Appartement te koop - Luxembourg (Luxemburg) (pagina 22)

+++ À VENDRE TRÈS BEAU APPARTEMENT +++ Dans une résidence moderne construite en 2016, nous vous proposons en exclusivité ce très bel appartement 3 chambres de 130m2, au deuxième étage. L'immeuble se trouve dans une rue très calme dans le quartier de Gasperich à deux pas de toutes les commodités. L'appartement comprend: Un vaste hall d'entrée avec de nombreux placards intégrés, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et entièrement équipée (+-41.00m2) et donnant accès à un beau balcon (7.02m2), le tout étant très lumineux et exposé SUD-EST. Une belle suite parentale avec dressing et grande salle de bains privative. Un dégagement donnant accès à deux chambres et une belle salle de douche. Une buanderie dans l'appartement pouvant être transformée en WC séparé (présence de toutes les arrivées et évacuations d'eau). Très beaux parquets en chêne massif dans l'ensemble des pièces de vie. Au sous-sol se trouve une cave, un emplacement de parking. Au rez-de-chaussée: un emplacement dans la buanderie commune. Classe énergétique: B/B Charges: 300€ Disponibilité: À convenir Prix: 1 250 000€ Une exclusivité Immobilière EHLINGER sa Meer weten?

Hestia Group Coldwell Banker, en la personne de Michel Cucchiara, a le plaisir de vous présenter cet appartement d'exception, situé à l'extrémité de Neudorf, à l'entrée du quartier prisé du Kirchberg. Cet appartement se distingue par son emplacement unique, dans une rue calme tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités, des institutions européennes, des banques et des transports. Il offre également un cadre de vie exceptionnel, au calme et face à la nature, sans vis-à-vis, idéal pour ceux recherchant à la fois tranquillité et proximité avec la ville. Pour apprécier pleinement ce cadre idyllique, l'appartement dispose d'une terrasse spacieuse de 150 m², exposée sud-ouest, parfaite pour profiter des beaux jours. L'accès à cette terrasse se fait aisément depuis la baie vitrée du salon ou celle de la cuisine. À l'intérieur, l'appartement a été entièrement rénové l'année dernière avec des matériaux de très haute qualité, offrant des finitions modernes et raffinées. La rénovation a couvert tous les aspects, du carrelage aux salles de bain, en passant par le système énergétique, l'ensemble du réseau hydraulique et le chauffage. Il comprend un living ouvert sur une cuisine de très haut standing, deux chambres, deux salles de douches, un hall d'entrée avec vestiaire et un débarras idéal pour accueillir la machine à laver et le sèche-linge. Ce bien bénéficie également d'un jardin commun, d'une cave, ainsi que d'un emplacement privatif de parking, ajoutant encore à sa commodité. Caractéristiques principales : - Portes Bertolotto (Made in Italy) de 2,40 m de hauteur dans tout l'appartement, nouveau triple vitrage - Éclairage LED direct et indirect, entièrement dimmable, dans le salon et les deux chambres - Appartement câblé en LAN (internet) et parabole dans toutes les pièces - Carrelage en porcelaine de design italien (120x120 cm) - Équipements sanitaires haut de gamme Hansgrohe Chrome et meubles 'Oggi Bath Factory' dans la salle de bain et la salle de douche - Cuisine RIFRA Milano équipée d'électroménagers Smeg de très haute qualité : - Plaque induction 83 cm avec hotte à filtre carbone haute performance - Four multifonctions 'Smart Cooking' (micro-ondes, vapeur, traditionnel, moisten, pierre, air fry, chauffe-plat, multitech, décongélation, nettoyage vapeur) Micro-ondes, lave-vaisselle à technologie inverter - Double réfrigérateur et congélateur - Terrasse de 150 m² avec éclairage LED direct et indirect - Grand meuble d'entrée sur mesure intégré à la cuisine - Surface utile: 117m2 - Surface habitable: 90m2 Possibilité d'achat du mobilier sur demande N'attendez plus pour découvrir ce bien exceptionnel. Contactez Michel Cucchiara de l'agence Hestia Group Coldwell Banker pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Meer weten?

