Bedrijfsvastgoed te koop - Waldbillig (Luxemburg)

Deze karaktervolle boerderij, gelegen aan de Rue de Haller 5 te Waldbillig, wordt te koop aangeboden voor de prijs van 1.480.000 euro. Het pand dateert van 1946 en omvat een woonhuis met een totale bebouwde oppervlakte van 872 m², waarvan 146 m² als woonoppervlakte wordt gerekend. De boerderij staat op een perceel van 22,47 are en beschikt over een noordwestgericht terras en een ruime tuin. Het geheel bestaat uit een hoofdwoning met vier slaapkamers, één badkamer met douche, een apart toilet, een grote keuken, verschillende bijgebouwen waaronder stallen, een schuur en meerdere garages, goed voor in totaal drie autostaanplaatsen. De woning zelf is praktisch ingedeeld met op het gelijkvloers een inkomhal, een kamer die dienst kan doen als slaapkamer of bureau, een leefruimte van bijna 21 m² en een volledig uitgeruste keuken met onder andere een koelkast, diepvries en oven. Achter de keuken bevindt zich een ruime berging met straattoegang. Verder is er een douchekamer met dubbele lavabo en toegang tot de tuin, een afzonderlijk toilet, een garage voor één wagen en een gewelfde kelder. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een extra ruimte met toilet die omgevormd kan worden tot douchekamer. De woning beschikt ook over een grote zolderruimte van 76 m². De boerderij heeft centrale verwarming op mazout (ketel uit 2002), dubbele beglazing met manuele rolluiken en een betonnen vloerplaat. Qua locatie profiteert dit pand van de rustige landelijke omgeving van Waldbillig, dichtbij alle dagelijkse voorzieningen en met goede verbindingen naar omliggende steden zoals Echternach en Junglinster op ongeveer 10 tot 15 minuten rijden. Scholen en winkels zijn eveneens binnen handbereik op enkele minuten afstand. Voor natuurliefhebbers biedt de regio Mullerthal tal van wandelmogelijkheden en groene zones in de directe omgeving. De boerderij ligt in een beschermde zone waar het behoud van het gebouw verplicht is en waar bijkomende verbouwingen een gespecialiseerd advies vereisen. Deze unieke eigendom is bijzonder geschikt voor wie op zoek is naar rust, ruimte en tal van uitbreidingsmogelijkheden binnen een landelijk kader. Neem gerust contact op voor meer informatie of een bezichtiging. Meer weten?

Dit commercieel gebouw te koop in Waldbillig biedt een unieke combinatie van horecafaciliteiten en residentiële verhuureenheden met een totale bruikbare oppervlakte van ongeveer 920 m². Het pand omvat een volledig uitgeruste restaurantruimte op het gelijkvloers, inclusief een ruime eetzaal, meerdere polyvalente zalen geschikt voor evenementen, banketten en seminaries, alsook een professionele keuken met koelruimte en opslagplaatsen. Daarnaast beschikt het over een aangebouwde garage en een technische ruimte. De restaurantuitbating is vrij van brouwerijcontracten, wat extra flexibiliteit biedt aan de koper. Het gebouw is voorzien van modern comfort zoals dubbele beglazing, een recent vernieuwd dak en een verwarmingssysteem met een Buderus-olieboiler, ondersteund door zonnepanelen en thermische zonnecollectoren. Op de bovenverdiepingen bevinden zich diverse wooneenheden waaronder 16 kamers, een zelfstandig appartement en een studio. Vijf van deze kamers beschikken over een eigen badkamer, terwijl elf kamers een gemeenschappelijke badkamer delen. Op de eerste verdieping is er onder meer een gemeenschappelijke keuken en wasruimte, samen met negen kamers en het onafhankelijke appartement. De tweede verdieping telt vier kamers en een studio, met twee gemeenschappelijke badkamers, terwijl de bovenste verdieping bestaat uit drie kamers, een grote gemeenschappelijke ruimte en een ruime badkamer. Het pand beschikt over in totaal 13 douchecabines en 12 toiletten, wat de functionaliteit voor zowel de horeca- als woonfuncties benadrukt. Alle ruimtes zijn momenteel niet verhuurd, waardoor de nieuwe eigenaar volledige controle heeft over het beheer en de invulling. Gelegen in het charmante Waldbillig, biedt dit multifunctionele vastgoed een zeldzame kans voor investeerders die op zoek zijn naar een combinatie van commerciële en residentiële exploitatie in een stabiele markt. De vraagprijs bedraagt 1.999.000 euro, exclusief btw. De gunstige ligging in de gemeente Waldbillig maakt het gebouw interessant voor diverse doeleinden, zoals horecazaken met bijkomende logies of investeringsprojecten met meerdere verhuureenheden. Voor meer informatie of een bezoek ter plaatse kunt u contact opnemen met de verantwoordelijke makelaar om de mogelijkheden van dit bijzondere pand te ontdekken. Meer weten?

Dit unieke vastgoed biedt een uitstekende investering in Waldbillig en combineert commercieel en residentieel gebruik in één aantrekkelijk geheel. Het gebouw heeft een totale oppervlakte van ongeveer 920 m² en bestaat uit een volledig uitgeruste restaurant met bar, meerdere polyvalente ruimtes die geschikt zijn voor evenementen, banketten en seminars, evenals diverse woonunits. De residentiële delen omvatten in totaal 16 kamers, waarvan vijf met eigen badkamer en elf met gedeelde voorzieningen, verdeeld over meerdere verdiepingen. Daarnaast beschikt het gebouw over een onafhankelijk appartement en een studio, waardoor het een zeer veelzijdige bestemming biedt. Het restaurant op de begane grond is compleet uitgerust met professionele keukenfaciliteiten, een grote eetzaal, terrassen en garage, wat het uitstekend geschikt maakt voor verschillende horecaconcepten. De recente renovatie van het dak en de geïnstalleerde zonnepanelen onderstrepen de kwaliteit en duurzaamheid van deze investering. Wat deze eigendom nog aantrekkelijker maakt, is de stabiele huurniveau van alle woonunits, die momenteel volledig verhuurd zijn. Het gebouw wordt verwarmd via een Buderus-olieboiler en beschikt over dubbel glas om energie-efficiëntie te waarborgen. Daarnaast zijn er zonnepanelen en thermische zonne-energiepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en milieuvriendelijkheid. De ligging in Waldbillig, een rustige en aantrekkelijke omgeving, biedt bovendien een goede balans tussen bereikbaarheid en rust, ideaal voor zowel bewoners als bezoekers van het restaurant. Het gebouw is uitermate geschikt voor investeerders die een veelzijdig vastgoedproject zoeken met een gegarandeerde huurinkomstenstroom en ruimte voor verdere ontwikkeling. Met een vraagprijs van 1.999.000 euro biedt dit vastgoed een interessante kans voor wie wil investeren in een veelzijdig en goed onderhouden gebouw dat garant staat voor stabiliteit en groei. Het ontbreken van BTW en de volledige verhuurde status maken het nog aantrekkelijker. Bent u geïnteresseerd in deze unieke opportuniteit? Neem dan snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging. Dit vastgoed combineert commercieel succes met wooncomfort en biedt u de mogelijkheid om te profiteren van de gunstige markt in Waldbillig. Meer weten?