Onbepaald pand te koop - Henri-Chapelle VBD25603

Beschreibung

Der hier angebotene Gutshof stellt die seltene Gelegenheit dar, eine Hofanlage mit rund 10.000 m² Land zu erwerben.

Auf Anfrage können bis zu 13 ha arrondierte Grün-, Weideflächenflächen zusätzlich erworben werden. Die Flächen dienen derzeit zertifizierter, biologischer Landwirtschaft.

Eine umfassende Beschreibung dieser außergewöhnlichen Immobilie würde den Rahmen des Exposés bei weitem übersteigen, daher erlauben wir uns, nur die wichtigsten Eckpunkte anzureißen. Um der Liegenschaft gerecht zu werden, lassen sich weitere Details nur im Gespräch und einem persönlichen Termin erörtern.

Der Ursprung des Hofes liegt vermutlich um 1630.
Bis ins frühe 19. Jahrhundert wurde die Anlage schrittweise erweitert. So umfasst das Gehöft u.a. ein großes, frei stehendes Herrenhaus,
ein stilvolles Zweifamilienhaus, sowie Stallungen und eine Scheune.

Ausstattung

• Historische Hofanlage in idyllischer Wohnlage in Ost-Belgien
• Ursprung um 1630
• Umfassende Sanierung und teilw. Neuaufbau in den Jahren 1999 bis 2019
• Tiefgreifende energieeffiziente Ertüchtigung

Haupthaus
• ca. 400 m² Wfl.
• Deckenhöhen teilweise 3,7 m
• Haustechnik, Fenster und Türen vollständig saniert
• Luft-Wärmepumpe (Solarwärmepumpe)
• beidseitig nutzbarer Kaminofen (Grundofen) im Wohnbereich
• 2 Tageslichtbäder (EG und OG)
• separates WC im DG
• Sauna im Untergeschoss (zus. Kaminofen)
• große Terrasse mit Travertin (Natursteinbelag)
• maßgefertigte Küche mit exklusiver Ausstattung

Zweifamilienhaus:
• ebenfalls umfassend saniert (Wfl. ca. 89 m² und ca. 145 m²)
• Luft-Wärmepumpe
• Kaminöfen in beiden Wohnungen (OG Eigentum des Mieters)
• Hochwertige Bodenbeläge
• Badezimmer mit ebenerdigen Duschen
• Terrasse

Stallungen / Scheune:
• umfassend saniert (inkl. Dachstuhl und Ringanker)
• Nutzfläche ca. 1.250 m², mit Stalleinrichtungen für Mutterkuhhaltung und Pferde, zertifizierte Güllezysterne ebenfalls vorhanden
• zus. offener Stallanbau mit weiteren 150 m²
• frostsichere, beheizbare Tränken
• große Lagerflächen für Stroh und Futtermittel
• Umnutzung z.B. als Großraumgarage für Autosammlung denkbar
• 1 Wallbox für e-Fahrzeug vorhanden

Lage

Das landschaftlich reizvolle Henri-Chapelle liegt nur wenige Minuten von der deutsch/belgischen/niederländischen Grenze entfernt. Der Ort gehört mit seinen rund 2.800 Einwohnern zur Gemeinde Welkenraedt.

Die Innenstadt, das Klinikum und der Campus Melaten sind über die Lütticher Straße sehr gut zu erreichen.

Trotz der hervorragenden Anbindung findet man hier eine ruhige Lage und einen für Belgien typischen Blick ins Grüne.

Neben Aachen sind Eupen und Lüttich auch nur wenige Minuten entfernt. Alle Arten von Geschäften, Supermärkten und ein breites Angebot abwechslungsreicher Gastronomie sind in Ost-Belgien ebenso vor Ort, wie Kindergärten und Schulen.

Hinzu gesellt sich eine sehr gute Anbindung an die niederländischen Städte Maastricht, Gulpen und Vaals.

Für sportliche Aktivitäten bieten sich unter anderem die Radwege der Mergellandroute und der renommierte Golfclub Henri-Chapelle an. Die Spazier- und Wanderwege in Richtung Welkenraedt liegen ebenfalls vor der Haustüre.

Entfernung zur Aachener Innenstadt: ca. 17 km
Entfernung zum Campus Melaten: ca. 20 km
Entfernung zum Klinikum Aachen: ca. 19 km
Entfernung nach Eupen: ca. 15 km
Entfernung nach Vaals: ca. 18 km
Entfernung nach Gulpen: ca. 24 km
Entfernung nach Maastricht: ca. 45 km
Entfernung nach Luxemburg: ca.120 km