Huis te huur - Grevenmacher (Luxemburg)

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente cette maison intégralement rénovée avec beaucoup de style dans le centre historique de Grevenmacher. Les rénovations achevées en 2024 offrent une superficie totale de ±130m² pour une surface habitable de ±117m², répartie sur 4 étages. Le rez-de-chaussée se compose d’un salon/salle-à-manger de ±37m², d’une cuisine équipée, d’un WC séparé, d’une buanderie et d’un patio. Pièce maîtresse de la maison, l’escalier en métal et bois est du plus bel effet. Au premier étage se trouvent deux chambres à coucher, (±12,1m² et ±12,6m²) et leurs salles de douches respectives. Le deuxième étage se compose d’un large palier, illuminé par des velux, prolongé par une troisième chambre et sa salle de douche (±14,8m²). Le sous-sol voûté est accessible par une trappe vitrée située dans le séjour et abrite une cave à vin, un local technique et une chaufferie avec une chaudière au mazout à condensation (2022). Caractéristiques complémentaires: fenêtres à croisillons à double vitrage (bois), Velux, parquet et sols en pierre/carrelage et luminaires inclus. La maison peut être proposée meublée. Disponible à partir du 1er Novembre Loyer mensuel: 2.500€ Garantie locative : 2 mois Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur État des lieux: inclus Durée du bail: maximum 1 année non renouvelable Cette très belle maison est située au cœur de Grevenmacher, dans la Rue des Remparts, à proximité de toutes les commodités. La ville et la commune de Grevenmacher offrent d’impressionnants paysages et une tradition viticole séculaire. Le cadre idéal pour les amoureux de la nature: vignobles, forêts, sentiers de randonnée et pistes cyclables. Le tout à seulement 22km de la ville de Luxembourg. La localisation de la maison se caractérise par sa proximité avec les rives de la Moselle (mais en dehors de la zone inondable) ainsi que par sa situation frontalière avec l'Allemagne et une connexion rapide avec la ville de Trèves. Distances: Arrêt de bus (Grevenmacher,Tanneurs) : ±200m Ecole, Crèche Grevenmacher : ±350m Commerces, Proxy Delhaize : ±50m Piscine Grevenmacher : ±900m Accès à l'autoroute A1 : ±3 km Gare de Mertert : ±4,5 km Ville de Luxembourg (Kirchberg) : ±22 km Aéroport Findel : ±20 km Trèves : ±19 km Wasserbillig : ±9 km ENG 3-bedroom house in Grevenmacher Engel & Völkers is pleased to offer for sale this stylishly renovated house in the historic centre of Grevenmacher. The renovations, completed in 2024, offer a total surface area of ±130m² for a living area of ±117m², spread over 4 floors. The ground floor comprises a 37m² living/dining room, a fitted kitchen, a separate toilet, a utility room and a patio. The metal and wood staircase, the centrepiece of the house, is a real eye-catcher. On the first floor are two bedrooms (12.1m² and 12.6m²) and their respective shower rooms. The second floor comprises a large landing, illuminated by velux windows, extended by a third bedroom and its shower room (±14.8m²). The vaulted basement is accessed via a glass hatch in the living room and houses a wine cellar, a utility room and a boiler room with an oil-fired condensing boiler (2022). Additional features: double-glazed cross-headed windows (wood), Velux windows, parquet and stone/tiled floors and light fittings included. The house can be offered furnished. Available from 1st November Monthly rent: €2,500 Rental guarantee: 2 months Agency fee: 1 month's rent + 17% VAT shared 50% tenant and 50% landlord Inventory of fixtures: included Lease term: maximum 1 year non-renewable The property is located in the heart of Grevenmacher, in the Rue des Remparts, close to all daily amenities. The town as well as the commune of Grevenmacher combines impressive landscapes with a centuries-old wine-growing tradition. The perfect setting for nature lovers: vineyards, forests, hills/rocks, hiking trails, cycling paths, etc. All this is only 22 km from Luxembourg City. The location close to the banks of the moselle as well as the border to Germany with an optimal connection to Trier also distinguish the location of this property. Distances: Bus stop (Grevenmacher,Tanneurs): ±200m School, Crèche Grevenmacher: ±350m Shopping, Proxy Delhaize: ±50m Outdoor swimming pool Grevenmacher: ±900m Access A1 motorway: ±3 km Mertert railway station: ±4.5 km City of Luxembourg (Kirchberg): ±22 km Airport Findel: ±20 km Trier: ±19 km Wasserbillig: ±9 km ---------- Engel & Völkers is pleased to offer for sale this stylishly renovated house in the historic centre of Grevenmacher. The renovations, completed in 2024, offer a total surface area of ±130m² for a living area of ±117m², spread over 4 floors. The ground floor comprises a 