Appartement te koop met 3 slaapkamers - Erpeldange (Luxemburg)

L'agence GIGA IMMOBILIÈRE vous propose en exclusivité ce magnifique duplex à vendre à Erpeldange / Bous. D'une surface habitable de 100 m², ce bien lumineux et spacieux offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il comprend également 2 emplacements dans le garage et un grenier de 46 m² (surface brute), accessible aussi bien par l'escalier commun que par un escalier escamotable automatique situé à l'intérieur du duplex. Description du bien: Rez-de-chaussé - hall d'entrée - cuisiné équipée - bel espace living/salle à manger très lumineux de 38 m2 avec accès sur le premier balcon de 8 m2. - WC séparé avec lave-mains - escalier en granit 1ère etage - salle de bain avec douche, lavabo et WC - 2 chambres à coucher dont une avec acces sur le deuxieme balcon de 8 m2 - une toilette séparé - un débaras 2ème étage: - grenier aménager - Buanderie commune et salle de chauferie Ce bien est complété par une cave privative. L'objet se situe au 16 rue de Mondorf, L- 5421 Erpeldange / Bous +++++ Prix de vente : 790.000 Euros +++++ Vente exclusive par GIGA IMMOBILIERE. Pour plus d'informations ou pour convenir d'un rendez-vous pour une visite, merci de contacter M. Romain Garnie au ### Toutes les indications dans le présent document sont assurées exclusivement sur les informations mises à notre disposition par nos clients. Nous n'assumons aucune garantie quant à la complétude, l'exactitude et l'actualité de ces indications. Nous recherchons en permanence pour nos clients solvables : des appartements, des maisons et des terrains à bâtir. +++ Estimation gratuite +++ Si vous disposez d'un bien à vendre ou à louer, je suis à votre entière disposition pour vous conseiller et mettre en œuvre tout mon savoir-faire en vue d'une commercialisation professionnelle et rapide de votre propriété. Meer weten?

Deze uitzonderlijke penthouse-duplex is gelegen in de nieuwbouwresidentie "Porte des Ardennes" in Erpeldange-sur-Sûre. De woning beschikt over drie goed ontworpen slaapkamers en een elegante badkamer, verdeeld over twee verdiepingen. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime open keuken en woonkamer met grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een groot terras met een vrij uitzicht, perfect voor ontspanning of een gezellig samenzijn met vrienden en familie. De residentie "Porte des Ardennes" biedt een strategische ligging in de rustige en groene woonwijk "Miller". Dankzij het uitstekende openbaar vervoersnetwerk, met een bushalte direct voor de deur, bereikt u het centrum van Ettelbruck in slechts vijf minuten en de stad Luxemburg in 25 tot 30 minuten. Dit maakt het een ideale locatie voor wie op zoek is naar een evenwicht tussen rust en bereikbaarheid. Bij de penthouse-duplex horen ook twee parkeerplaatsen en een privékelder van 13,48 m², inbegrepen in de prijs van 940.000 € (inclusief 3% BTW). De residentie bestaat uit 49 appartementen, elk met een eigen buitenruimte, en biedt in totaal 74 parkeerplaatsen en 49 kelders voor optimaal comfort. Met zijn hoogwaardige afwerking en moderne ontwerp is dit penthouse een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar een unieke leefomgeving in Erpeldange-sur-Sûre. Meer weten?