Felice Capraro Immobilière vous propose ce superbe duplex de 160 m², composé de 4 chambres, situé dans une copropriété de trois appartements en plein cœur de Luxembourg-ville, entre les quartiers de Bonnevoie et Hamm. Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée avec spots intégrés (5 m²) - 1ère chambre (16 m²) - Garage avec porte électrique - Salle de bains (5,41 m²) - Spacieux séjour avec poêle à bois - Cuisine entièrement équipée (66 m²) avec trois fours et machine à café intégrée, ouvrant sur une première terrasse de 16 m². Premier étage : - Hall de nuit (5,07 m²) - 2ème chambre (15 m²) avec salle de douche et toilettes (7 m²), deux accès vers une grande terrasse de 41 m², menant directement au jardin et au chalet aménagé - 3ème chambre (16 m²) - 4ème chambre (15 m²) avec une troisième salle d'eau. Sous-sol : - Buanderie commune - Local technique - Local poubelles - Cave (15 m²). Surface Nette : 160m2 Hors terrasse ! Surface Brut : 200m2 Chauffage au gaz, Cpe en cours ( B ou C ). Ce bâtiment a été entièrement rénové sur une période de 8 ans : nouvelle toiture, façade, chauffage, fenêtres double et triple vitrage, spots intégrés, volets et stores électriques à l’arrière. Pour plus d'informations : ### ou par téléphone ### Meer weten?

PENTHOUSE LOT 402 Situé au 4e étage, ce penthouse trois chambres dispose d'une surface habitable de 116,64 m2 et d´une grande terrasse de 47,13 m2 qui entoure tout le penthouse avec différents accès. Ce magnifique penthouse disposera d'un emplacement de stationnement en sous-sol et d'une grande cave de 7,35 m2. Configuration idéale pour cet appartement : - hall d'entrée (14,19 m2) - vaste espace salon/salle à manger/cuisine ouverte de 40,69 m2 - cabinet de toilette séparé (2,14m) - une salle de douche (7,95 m2) - deux chambres (12,33 m2 et 12,79 m2) - une suite parentale (14,05 m2) avec sa salle de douche et WC (5,86 m2) Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, WANDMILLEN se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions . Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable. Prix de vente (TVA 3%*) : 1.973.973,00 euros Prix de vente (TVA 17%) : 2 ### euros * Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales. Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d'enregistrement. Ce projet vous intéresse ? Contactez immédiatement l’agence EFFEKT au ### ou par email : ### Meer weten?

Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### . Disponibilité : à convenir Le propriétaire actuel a entrepris des travaux de rénovation / modernisation en 2013, dans les règles de l'art : fenêtres, radiateurs, électricité, sanitaires et cuisine dont toute la plomberie, menuiseries intérieures, sols, et peinture. L'assemblée générale a voté la réfection complète de la façade ; les appels de fonds ont déjà été payés par le propriétaire actuel. L'appartement est actuellement configuré en « 2 chambres » ; une 3ème chambre peut être créée très facilement avec quelques menus travaux de maçonnerie, d'enduis, et de finition (voir lien vers notre Plan). L'appartement est actuellement loué. Distribution Hall d'entrée (15,7 m²) - salon + salle à manger (50 m²) - cuisine équipée avec comptoir et buanderie (11,9 m²) - 2 grandes chambres à coucher (16,8 m² + 14,3 m²) - bureau / 3ème chambre (13,5 m²) - salle de douche avec WC (6,7 m²) - WC séparé (2 m²) Extérieurs : 3 balcons (5,2 m² + 4,1 m² + 3,8 m²) Sous-sol : 1 garage - 1 cave privative (4,6 m2) Complément d'informations Confort : ascenseur - larges baies vitrées - fenêtres PVC triple-vitrage - stores électriques - parlophone - fibre optique - cuisine entièrement équipée avec PEM de marque « Siemens » Sanitaires : 1 douche de plain-pied - meuble mono-vasque - 1 WC non-séparé - 1 