37m² living/dining room, a fitted kitchen, a separate toilet, a utility room and a patio. The metal and wood staircase, the centrepiece of the house, is a real eye-catcher. On the first floor are two bedrooms (12.1m² and 12.6m²) and their respective shower rooms. The second floor comprises a large landing, illuminated by velux windows, extended by a third bedroom and its shower room (±14.8m²). The vaulted basement is accessed via a glass hatch in the living room and houses a wine cellar, a utility room and a boiler room with an oil-fired condensing boiler (2022). Additional features: double-glazed cross-headed windows (wood), Velux windows, parquet and stone/tiled floors and light fittings included. The house can be offered furnished. Available from 1st November Monthly rent: €2,500 Rental guarantee: 2 months Agency fee: 1 month's rent + 17% VAT shared 50% tenant and 50% landlord Inventory of fixtures: included Lease term: maximum 1 year non-renewable The property is located in the heart of Grevenmacher, in the Rue des Remparts, close to all daily amenities. The town as well as the commune of Grevenmacher combines impressive landscapes with a centuries-old wine-growing tradition. The perfect setting for nature lovers: vineyards, forests, hills/rocks, hiking trails, cycling paths, etc. All this is only 22 km from Luxembourg City. The location close to the banks of the moselle as well as the border to Germany with an optimal connection to Trier also distinguish the location of this property. Distances: Bus stop (Grevenmacher,Tanneurs): ±200m School, Crèche Grevenmacher: ±350m Shopping, Proxy Delhaize: ±50m Outdoor swimming pool Grevenmacher: ±900m Access A1 motorway: ±3 km Mertert railway station: ±4.5 km City of Luxembourg (Kirchberg): ±22 km Airport Findel: ±20 km Trier: ±19 km Wasserbillig: ±9 km Meer weten?

**Belle maison jumelée neuve à Grevenmacher** Située dans le quartier prisé de Grevenmacher, cette magnifique maison jumelée, achevée fin 2023, offre une surface totale de ± 357 m², dont ± 277 m² habitables. Conçue avec des finitions modernes et de haute qualité, cette propriété spacieuse répond à toutes vos attentes en termes de confort et de luxe. **Rez-de-chaussée** En entrant, vous serez accueilli par un hall d'entrée généreux de 17 m², doté d'un vestiaire intégré et d'un WC séparé. Ce niveau comprend également un grand garage de 43 m² pouvant accueillir deux voitures, une buanderie spacieuse de 17 m², une cave de rangement de 10 m² et un local technique. Le bel étage dispose d'un palier de 3 m² qui mène à une cuisine formidable de 28 m², équipée d'un îlot central et de plans de travail. Adjacent à la cuisine, vous trouverez une salle à manger de 25 m² et un salon de 28 m², tous deux avec accès direct à une terrasse de 40 m² et au jardin. Une pièce polyvalente de 18 m², idéale pour un bureau ou une chambre, partage un balcon de 13 m² avec la cuisine. Le premier étage se compose d'un palier de 6 m², de deux chambres de 19 m² chacune, partageant une salle de douche de 7 m² avec douche et WC suspendu, ainsi que d'une suite parentale comprenant une chambre de 19 m², un dressing de 9 m² et une salle de bain de 19 m² avec double lavabo, douche à l'italienne, baignoire et WC. Les combles sont aménagés en une grande pièce multifonction de 47 m² avec une salle de douche indépendante de 9 m², offrant de nombreuses possibilités d'utilisation. **Caractéristiques supplémentaires** - Maison neuve construite en 2023 - Système d'alarme et caméras de surveillance - Détecteurs de fumée - Matériaux de haut standing - Chauffage par pompe à chaleur - Châssis en aluminium avec triple vitrage - Vidéophone - Peinture aux murs **Détails de la location** - Contrat d'une durée minimale de 2 ans avec reconduction tacite annuelle - Frais d'agence équivalents à un mois de loyer + TVA equitablement partagé (50/50) entre le bailleur et le locataire - Garantie locative de 2 mois de loyer - Loyer : 4.000 € par mois, charges non incluses **Conditions pour les locataires** Avant de programmer une visite, les futurs locataires doivent fournir une copie de leur carte d'identité, un contrat de travail et une fiche de paie récente. **Informations de contact** Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Maurits van Rijckevorsel Téléphone : ### E-mail : ### **Notes** Les propriétaires acceptent les chiens et autres animaux de compagnie bien tenus. La maison peut également être louée en copropriété. Cette propriété luxueuse à Grevenmacher combine des commodités modernes avec un design élégant, faisant de cette maison un lieu de vie idéal pour ceux qui recherchent confort et style. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir le propriétaire de cette maison exceptionnelle. Meer weten?

