Let op: dit aanbod is uitsluitend gericht op aandelenbeleggers. Bankfinanciering is niet mogelijk gedurende de eerste 5 jaar. Zeldzame gelegenheid in de Hubertussiedlung Rembrücken! Koop dit topmoderniseerde eengezinswoning in een premium villa als een high-yield investering met directe cashflow vanaf dag 1. De marktwaarde werd vastgesteld op 1.273.000 euro. Het bijzondere aan deze investering: De verkoper (midden zestig) betaalt je maandelijks huur uit het koopcontract – gespreid voor maximale zekerheid en rendementen. Jaren 1-5: €1.375/maand (€16.500/jaar), vanaf jaar 6: €2.750/maand (€33.000/jaar). U heeft geen operationele kosten – de verkoper betaalt onroerendgoedbelasting, verzekering en alle reparaties. Solvabele huurder met een zekere pensioen. Uw investeringsberekening: Aankoopprijs €1.100.000 met een marktwaarde van €1.273.000 – uw prijsvoordeel is €173.000 (14%). Daarnaast is er een gegarandeerde huuropbrengst van €82.500 over 5 jaar. Uw effectieve aankoopprijs is dus slechts €1.017.500 – dat is 20% onder de marktwaarde! Woning met waardestijging: Het perceel van 867 m² ligt met een standaardgrondwaarde van 850-900 €/m², wat overeenkomt met een grondwaarde van 730 ### €. De aankoopprijs van € 1.100.000 ligt dus slechts matig boven de puur grondwaarde. Het model in detail: Fase 1 (jaren 1-5): U ontvangt €1.375 per maand huur. De bewoner draagt alle aanvullende kosten. Bankfinanciering is op dit moment niet mogelijk. Fase 2 (vanaf jaar 6): De belasting op het eigendom wordt aanzienlijk verminderd. Vanaf dat moment wordt bankfinanciering mogelijk – je kunt herfinancieren of verkopen aan financierende kopers. De huur stijgt tot een bovengemiddelde €2.750 per maand (markthuur: ca. €2.300). Eigendom & Apparatuur: Het vrijstaande huis, gebouwd in 1994 en grondig gemoderniseerd (investering €164.000 2010-2022), verkeert in uitstekende staat. 155 m² woonruimte verdeeld over 5 kamers, dubbele garage met 2 parkeerplaatsen. Belangrijkste moderniseringen: dakrenovatie met isolatie (35.000 €), pelletverwarming met zonne-energie (56.000 €), volledige vernieuwing van elektriciteit en waterleidingen. Extra uitrusting: sauna met ontspanningsruimte, airconditioning, tegelkachel, elektrische luiken, gedeeltelijk overdekt terras. Premium locatie: Hubertussiedlung Rembrücken – een van de meest gewilde villalocaties in de Rijn-Main-regio. S-Bahn Heusenstamm in 5 minuten, Frankfurt centrum in 20 minuten, A3 in 5 minuten. Kleuterschool en basisschool direct op het terrein. De omgeving wordt gekenmerkt door velden en weiden met talrijke recreatiemogelijkheden. Videotour: ### Makelaarscommissie: 3,57% (inclusief btw) van de uiteindelijke notariële aankoopprijs, verschuldigd na notariële bevestiging. Individuele bezichtigingen op afspraak. Alle informatie zonder garantie, gebaseerd op informatie die door de klant is verstrekt. Meer weten?
Open Immovlan