Bedrijfsvastgoed te koop - Rodange (Luxemburg)

Dit kantoorpand, gelegen in het snelgroeiende Rodange, biedt een uitstekende investeringsmogelijkheid met een bruto-opbrengst van 14%. Het pand heeft een totale bruto oppervlakte van 370 m² en staat op een perceel van 272 m² in een gemengde zone voor kantoren en detailhandel. Het pand is momenteel volledig verhuurd, wat een maandelijkse huurinkomst van € 7.810 oplevert, inclusief kosten. Gelegen nabij het station, is de locatie ideaal voor bedrijven die willen profiteren van de groeiende dynamiek van de regio. Op de begane grond bevindt zich 161 m² aan commerciële ruimte, momenteel verhuurd aan een schoonheidssalon met onder andere een ontvangsthal, solariumcabines, behandelkamers en sanitaire voorzieningen. Twee buitenparkeerplaatsen maken deze verdieping compleet. Op de eerste verdieping vindt u een kantoorruimte van 78 m² met drie kantoren, een aparte keuken en sanitaire voorzieningen. De tweede verdieping biedt nog eens 53 m² aan kantoorruimte, verdeeld over vier aparte kantoren en sanitaire voorzieningen. Het pand beschikt ook over een kelder van 73 m² voor opslag, inclusief archieven en een wasruimte. Er zijn uitbreidingsmogelijkheden voor het pand, onder voorbehoud van goedkeuring van de ruimtelijke ordening, met de mogelijkheid om anderhalve verdieping toe te voegen. Hierdoor behoudt de begane grond zijn commerciële bestemming in de gemengde zone. Dit biedt extra potentieel voor groei en aanpassing aan de veranderende behoeften van huurders. Voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen, kunt u contact opnemen met Felice Capraro via ### of telefonisch op ### Meer weten?

Dit handelspand te koop in Rodange biedt een bruikbare oppervlakte van 287 m² en is ideaal gelegen op de begane grond, recht tegenover het station van Rodange. Gebouwd in 2002 op een perceel van 1.084 m², biedt het pand talrijke indelingsmogelijkheden. Het beschikt over 7 privékantoren variërend van ongeveer 5 m² tot 19 m², een commerciële ruimte van circa 78 m², een entreehal van ongeveer 45 m², gescheiden toiletten en een kitchenette. De uitstekende zichtbaarheid en gemakkelijke toegang tot openbaar vervoer, winkels en andere diensten maken dit gebouw bijzonder geschikt voor een professionele activiteit of als een co-working ruimte. De aanwezigheid van airconditioning zorgt voor optimaal comfort, terwijl de vijf parkeerplaatsen in de binnentuin extra gemak bieden voor werknemers en bezoekers. Met een vraagprijs van €1.100.000 biedt deze commerciële ruimte een unieke kans voor investeerders op zoek naar een goed bereikbaar pand met diverse gebruiksmogelijkheden. Voor meer informatie of om een bezichtiging te organiseren, staan wij graag tot uw beschikking. Meer weten?