Nieuwbouw: bedrijfsvastgoed te koop - Strassen (Luxemburg)

Dit kantoor te koop in Strassen bevindt zich aan de Route d'Arlon op de eerste verdieping van een modern gebouw, gebouwd volgens de nieuwste energienormen. De ruimte is in uitstekende staat en bestaat uit twee aparte kantoren, waarvan er één is uitgerust met een ingebouwde bibliotheek/kastruimte. De kantoren worden verbonden door een tussenruimte die momenteel nog met een wenteltrap naar de begane grond leidt, maar deze zal bij verkoop professioneel worden afgesloten en gescheiden. Een ruim toilet is ook inbegrepen in deze eenheid. Het pand biedt de mogelijkheid om een ondergrondse parkeerplaats apart aan te schaffen. Dit is een groot voordeel in deze centraal gelegen omgeving, waar parkeerruimte schaars kan zijn. Bovendien beschikt het gebouw over een lift, wat de toegankelijkheid vergroot voor zowel u als uw klanten. Deze kantoorruimte is ideaal voor professionals die op zoek zijn naar een moderne werkplek in een strategische locatie. De ligging van dit kantoor is zeer gunstig, met directe nabijheid tot de A6-snelweg en op slechts 3 kilometer van het centrum van Luxemburg-stad. Daarnaast is er een goede aansluiting op het openbaar vervoer, waardoor dit pand niet alleen met de auto, maar ook met andere vervoersmiddelen gemakkelijk bereikbaar is. Neem voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging contact op met de heer Krause via telefoon of e-mail. Meer weten?

Deze kantoorruimte, gelegen aan de Route d'Arlon 51 in Strassen, biedt een uitstekende kans voor bedrijven die op zoek zijn naar een strategische locatie. Gelegen op de begane grond van een modern gebouw dat voldoet aan de nieuwste energienormen, is deze unit in perfecte staat. Het open kantoor beschikt over een ingebouwde bibliotheek en op maat gemaakte kasten die bij de koop inbegrepen zijn. Daarnaast is er een volledig uitgeruste keuken aanwezig met kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Een ruim en apart toilet maakt het geheel compleet. De kantoorruimte is verbonden met een andere unit op de eerste verdieping via een wenteltrap. Deze trap zal professioneel worden afgesloten om de eenheden te scheiden bij verkoop. Dit pand kan individueel worden gekocht, maar er is ook de mogelijkheid om beide verdiepingen gezamenlijk aan te schaffen, wat flexibiliteit biedt voor toekomstige uitbreidingen. Voor extra gemak zijn er twee ondergrondse parkeerplaatsen beschikbaar, die tegen een meerprijs kunnen worden aangekocht. De ligging van het pand is ideaal, op korte afstand van de snelweg A6 en slechts 3 km verwijderd van het stadscentrum van Luxemburg. Bovendien is het pand goed bereikbaar met het openbaar vervoer, wat zorgt voor een optimale verbinding naar omliggende gebieden. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen met de heer Krause via telefoonnummer 691 747 579 of per e-mail op ### . De vraagprijs voor deze unieke kantoorruimte is € 510.000. Meer weten?

Dit kantoorruimte bevindt zich op de begane grond en eerste verdieping van de residentie Lumina in Strassen, met een totale oppervlakte van 980m2. De ruimte biedt een uitstekende mogelijkheid voor bedrijven die op zoek zijn naar een ruime en toegankelijke locatie om hun activiteiten uit te breiden. De residentie Lumina is een modern gebouw dat goed onderhouden wordt, wat bijdraagt aan een professionele uitstraling van uw kantoor. Strassen is strategisch gelegen en biedt gemakkelijke toegang tot verschillende vervoersmogelijkheden, waardoor het een aantrekkelijke plek is voor bedrijven die zowel lokale als internationale klanten bedienen. De omgeving staat bekend om haar dynamische zakelijke klimaat, met verschillende bedrijven en voorzieningen in de nabijheid die bijdragen aan een levendige werkomgeving. Naast het kantoorruimte zijn er binnen dezelfde residentie nog 9 appartementen beschikbaar voor wie op zoek is naar woonruimte in de buurt van het werk. Dit kan aantrekkelijk zijn voor bedrijven die op zoek zijn naar integrale oplossingen voor hun werknemers. Voor verder informatie of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer ### of per e-mail op ### . Let op dat de ruimte reeds verkocht is, maar verdere interesse kan nog steeds besproken worden. Meer weten?