WC séparé Environnement A quelques minutes à pieds se trouve l'école fondamentale et la piscine de Belair, un centre pédiatrique ainsi qu'une pharmacie. Le Tram (Place de l'Etoile), un supermarché Delhaize, et le tennis club des Arquebusiers sont également à proximité directe, et le centre-ville de Luxembourg est rejoint en 15 minutes à pieds (5 minutes pour les cyclistes). Écoles : École Belair-Kayser, Over the Rainbow International school, Ecole fondamentale Gaston Diderich Lignes de bus : 11 - 16 - 22 - 80 - 81 - 242 - 811 Gare Luxembourg : 7 min - Aéroport / Findel : 20 min - Kirchberg : 16 min - Centre-ville : 6 min - Cloche d'Or : 10 min Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### . Availability: to be agreed The current owner undertook renovation/modernisation work in 2013, to the highest professional standards: windows, radiators, electricity, sanitary fittings, and kitchen, including all plumbing, doors, floors, and paintwork. The general assembly voted to completely refurbish the façade; the calls for funds have already been issued by the Syndic and will be paid by the current owner. The flat is currently configured with 2 bedrooms; one can easily add a 3rd bedroom with some minor masonry, plastering and finishing work (see link to our Plan). The flat is currently rented out. Layout Entrance hall (15.7 m²) - living + dining room (50 m²) - fitted kitchen (11.9 m²) - 2 bedrooms (16.8 m² + 14.3 m²) - study / 3rd bedroom (13.5 m²) - shower room with WC (6.7 m²) - separate WC (2 m²) Outside: 3 balconies (3.8 m² + 5.2 m² + 4.1 m²) Basement: 1 individual garage - 1 private cellar (4.6 m2) Additional information Comfort: lift - large picture windows - triple-glazed aluminium windows - electric blinds - entry phone - fibre optics - high ceilings - fully-equipped kitchen with Siemens PEM. Sanitary facilities: 1 walk-in shower - 1 single washbasin unit - 1 non-separated WC - 1 separate WC Environment The Belair primary school and swimming pool, a paediatric centre and a pharmacy are just a few minutes' walk away. The Tram (Place de l'Etoile), a Delhaize supermarket and the Arquebusiers tennis club are also in the immediate vicinity, and Luxembourg city centre can be reached on foot in 15 minutes (5 minutes for cyclists). Schools: École Belair-Kayser, Over the Rainbow International school, Ecole fondamentale Gaston Diderich Bus routes: 11 - 16 - 22 - 80 - 81 - 242 - 811 Luxembourg train station: 7 min - Airport / Findel: 20 min - Kirchberg: 16 min - City centre: 6 min - Cloche d'Or: 10 min Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). Meer weten?

APPARTEMENT LOT 402 Situé au 4e étage, cet appartement trois chambres dispose d'une surface habitable de 116,64 m2 et d´une grande terrasse de 47,13 m2 qui entoure tout l'appartement avec différents accès. Ce magnifique appartement disposera d'un emplacement de stationnement en sous-sol et d'une grande cave de 7,35 m2. Configuration idéale pour cet appartement : - hall d'entrée (14,19 m2) - vaste espace salon/salle à manger/cuisine ouverte de 40,69 m2 - cabinet de toilette séparé (2,14m) - une salle de douche (7,95 m2) - deux chambres (12,33 m2 et 12,79 m2) - une suite parentale (14,05 m2) avec sa salle de douche et WC (5,86 m2) Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, WANDMILLEN se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions . Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable. Prix de vente (TVA 3%*) : 1.973.973,00 euros Prix de vente (TVA 17%) : 2 ### euros * Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales. Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d'enregistrement. Ce projet vous intéresse ? Contactez immédiatement l’agence EFFEKT au ### ou par email : ### Meer weten?

Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### . Disponibilité : à convenir Distribution : hall d'entrée avec placards intégrés - cuisine équipée (appareils électroménagers de marque « Siemens ») avec comptoir et placards attenants, ouverte sur un grand espace living - 2 chambres à coucher munies d'armoires intégrées - salle de douche double vasque avec branchement pour la machine à laver et le sèche-linge - WC séparé Inclus : balcon - cave privative Complément d'informations : Confort : copropriété équipée d'un ascenseur - sols recouverts de carrelage et de parquet vernis - fenêtres triple-vitrage - vidéophone - fibre optique - étagères sur mesure dans l'espace living avec lumières leds intégrées - cuisine entièrement équipée (réfrigérateur, congélateur, four, four à micro-ondes, plaques céramiques et lave-vaisselle) Sanitaires : 1 grande douche - 1 WC séparé Environnement : En plein coeur du quartier de Bonnevoie, à proximité de plusieurs commerces aisément accessibles à pied - restaurants - arrêts de bus - Gare Centrale de Luxembourg - accès rapide aux autoroutes - centre culturel « Rotondes » - associations sportives - sentiers en forêt Ecoles : École fondamentale de Bonnevoie - École primaire de Bonnevoie - Crèche et école maternelle « les Poussins » Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### . Availability: to be agreed Distribution: entrance hall with inbuilt cupboards - fitted kitchen ("Siemens" appliances) with counter and adjoining cupboards, open to a large living room - 2 bedrooms with inbuilt wardrobes - shower room with double sink and connection for the washing and drying machines - separate WC Included: balcony - private cellar Extra information: Comfort: condominium equipped with a lift - tiled floors and varnished parquet - triple-glazed windows - videophone - optical fiber - custom shelves in the living room with led lights integrated - fully equipped kitchen (fridge, freezer, oven, microwave, ceramic plates and dishwasher) Sanitary facilities: 1 large shower - 1 separate WC Surroundings: In the heart of Bonnevoie, close to several shops easily accessible on walking distance - restaurants - bus stops - Luxembourg Central Station - quick access to the motorways - "Rotondes" cultural center - sports associations - forest and nature Schools: Basic school of Bonnevoie - Primary school of Bonnevoie - Creche et preschool « les Poussins » Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). Meer weten?

APPARTEMENTLOT 302 Situé au 4e étage, cet appartement trois chambres dispose d'une surface habitable de 107,76 m2 et d´une grande terrasse de 48,81 m2 qui entoure tout l'appartement avec différents accès. Cet magnifique appartement disposera d'un emplacement de stationnement en sous-sol et d'une grande cave de 6,95 m2. Configuration idéale pour cet appartement : - hall d'entrée (11,54 m2) - vaste espace salon/salle à manger/cuisine ouverte de 36,13 m2 - cabinet de toilette séparé(1,85 m2) - une salle de douche ( 5,09 m2) - deux chambres ( 12,51 m2 et 13,01 m2 ) - une suite parentale ( 14,49 m2) avec sa salle de douche et WC (6,69 m2) Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, WANDMILLEN se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions . Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable. Prix de vente (TVA 3%*) : 1.850.008,00 euros Prix de vente (TVA 17%) : 1.900.008,00 euros * Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales. Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d'enregistrement. Ce projet vous intéresse ? Contactez immédiatement l’agence EFFEKT au ### ou par email : ### Meer weten?