– SOUS CONTRAT DE LOCATION - déjà loué // UNDER RENTAL AGREEMENT // MIETVERTRAG LIEGT VOR - leider schon vermietet – ERFOLGREICH VERMIETET durch KARRENBROCK + PARTNERS Luxembourg SUCCESSFULLY RENTED by KARRENBROCK + PARTNERS Luxembourg LOCATION RÉUSSIE par KARRENBROCK + PARTNERS Luxembourg __________________________________________________________________________ PREMIÈRE OCCUPATION FRAÎCHEMENT RÉNOVÉ EMPLACEMENT DE RÊVE GRANDE COUR + TERRASSE EXTÉRIEURE 3 ÉTAGES (Triplex) Bienvenue dans votre nouvelle maison ! Cette charmante maison mitoyenne vous offre une expérience de vie confortable et moderne. Avec une généreuse surface habitable de 120 mètres carrés répartis sur trois étages, cette maison se présente comme l'endroit idéal pour les familles à la recherche d'une maison élégante et bien équipée. Un raccordement pour une machine à laver se trouve au rez-de-chaussée. Toute la maison a été rénovée avec amour pour garantir le plus haut niveau de vie. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une atmosphère baignée de lumière, créée par de grandes fenêtres. Le chauffage au gaz assure une chaleur douillette, tandis que la conception lumineuse crée une atmosphère conviviale et accueillante. La cuisine est entièrement équipée d'un four vapeur multifonction + four micro-ondes multifonction, d'un réfrigérateur avec compartiment de congélation à 3 tiroirs, d'une plaque à induction et d'une hotte AEG, ainsi que d'un lave-vaisselle intégré AEG. Le point culminant de cette maison de rêve est sans aucun doute la terrasse orientée à l'ouest avec une généreuse superficie de 40 mètres carrés. Vous pourrez y profiter pleinement des couchers de soleil et passer des heures détendues en plein air. Toutes les commodités quotidiennes sont facilement accessibles à pied. Supermarchés, médecins, parcs, piscine en plein air, courts de tennis, garderie d'enfants, jardin d'enfants, cinéma et commerces se trouvent à proximité immédiate. Ces commodités vous offrent une qualité de vie de premier ordre et font de cette maison le choix parfait pour les familles. La fibre optique est disponible pour soutenir votre style de vie moderne. Selon une estimation non contraignante, les frais de chauffage s'élèvent à environ 2000 euros par an. Il s'agit d'une première occupation, ce qui signifie que vous êtes le premier chanceux à pouvoir appeler cette maison de rêve votre chez-vous. Profitez de cette opportunité et prenez rendez-vous pour une visite afin de ne pas manquer cette offre unique. Ici, une vie pleine de confort, de style et de convivialité vous attend ! Loyer : 2 300 €/mois Caution : 3 mois de loyer Frais d'agence : 1 mois de loyer Durée du contrat : 2 ans Crèche : ±100 m École primaire : ±200 m Collège : ±200 m Parc : ±1000 m Kirchberg : ±20 km Autoroute : ±4 km Piscine en plein air : ±800 m Université : ±20 km Junglinster : ±17 km ---------- – SOUS CONTRAT DE LOCATION - déjà loué // UNDER RENTAL AGREEMENT // MIETVERTRAG LIEGT VOR - leider schon vermietet – ERFOLGREICH VERMIETET durch KARRENBROCK + PARTNERS Luxembourg SUCCESSFULLY RENTED by KARRENBROCK + PARTNERS Luxembourg LOCATION RÉUSSIE par KARRENBROCK + PARTNERS Luxembourg __________________________________________________________________________ ERSTBEZUG FRISCH RENOVIERT TRAUMHAFTE LAGE GROSSER HOF + AUSSEN-TERRASSE 3 ETAGEN (Triplex) Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses bezaubernde Reihenhaus bietet Ihnen ein komfortables und modernes Wohnerlebnis. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 120 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen, präsentiert sich dieses Haus als idealer Ort für Familien, die auf der Suche nach einem stilvollen und gut ausgestatteten Zuhause sind. Das gesamte Haus wurde liebevoll renoviert, um den höchsten Wohnstandard zu gewährleisten. Beim Betreten werden Sie von einer lichtdurchfluteten Atmosphäre begrüßt, die durch die großen Fenster geschaffen wird. Die Gasheizung sorgt für wohlige Wärme, während die helle Gestaltung eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit einem Multifunktionsdampfofen + Mikrowellen-Multifunktionsofen, einem Kühlschrank mit 3 Gefrierfächern, einem Induktionskochfeld und einer AEG Dunstabzugshaube sowie einem integrierten AEG-Geschirrspüler. