 15,30 m² – Tiefgaragenstellplatz 5A + 1 Außenstellplatz

Flur: ca. 9,25 m² -WC: ca. 1,90 m²- Wohnraum mit offener Küche: ca. 51,78 m²| Abstellraum: ca. 5,08 m²- Nachtflur: ca. 10,87 m²- Schlafzimmer 1: ca. 13,49m²- Schlafzimmer 2: ca. 12,21m²- Bad: ca. 6,42 m²

WHG O6 – VERKAUFT

Wohnfläche: ca. 111,15 m² – Terrasse: ca. 12,69m²- Keller 06: 15,73 m² – Tiefgaragenstellplatz 6A + 1 Außenstellplatz

Diele: ca. 13,03 m² | WC: ca. 2,45 m² | Wohnraum mit offener Küche: ca. 51,65 m² | Abstellraum: ca. 6,36 m² | Schlafzimmer 1: ca. 17,32m² | Schlafzimmer 2: ca.13,32 m² | Bad: ca. 7,02 m²

STAFFELGESCHOSS

WHG 07 – PREIS 567.079 €

Wohnfläche: ca. 136,76 m² – Terrasse: ca. 51,19m² (einschl. Stauraum)- Keller 07: 20,05 m² – Aufzug bis in die Wohnung – Tiefgaragenstellplatz 7A + 7B (behindertengerecht) + 1 Außenstellplatz (behindertengerecht)

Diele: ca. 12,77m² | WC: ca. 1,97m² | Wohnraum mit offener Küche: ca. 53,45m² | Abstellraum: ca. 8,68m² | Nachtflur: 5,43 m² | Schlafzimmer 1: ca. 16,43m² | Schlafzimmer 2: ca. 11,81m² | Schlafzimmer 3: ca. 13,41m² | Bad: ca. 12,81m²

RESIDENZ „FEO“- Gebotene Leistungen in den Wohnungen

-Materialien auf höchstem energietechnischem Niveau

-Moderne Sanitäreinrichtungen

-PVC- Doppelverglasung

-Ausreichend Steckdosen

-Innentüren (fertig furniert)

-Bodenbeläge: Fliesen

-Lüftungsanlage gemäß System D

-Brandmeldeanlage

-Satelittenanlage

-Luft-Wasser-Wärmepumpe

-Fußbodenheizung

– Balkon oder Terrasse

-Gemeinschaftsgarten

-Aufzug

-Gegensprechanlage mit Videofunktion

-Keller

-Tiefgarage/Stellplatz (je1 Innen- und Außenstellplatz /WHG 7 bzw. Penthouse 2 Innen- und 1 Außenstellplatz)

NICHT INBEGRIFFEN:

-Malerarbeiten

-Einbauküche

-Anschlüsse

Hier kommen Sie nach Hause !