Penthouse luxueux de 280,52 m2 avec 4 chambres en plein cœur de Luxembourg-Belair. BRICKS vous propose en exclusivité ce logement exceptionnel occupant tout le dernier étage de la résidence “AMARYLLIS”- une copropriété cossue et de qualité datant de 2012. Ce penthouse offre de plain pied une surface utile de 280,52 m2 intelligemment répartis en de beaux volumes. S’y ajoutent 2 mezzanines séparément accessibles de part et d’autre du logement. Il dispose d’exceptionnelles conditions de luminosité et d’une terrasse exposée Sud-Sud-Ouest proposant une vue panoramique imprenable. Il se compose comme suit: Hall d’entrée avec placards intégrés ; spacieux séjour avec trois espaces distincts (séjour – salle à manger – coin feu ouvert) avec une baie vitrée donnant accès à la terrasse ; escalier menant vers un espace de loisir en mezzanine; cuisine haut de gamme avec un îlot central et entièrement équipée (four, micro-ondes, lave-vaisselle, grand frigidaire, grand congélateur, plaques de cuisson à induction, lave-vaisselle) ; une grande chambre parentale avec sa salle de bain (double vasque, meuble, douche, baignoire et WC) et un dressing ; escalier menant à une deuxième pièce de loisir en mezzanine; 2 chambres à coucher supplémentaires équipée de dressings sur mesures dont une avec une salle de douche attenante ; 1 chambre à coucher ; une salle de bains (double vasque, meuble, douche italienne, WC et espace de rangement avec connexion lave-linge et sèche-linge) ; un WC séparé. Accès privatif par ascenseur. L’appartement bénéficie de finitions très haut de gamme : système de domotique universel (KNX) pour la gestion des luminaires, des stores, du chauffage au sol et de l’output audio du système audio intégré ; câblage data/RJ45 vers toutes les pièces principales ; chauffage au sol contrôlé par zone ; VMC individuelle ; menuiseries intérieures ; stores à lamelles en aluminium électriques ; 2 portes d’entrée de sécurité, dont une protégeant l’accès privatif direct à l’ascenseur ; vidéophone ; triple vitrage. Système intégré audio : presque toutes les pièces sont pourvues d’hautparleurs intégrés. Un soin particulier a été apporté à la cuisine (Bulthaup) entièrement équipée d’appareils électroménagers de qualité (plaque à induction BORA, frigidaire-congélateur XL GAGGENAU, fours MIELE, …). Deux caves privatives (14,60 m2) et deux spacieux emplacements de parking intérieurs (14,14 m2 et 15,35 m2) complètent le lot. Parking résidentiel dans la rue. Proche du centre-ville de Luxembourg et du plateau du Kirchberg. A proximité d’un arrêt bus, des structures de loisirs, des commerces et centres commerciaux, ainsi que des grands axes routiers. Disponible de suite. Prix : 2.288.000.- € Charges mensuelles : 1.155.- € Renseignements supplémentaires et visites: contactez l’agence au ### ou via ### BRICKS – Excellence in Real Estate Meer weten?

PENTHOUSE LOT 401 Situé au 4e étage, ce penthouse trois chambres dispose d'une surface habitable de 107,76 m2 et d´une grande terrasse de 48,81 m2 qui entoure tout le penthouse avec différents accès. Ce magnifique penthouse disposera d'un emplacement de stationnement en sous-sol et d'une grande cave de 6,95 m2. Configuration idéale pour cet appartement : - hall d'entrée (11,54 m2) - vaste espace salon/salle à manger/cuisine ouverte de 36,13 m2 - cabinet de toilette séparé(1,85 m2) - une salle de douche ( 5,09 m2) - deux chambres ( 12,51 m2 et 13,01 m2 ) - une suite parentale ( 14,49 m2) avec sa salle de douche et WC (6,69 m2) Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, WANDMILLEN se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions . Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable. Prix de vente (TVA 3%*) : 1.850.008,00 euros Prix de vente (TVA 17%) : 1.900.008,00 euros * Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales. Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d'enregistrement. Ce projet vous intéresse ? Contactez immédiatement l’agence EFFEKT au ### ou par email : ### Meer weten?