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, bietet jedoch Anschlüsse für eine Waschmaschine, die sich im WC-Séparée im Erdgeschoss befinden. Die Krönung dieses Traumhauses ist zweifellos die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit großzügigen 40 Quadratmetern Fläche. Hier können Sie die Sonnenuntergänge in vollen Zügen genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Ärzte, Parks, Freibad, Tennisplätze, Kinderhort, KiTa, Kino und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Annehmlichkeiten bieten Ihnen eine erstklassige Lebensqualität und machen dieses Haus zur perfekten Wahl für Familien. Glasfaser ist verfügbar, um Ihren modernen Lebensstil zu unterstützen. Nach einer unverbindlichen Hochrechnung belaufen sich die Heizkosten auf etwa 2000 Euro jährlich. Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug, was bedeutet, dass Sie der erste Glückliche sind, der dieses traumhafte Haus sein Zuhause nennen darf. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Angebot nicht zu verpassen. Hier erwartet Sie ein Leben voller Komfort, Stil und Gemütlichkeit! Miete: 2.300€/Monat Mietkaution: 3 Monatsmieten Agenturkosten: 1 Monatsmiete Vertragsdauer: 2 Jahre Kindertagesstätte: ±100 m Grundschule: ±200 m Sekundarschule: ±200 m Park: ±1000 m Kirchberg: ±20 km Autobahn: ±4 km Freibad: ±800 m Universität: ±20 km Junglinster: ±17 km ---------- – SOUS CONTRAT DE LOCATION - déjà loué // UNDER RENTAL AGREEMENT // MIETVERTRAG LIEGT VOR - leider schon vermietet – ERFOLGREICH VERMIETET durch KARRENBROCK + PARTNERS Luxembourg SUCCESSFULLY RENTED by KARRENBROCK + PARTNERS Luxembourg LOCATION RÉUSSIE par KARRENBROCK + PARTNERS Luxembourg __________________________________________________________________________ FIRST OCCUPANCY FRESHLY RENOVATED DREAMLIKE LOCATION LARGE YARD + OUTDOOR TERRACE 3 FLOORS (Triplex) Welcome to your new home! This charming townhouse offers you a comfortable and modern living experience. With a generous living space of 120 square meters spread over three floors, this house presents itself as the ideal place for families looking for a stylish and well-equipped home. The entire house has been lovingly renovated to ensure the highest living standards. Upon entering, you will be greeted by a light-filled atmosphere created by large windows. The gas heating provides cozy warmth, while the bright design creates a friendly and inviting atmosphere. The kitchen is fully equipped with a steam multifunction oven + microwave multifunction oven, a refrigerator with a 3-drawer freezer compartment, an induction hob, and an AEG hood, as well as an integrated AEG dishwasher. A connection for a laundry machine is located on the ground floor. The highlight of this dream house is undoubtedly the west-facing terrace with a generous area of 40 square meters. Here, you can enjoy the sunsets to the fullest and spend relaxed hours outdoors. All daily amenities are easily within walking distance. Supermarkets, doctors, parks, outdoor pool, tennis courts, daycare, kindergarten, cinema, and shops are in the immediate vicinity. These amenities offer you a first-class quality of life and make this house the perfect choice for families. Fiber optic is available to support your modern lifestyle. According to a non-binding estimate, the heating costs amount to approximately 2000 euros annually. This is a first occupancy, meaning you are the first lucky one to call this dream house your home. Seize this opportunity and schedule a viewing to not miss out on this unique offer. Here, a life full of comfort, style, and coziness awaits you! Rent: €2,300/month Security Deposit: 3 months' rent Agency Fees: 1 month's rent Contract Duration: 2 years Childcare Center: ±100 m Primary School: ±200 m Secondary School: ±200 m Park: ±1000 m Kirchberg: ±20 km Highway: ±4 km Outdoor Pool: ±800 m University: ±20 km Junglinster: ±17 km Meer weten?