Onbepaald pand te koop - Amel VBC55170

Wolschebach 33 4770 Amel

830 000 €

  • 6 Slaapkamer(s)
  • 269
  • 5 Parkeerplaats(en)
  • 2 Badkamer(s)
Wolschebach 33 4770 Amel

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Beschrijving

Immo Weiss & Faber bietet Ihnen dieses außergewöhnliche und hochwertige Mehrfamilienhaus zum Verkauf an. Diese Immobilie umfasst ein Wohnhaus mit 4 Schlafzimmern sowie eine separate Ferienwohnung mit 2 Schlafzimmern und überzeugt durch ihre großzügige Gestaltung und hochwertige Ausstattung.

Dieses erstklassige Anwesen befindet sich in Deidenberg, Gemeinde Amel, auf einem großzügigen Grundstück von 1.550 m². Die gesamte Nutzfläche beträgt 350m², davon 269m² Wohnfläche, aufgeteilt wie folgt:

1) Ein Haupthaus – an der Rückseite des Gebäudes (Baujahr 2008–2009):

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den einladenden Eingangsbereich in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, bestehend aus Esszimmer, Wohnzimmer und einer offenen Küche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum gepflegten Garten und Außenbereich.

Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Büro und eine separate Toilette.

Das Obergeschoss umfasst 3 geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Zugang zum Dachboden.

2) Eine große Ferienwohnung von 89 m² an der Frontseite des Gebäudes:

Die großzügige Ferienwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offenen Wohnbereich mit Küche, Ess- und Wohnzimmer. Eine schöne Terrasse rundet das Angebot ab.

3) Hobbyraum (50 m²):

Im angrenzenden Nebengebäude steht ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung – ideal als Fitnessraum oder für andere Freizeitaktivitäten.

Technische Aspekte und diverse Informationen:

– Heizsystem: Ölheizung, Solaranlage und Photovoltaikanlage;
– Energieeffizienz: PEB ‚B‘ (94 kWh/m² Jahr) – PEB-Nr. 20150914021181;
– Elektrische Anlagen: Konform;
– Katastereinkommen: Gesamtbetrag: 1.649;
– Zahlreiche Außenstellplätze im Hof.

Die Immobilie wird mit der notariellen Urkunde verfügbar sein.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Straße in Deidenberg, einem ideal gelegenen Ort in der Gemeinde Amel. Dank der zentralen Lage sind sowohl Sankt Vith als auch die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar. Diese hervorragende Anbindung macht Deidenberg zu einem attraktiven Standort für all jene, die eine ruhige Wohnlage mit optimaler Erreichbarkeit kombinieren möchten.

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Financiële details

  • Prijs: 830 000 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Bouwjaar

2009

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

6

Bewoonbare opp.

269 m²

Keuken en sanitair

Aantal badkamers

2

Verwarming en energie

Type verwarming

Niet gespecifieerd

Type glas

Drievoudig glas

Buitenkenmerken

Verdieping van het appartement

0

Aantal parkeerplaatsen (buiten)

5

Tuin

Ja

Oppervlakte tuin

1550 m²

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Totaal jaarlijks energieverbruik

94 kWh/jaar

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

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Ref. Immovlan: VBC55170 Ref. verkoper: 2112095 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

5,6 km 20' 5,9 km 7' 4,9 km 53' 5,6 km 1º 8'

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Communale De Faymonville

5,7 km 20' 6,3 km 7' 5 km 57' 5,7 km 1º 8'

Basisscholen

Ecole Fondamentale Communale De Faymonville

5,7 km 20' 6,3 km 7' 5 km 57' 5,7 km 1º 8'

Middelbare scholen

Athenee Royal Waimes

9,3 km 33' 9,7 km 11' 8,1 km 1º 7' 9,3 km 1º 51'

Snelwegen

A27 / E42: Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)

5,3 km 7'

Bus

TEC Liège - Verviers - 748 - Sourbrodt - Waimes - St-Vith

756 m 9'

TEC Liège - Verviers - 403 - Mirfeld - Valender - Amel

1,1 km 14'

TEC Liège - Verviers - 406 - St-Vith - Wallerode - Amel - Büllingen - Rocherath

1,9 km 23'

Laadstations

Autohaus Jost Sprl Pgmbh

8,8 km 9'

Winkels

Proxy Delhaize Amel

2,6 km 9' 2,6 km 4' 2,3 km 31' 2,6 km 31'

Carrefour Market St. Vith

8,4 km 28' 8,4 km 9' 7,2 km 1º 6' 8,4 km 1º 41'

Louis Delhaize Waimes

9,1 km 32' 9,5 km 11' 8,1 km 1º 5' 9 km 1º 48'

Pretparken

Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes

0 m 0''

Musea

Maison Du Pays De Salm

21,5 km 23'

Religieuze monumenten

Abbaye De Stavelot

23,1 km 19'

Activiteiten

Ardoisière De Recht

9,6 km 16'

Kastelen

Château De Reinhardstein

17,4 km 19'

Golfen

The Green House Golf

9 km 10'

Nabijgelegen steden

Aken is 56 minuten rijden met de auto. In 57 minuten kun je Stolberg bereiken. Je hebt ongeveer 30 minuten nodig om Verviers te bereiken met de auto.

Onderwijs

Er is een nabijgelegen kleuterschool en basisschool: "Ecole Fondamentale Communale De Faymonville", 20 minuten afstand met de fiets.Je vindt een kinderdagverblijf: "Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.", op 7 minuten met de auto.Als je op zoek bent naar een middelbare school, "Athenee Royal Waimes" is 11 minuten afstand met de auto.

Toerisme

Het "Château De Reinhardstein" kasteel is in 19 minuten bereikbaar.Op slechts 16 minuten afstand ligt "Ardoisière De Recht".Een religieus monument is te bezoeken in de omgeving: "Abbaye De Stavelot" ligt op 19 minuten rijden.U vindt een "Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes" op 1 minuut afstand met de auto.Het "Maison Du Pays De Salm" museum is te bereiken in 23 minuten.Wil je golf spelen? U vindt "The Green House Golf" op 10 minuten afstand.

Openbaar vervoer

Er zijn verschillende buslijnen in de buurt van deze eigendom: TEC Liège - Verviers - 748 - Sourbrodt - Waimes - St-Vith met een station gelegen op 9 minuten loopafstand, TEC Liège - Verviers - 403 - Mirfeld - Valender - Amel met een halte op minder dan 14 minuten lopen, TEC Liège - Verviers - 406 - St-Vith - Wallerode - Amel - Büllingen - Rocherath met een station gelegen op 23 minuten loopafstand.

Boodschappen doen

Er zijn verschillende supermarkten in de buurt: Proxy Delhaize Amel (4 minuten rijden), Carrefour Market St. Vith (9 minuten rijden), Louis Delhaize Waimes (11 minuten rijden).

Transporten

Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation ("Autohaus Jost Sprl Pgmbh") is 9 minuten rijden.Het is mogelijk om de A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)) snelweg in 7 minuten te bereiken.

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