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Engel & Völkers vous propose cet appartement-duplex 3 chambres avec terrasses, situé dans une ancienne maison entièrement transformée entre 2004 - 2008 par le bureau d’architecte Decker, Lammar & Associés à Luxembourg-Hamm, résultant d’une belle asymétrie des formes et le mélange de l’ancien et du neuf. D’une surface habitable nette de ±145m² (surface cadastrale de 163,70m²), l'appartement est doté d’éléments architecturaux originaux et se répartit sur 3 étages: Depuis le hall d’entrée au rez-de-chaussée, vous montez au 1.étage, lequel vous offre un grand espace de ±22m² avec armoires intégrés pouvant servir de bureau, 3 chambres à coucher de ±18m², ±13m² et ±12m², toutes orientées sud, une salle de bain commune avec baignoire, douche et lavabo double vasque et un WC séparé. Le 2. et dernier étage se compose d’une vaste pièce de vie de ±47m² comprenant séjour et salle-à-manger avec son pan de toiture en bois avec une hauteur jusqu’à 3 m, d’un accès à une terrasse orientée sud avec une vue panoramique sur la vallée de l’Alzette et les rives boisées, d’une cuisine fermée entièrement équipée avec accès à une petite terrasse, d’un débarras, d’une buanderie et d’un WC séparé. L’appartement propose des fenêtres en bois à double vitrage, des persiennes métalliques coulissantes dans les chambres et devant les baies vitrées du séjour, un revêtement de sol en carrelage et un chauffage par radiateur. Les charges s’élèvent à ±200€ par mois. La location d'un garage de ±30m² avec espace de rangement est possible moyennant un loyer mensuel de 150€. L’appartement est disponible tout de suite. La maison bi-familiale, laquelle a été retenue pour le “Bauhärepreis” OAI 2008, se situe dans le quartier recherché de Luxembourg-Hamm, proche du centre-ville, du Kirchberg et de l'aéroport Findel. Le quartier de Luxembourg-Hamm offre une bonne infrastructure telle que école, foyer scolaire, International School St Georges, crèche, Hall Omnisport et terrain de football, des restaurants et l’Hospice de Hamm et vous fait profiter des commodités des quartiers limitrophes de Luxembourg-Bonnevoie et de Luxembourg-Cents. La vallée de l’Alzette avec sa piste cyclable et les champs “Langefeld” sont à ±350m ce qui permet aux amoureux de la nature d'en profiter pleinement. Distances: Arrêt de bus “ Schoul Quai”: ± 170m Gare Cents-Hamm: ± 1km Ecole de Hamm, International School St Georges: ± 250m Hall omnisport: ± 300m Hospice de Hamm: ± 1km Restaurants : Autoroute A1: ± 1,4km Luxembourg-Bonnevoie: ± 2,8km Kirchberg: ± 4 km Aéroport Findel : ± 6 km Hôpital Robert Schuman : ± 4,5km Vallée de l’Alzette: ± 350m Champs “Langenfeld”: ± 350m DE 3-Zimmer Duplex-Wohnung in einem außergewöhnlichen Zweifamilienhaus Engel & Völkers präsentiert diese 3-Zimmer-Wohnung mit Terrassen, die sich in einem ehemaligen Haus befindet, das zwischen 2004 und 2008 vom Architekturbüro Decker, Lammar & Associates in Luxemburg-Hamm komplett umgestaltet wurde. Das Ergebnis ist eine wunderschöne Asymmetrie der Formen und eine Mischung aus Alt und Neu. Mit einer Nettowohnfläche von ±145m² (Katasterfläche von 163,70m²) verfügt die Wohnung über originale architektonische Elemente und erstreckt sich über 3 Etagen. Von der Eingangshalle im Erdgeschoss gelangen Sie in den 1. Stock, der Ihnen einen großen Raum von ±22m² mit Einbauschränken bietet, der als Büro genutzt werden kann, 3 Schlafzimmer von ±18m², ±13m² und ±12m², alle nach Süden orientiert, ein gemeinsames Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie eine separate Toilette. Die 2. und letzte Etage besteht aus einem großen Wohnraum von ±47m² mit Wohn- und Esszimmer mit einer Dachschräge aus Holz mit einer Höhe von bis zu 3m, Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Panoramablick auf das Alzette-Tal, einer voll ausgestatteten geschlossenen Küche mit Zugang zu einer kleinen Terrasse, einen Abstellraum, einer Waschküche und einer separaten Toilette. Die Wohnung bietet Holzfenster mit Doppelverglasung, verschiebbare Jalousien aus Metall in den Schlafzimmern und vor den Fenstern im Wohnraum, Fliesenboden und Heizkörperheizung. Die Nebenkosten belaufen sich auf ±200€ pro Monat. Eine ±30m² große Garage mit Stauraum kann für eine monatliche Miete von 150€ gemietet werden. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Das Zweifamilienhaus, die für den "Bauhärepreis" OAI 2008 ausgewählt wurde, befindet sich im begehrten Stadtteil Luxemburg-Hamm, in der Nähe des Stadtzentrums, des Kirchbergs und des Flughafens Findel. Der Stadtteil Luxemburg-Hamm bietet eine gute Infrastruktur wie Schule, International School St. Georges, Kinderkrippe, Sporthalle und Fußballplatz, Restaurants und das Hospiz von Hamm und lässt Sie von den Annehmlichkeiten der angrenzenden Stadtteile Luxemburg-Bonnevoie und Luxemburg-Cents profitieren. Das Alzette-Tal mit seinem Fahrradweg und das “Langefeld” sind ±350m entfernt, sodass Naturliebhaber es in vollen Zügen genießen können. Entfernungen: Bushaltestelle "Schoul Quai": ± 170m Bahnhof Cents-Hamm: ± 1km Schule Hamm, International School St Georges: ± 250m Sporthalle: ± 300m Hospiz Hamm: ± 1km Restaurants: Autobahn A1: ± 1,4km Luxemburg-Bonnevoie: ± 2,8km Kirchberg: ± 4km Flughafen Findel: ± 6 km Krankenhaus Robert Schuman: ± 4,5km Alzette-Tal: ± 350m Feld “Langenfeld”: ± 350m EN 3-bedroom duplex-apartment in an exceptional two-family house Engel & Völkers presents this 3-bedroom duplex apartment with terraces, located in a former house completely transformed between 2004 - 2008 by the architectural firm Decker, Lammar & Associates in Luxembourg-Hamm, resulting in a beautiful asymmetry of forms and a blend of old and new. With a net living area of ±145m² (cadastral area of 163.70m²), the apartment features original architectural elements and is spread over 3 floors. From the entrance hall on the ground floor, you rise to the 1.floor, which offers a large space of ±22m² with built-in cupboards that can be used as an office, 3 bedrooms of ±18m², ±13m² and ±12m², all south-facing, a shared bathroom with bath, shower and double washbasin and a separate WC. The 2nd and top floor shows a vast space of ±47 m² comprising a living and dining room with a wooden roof slope up to 3 m high, access to a south-facing terrace with panoramic views over the Alzette valley and the wooded hillsides, a closed, fully-equipped kitchen with access to a small terrace, a storage room, a utility room and a separate toilet. The apartment features double-glazed wooden windows, sliding metal shutters in the bedrooms and in front of the living room windows, tiled floors and radiator heating. Service charges amount to approx. €200 per month. A ±30m² garage with storage space can be rented for a monthly rent of €150. The apartment ist available at once. The two-family house, which was shortlisted for the 2008 OAI "Bauhärepreis", is located in the sought-after Luxembourg-Hamm district, close to the city centre, Kirchberg and Findel airport. The Luxembourg-Hamm district offers a good infrastructure, such as a school, International School St Georges, kids-care, sports hall and football pitch, restaurants and the Hospice de Hamm, as well as the amenities of the neighbouring districts of Luxembourg-Bonnevoie and Luxembourg-Cents. The Alzette valley with its cycle path and the “Langefeld” are ±350m away, allowing nature lovers to take full advantage of it. Distances: Bus stop "Schoul Quai": ± 170m Cents-Hamm railway station: ± 1km Hamm school, International School St Georges: ± 250m Sports hall: approx. 300m Hamm Hospice: ± 1km Restaurants: A1 motorway: ± 1.4km Luxembourg-Bonnevoie: ± 2.8km Kirchberg: ± 4 km Findel Airport: ± 6 km Robert Schuman Hospital: ± 4.5km Alzette Valley: ± 350m Fields “Langenfeld”: ± 350m Meer weten?