Dit prachtige penthouse-duplex appartement is gelegen in de nieuwe residentie "Porte des Ardennes" in Erpeldange-sur-Sûre, voor een prijs van 940.000 €. Het appartement biedt een lichte en moderne woonruimte dankzij de hoogwaardige afwerking en het slimme ontwerp. Gelegen op de tweede en derde verdieping, beschikt de woning over een ruime open keuken en woonkamer met grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De grote terras biedt een prachtig uitzicht, ideaal voor ontspanning en buitenleven. Boven zijn er drie goed ingerichte slaapkamers die zorgen voor optimaal comfort, samen met een elegante badkamer. Een extra galerijruimte biedt veelzijdige mogelijkheden als kantoor of ontspanningsruimte. Bewoners genieten ook van moderne verwarmingsinstallaties en verbeterde isolatie, waardoor het appartement zowel comfortabel als energiezuinig is. Dit alles is inclusief in de vraagprijs, evenals een privé kelder van 13,48 m² en twee parkeerplaatsen. De residentie "Porte des Ardennes" bestaat uit 49 appartementen, elk met een eigen buitenruimte zoals een terras. Er zijn 74 parkeerplaatsen beschikbaar en het gebouw ligt strategisch in de buurt van voorzieningen. Slechts 2,5 km van het centrum van Ettelbruck, met een bushalte direct voor de deur, geniet u van gratis openbaar vervoer naar Luxemburg Stad in slechts 25 tot 30 minuten. Erpeldange-sur-Sûre biedt een rustige, groene omgeving met snelle toegang tot winkels, scholen en recreatiemogelijkheden. Meer weten?

Dit uitzonderlijke penthouse-duplex is te koop in de nieuwe residentie "Porte des Ardennes" in Erpeldange-sur-Sûre. Het appartement biedt hoogwaardige afwerkingen en een goed doordacht ontwerp, ideaal voor wie modern comfort zoekt in een rustige en groene omgeving. De residentie ligt strategisch in de woonwijk "Miller", op slechts 2,5 km van het centrum van Ettelbruck, en biedt gemakkelijke toegang tot de stad Luxemburg binnen 25 tot 30 minuten met gratis openbaar vervoer. De bushalte direct voor de deur zorgt voor snelle verbinding naar het station van Ettelbruck in slechts 5 minuten. Het penthouse-duplex beslaat de tweede en derde verdieping en beschikt over een ruime open keuken met toegang tot een eerste terras, een grote woonkamer met een tweede terras dat een vrij uitzicht biedt, en twee praktische bergingen. Op de derde verdieping zijn er drie goed ontworpen slaapkamers voor optimaal comfort, een elegante badkamer en een uitnodigende galerij die perfect als kantoor of ontspanningsruimte kan dienen. Grote ramen zorgen voor uitzonderlijk natuurlijk licht, terwijl moderne verwarming en verbeterde isolatie bijdragen aan het wooncomfort. Bij de prijs van 940.000 € (inclusief 3% btw) is een privékelder van 12,21 m² inbegrepen, evenals twee parkeerplaatsen. De "Porte des Ardennes" residentie omvat in totaal 49 appartementen, elk met een eigen buitenruimte zoals balkon, terras of tuin. Tot slot biedt Erpeldange-sur-Sûre, met zijn 2.500 inwoners, een unieke leefomgeving die rust en nabijheid combineert, waardoor u kunt genieten van een kalme, groene omgeving terwijl u toch dicht bij winkels, scholen en recreatiemogelijkheden blijft. Meer weten?

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STOCK (61 m²)** - Korridor: 11 m² - Italienische Dusche: 3 m² - Flur: 10 m² - Gäste-WC: 2 m² - **Hauptschlafzimmer** (mit eigenem Bad): 21 m² - Schlafzimmer 2: 10 m² - Schlafzimmer 3: 9 m² - Balkon: 5 m² ?? **3. STOCK (31 m²)** - Flur: 8 m² - Waschküche: 10 m² - Wellnessbereich: 13 m² (Jacuzzi & Sauna) --- **HIGHLIGHTS** ? **Großzügiges & Einzigartiges Design** ? Dieses Triplex bietet **viel Platz und exklusive Bereiche**, wie ein Heimkino und eine **Wellness-Oase mit Jacuzzi & Sauna**. ? **Moderne Smart-Home-Technologie** ? Die **integrierte Hausautomation** erleichtert den Alltag, von Beleuchtung bis hin zu Rollläden. ? **Energieeffizienz** ? Dank **Photovoltaikanlage, Dreifachverglasung und moderner Heizung** ist diese Immobilie umweltfreundlich und kostensparend. ? **Perfekt für Familien** ? 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