****SOUS COMPROMIS**** Conçu par le bureau d'architectes renommé 'NLAB', nous vous présentons la nouvelle résidence nommée "TETRA" à Strassen (rue des Romains) qui vous offre des prestations de très haut standing aux lignes contemporaines. Conçue dans une classe énergétique AAA, de basse consommation d'énergie, la résidence vous offre: 20 appartements répartis sur 3 étage, des caves individuelles ainsi que des emplacement de parking. Le lot 45, d'une surface utile de 101,31 m2, situé au rez-de-chaussée vous offre : un hall d'entrée, un WC séparé, une salle de douche, trois bureaux dont deux avec accès à une terrasse de 20,40 m2, et un espace de vie ouvert sur la cuisine qui donne également à une terrasse de 20,80 m2. Divers: un emplacement intérieur. Possibilité d'acquérir un espace de stockage/cave ainsi qu'une deuxième place de parking. Le lot 45 peut être destiné de bureau avec ou sans va-et-vient de clientèle, ainsi qu'à des fins de bureaux pour profession libérale. Toute activité de restauration ne sont pas permise. La résidence nommée 'TETRA' est située dans un cadre calme, à quelques minutes en voiture du Centre Ville de Luxembourg et à proximité de nombreux supermarchés et centres commerciaux. Accès très facile aux transports publics vers la ville et les axes autoroutiers. Le prix indiqué inclut 3% de TVA. Il est possible de payer ce bien en différé de 10 % du prix de vente, TVA comprise, avec une échéance d'un an. Cette option est applicable uniquement au bien en question. N'hésitez pas à nous contacter pour connaître les modalités. Ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au 248 488 - 1 ou par email au ### pour recevoir plus d'information et/ou prise de rendez-vous dans notre agence. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets et sérieux. Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien, en prenant soin des démarches pratiques et administratives, allant de l'estimation (gratuite) et les visites jusqu'à la signature de l'acte notarié ou le contrat de bail ainsi que la remise des clés. ---------- ****UNDER SALES AGREEMENT**** Designed by the renowned architectural firm 'NLAB,' we present to you the new residence named "TETRA" in Strassen (Rue des Romains), offering very high-standard amenities with contemporary lines. Designed with an AAA energy class, low energy consumption, the residence offers: 20 apartments spread over 3 floors, individual cellars, and parking spaces. Lot 45, with a usable area of 101.31 m², located on the ground floor, offers: an entrance hall, a separate WC, a shower room, three offices, two of which have access to a 20.40 m² terrace, and a living space open to the kitchen, which also leads to a 20.80 m² terrace. Additional features: an indoor parking space. Possibility to acquire a storage space/cellar as well as a second parking space. Lot 45 can be used as an office with or without client traffic, as well as for liberal professions. Any catering activities are not permitted. The residence named 'TETRA' is situated in a quiet setting, a few minutes by car from Luxembourg City Center and close to numerous supermarkets and shopping centers. Very easy access to public transport to the city and highway routes. The indicated price includes 3% VAT. It is possible to pay for this property with a deferred payment of 10% of the sale price, including VAT, with a one-year term. This option is applicable only to the property in question. Please do not hesitate to contact us for further details. If you are interested in this property, please contact us at 248 488 - 1 or by email at ### for more information and/or to make an appointment at our agency. Feltes Real Estate Office is your trusted partner for real estate transactions throughout the Grand Duchy of Luxembourg. Since we know how important these transactions are for you, we commit all our expertise to provide you with complete and serious services. We also remain at your entire disposal if you wish to sell or rent your property, taking care of the practical and administrative procedures, from the (free) valuation and visits to the signing of the notarial deed or lease contract and the handover of the keys. Meer weten?