BRICKS vous présente en exclusivité ce beau penthouse coup-de-cœur de 72,47 m2 de surface habitable intérieure, situé au 3ème et dernier étage d’une résidence datant de 1967 à Merl. Il dispose de 2 belles chambres à coucher dont une avec armoires intégrées. L’appartement est ouvert de 3 côtés (est-sud-ouest), entièrement entouré d’une terrasse totalisant 32 m2, bénéficiant ainsi d’excellentes conditions de luminosité. Séjour avec de grandes baies vitrées donnant accès à la terrasse. Cuisine contemporaine parfaitement équipée et attenante au séjour, semi ouverte. Électroménagers de qualité: hotte, four, plaque de cuisson à induction, frigo et congélateur. 2 chambres à coucher dont avec accès direct à l'une des deux terrasses. Une salle de bain avec douche à l’italienne et vasque. WC séparé. L'appartement à subi une rénovation complète et de grande qualité en 2018, avec plusieurs autres travaux effectués par la suite: - Électricité : Installation complètement refaite, avec des prises internet dans chaque chambre, nouveaux interrupteurs, panneau de fusibles, etc. - Sanitaires : Rénovation complète de l'installation sanitaire, comprenant de nouveaux radiateurs design, tuyaux d'eau et de chauffage dans la chape, WC encastré Geberit, et un nouveau canal des eaux usées allant de la toiture jusqu'au garage. - Cuisine : Cuisine Schmidt équipée d'électroménagers Siemens fournis par Küchen Gallerie à Junglinster. - Sécurité : Porte d'entrée blindée MetallLux; fenêtres Schucco 75 avec double vitrage et couche anti-bruit. - Système d'alarme : Système d'alarme Jabletron avec capteurs câblés (porte-fenêtres, porte d’entrée, garage), avec surveillance à distance via carte SIM et application mobile, entretien par Electrolux. - Salle de bain : Carrelage et paroi de douche de Bati C, douche à l’italienne, sanitaires Grohe modèle Cube, béton ciré au sol. - Parquet et Dallage complet : Parquet massif (Hoffmann Schwall, Alzingen) La toiture de la résidence a été refaite en 2018. Tous les dallages extérieures de la copropriété ont été refaits en 2024. La copropriété est bien gérée et dans un état de soin irréprochable. Elle ne dispose pas d’un ascenseur. Les terrasses sont revêtues d'un bois exotique. Les garde-corps sont neufs. Chauffage central au gaz. 1 grand garage box fermé, combiné avec la cave et sécurisé par le système d’alarme. Grand emplacement de parking additionnel devant le garage. Jardin privatif. Cave privative. Buanderie commune. Situation exceptionnelle proche du quartier « les Jardins de Luxembourg » en plein coeur de Merl, à 10 minutes du centre-ville, à 5 minutes du parc de Merl, tout près de l’ISL et du camps scolaire Gëesseknaeppchen, et des accès autoroutiers. Un supermarché Cactus, ainsi que plusieurs petits commerces (pressing, papeterie-tabac, traiteur, coiffeur, etc.) sont installés à proximité imminente. Avances sur charges mensuelles : 210 €. CPE : F-F Disponibilité : à convenir, délais courts possibles. Prix : 877.000 € BRICKS - Excellence in Real Estate. Renseignements supplémentaires et visites: contactez l’agence au ### ou via ### Meer weten?

Le bien est actuellement loué à 2000 euros par mois. A vendre, magnifique studio meublé à Luxembourg-Limpertsberg, situé au deuxième étage d'une résidence neuve, avec une surface habitable de 39m2. Il est composé d'un hall d'entrée, d'une lumineuse et spacieuse pièce principale meublée avec une cuisine entièrement équipée et d'un espace nuit séparé par une cloison en bois et finition pour télévision. L'espace de vie est prolongé à l'extérieur grâce à une belle terrasse couverte. Les armoires, les cloisons et le mobilier sont réalisés en MDF laqué ou en essence de bois noble comme le chêne ou le noyer. Le bien est actuellement loué à 2000 euros par mois. La localisation de Victor Hugo est idéale car elle se trouve à proximité des instances européennes, d'importantes institutions financières, de nombreuses multinationales, des transports en communs, du centre-ville ainsi que des nombreux restaurants et lieux de sorties que compte le quartier. Véritable perle architecturale, le bâtiment de sept étages abrite 49 logements de luxe ainsi que deux commerces ou professions libérales au rez-de-chaussée. Disponibilité: à convenir Les frais d'agence sont à charge du vendeur. Pour l'estimation et la mise en vente/en location de votre bien, notre agence s’appliquera à le mettre en valeur et à vous apporter les services et le suivi que vous méritez. N’hésitez pas à consulter nos autres biens sur le site ### . Nous sommes à votre disposition, au ### ou par email à l'adresse ### , pour vous aider dans votre recherche et vous proposer des biens adaptés à vos besoins. Meer weten?

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