Nieuwbouw: huis te koop met 5 slaapkamers - Bertrange (Luxemburg)

+++ Nouveau lotissement « Rue des Romains/Rue de Mamer » à Bertrange LOT 13 – Maison unifamiliale jumelée avec garage Située au coeur d’un lotissement résidentiel exclusif à Bertrange, cette maison unifamiliale jumelée s’implante sur un terrain de 3,36 ares et offre une surface habitable d’environ 165 m², pour une surface totale d’environ 195 m². Le projet se distingue par une architecture soignée, des volumes généreux et une conception pensée pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité au quotidien. Chaque détail a été étudié afin de garantir un niveau de finition élevé, en accord avec les standards de construction actuels et une exigence de qualité durable. Implantée dans un environnement recherché, la résidence bénéficie d’une situation stratégique, alliant calme résidentiel et proximité immédiate des commodités, des axes de communication et de Luxembourg-ville comprenant: Au rez-de-chaussée : - hall d’entrée - cuisine spacieuse dans un grand séjour avec accès vers la terrasse de 22,31 m2 et le jardin - réserve - WC séparé - garage pour 1 voiture - carport de 19 m2 avec 2 emplacements extérieurs Au 1er étage : - hall de nuit - 4 chambres à coucher - SDB- WC séparé Au 2ème étage : - 1 chambre parentale avec dressing et SDD - buanderie NZEB (Nearly Zero Energy Building) Prix LOT 13 : 1.748.000,- € (TVA 17% - pour investissement) Pour plus d'informations veuillez contacter : Fischbach Realtors & Developers ### ### Environs Situé à l’ouest de la capitale du Grand-Duché, Bertrange bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les quartiers de Luxembourg-ville. On y trouve plusieurs restaurants, quelques magasins, une boulangerie, une boucherie, l’administration communale, le nouveau «shared space» ainsi que le bureau de la poste. Le Parc Bertrange offre une petite oasis verte. Les différents bâtiments scolaires du précoce au cycle 4 sont tous localisés à ca. 1 km. Le Centre Culturel et Sportif «Atert» à Bertrange met environ 1.500 m2 à disposition comme terrain de jeux et des tribunes pour 1.500 spectateurs. Le hall omnisport est prévu pour des jeux de basket, handball, volleyball et une salle de musculation. Le grand foyer et la nouvelle entrée donnent accès vers une terrasse extérieure et une salle des fêtes. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se trouvent à 2 minutes en voiture. Le centre aquatique «Les Thermes» à Strassen qui propose un grand espace Wellness est situé à seulement 5 minutes. Via Merl, Luxembourg-Ville est à uniquement 15 minutes. En prenant les autoroutes A6, A4 et A13, Esch-sur-Alzette est accessible en 20 minutes. Le «Tour DICI» est un circuit de 38 km qui offre un parcours de loisirs pour les adeptes de vélo de tous âges. Mobilité L’arrêt de bus «Millewee» se trouve à ca. 100 m du lotissement et est fréquenté par la ligne 8 en direction Strassen et Limpertsberg. Le «Bus Bartreng» part toutes les heures entre 7h00 et 18h00 et circule entre la Gare de Bertrange et les points d’intérêts comme p.ex. Les Thermes, Belle Etoile, City Concorde etc. Trois stations «vel’OH» sont à disposition pour louer des vélos pour des courts trajets et la commune de Bertrange met également à disposition des vélos à assistance électrique (e-bike). Les communes de Strassen et de Bertrange offrent un service gratuit de Late-Night Bus tous les vendredis et samedis au départ du Kirchberg reliant le quartier du Kirchberg, le Centre Aldringen en ville, le quartier de Hollerich et Bertrange. Ligne 5 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Bertrange Ligne 6 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Bertrange Ligne 8 – Eich – Weimerskirch – Centre – Belair – Strassen – Bertrange Ligne 27 – Bonnevoie – Gare – Merl – Strassen – Bertrange Ligne 28 – Gare – Centre – Strassen – Bertrange Ligne 213 – Kirchberg Rehazenter – Bertrange Gemeng Ligne 225 – Luxembourg – Bertrange Ligne 226 – Alzingen – Leudelange – Bertrange Écoles Au centre de Bertrange on trouve une école fondamentale (cycles 1–4) ainsi qu’un précoce. L’École européenne, Luxembourg II, également appelée ESL2 se trouve dans la rue Gaston Thorn à Mamer. -- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. Meer weten?

+++ Nouveau lotissement « Rue des Romains/Rue de Mamer » à Bertrange LOT 14 - Maison unifamiliale jumelée avec garage Située au coeur d’un lotissement résidentiel exclusif à Bertrange, cette maison unifamiliale jumelée s’implante sur un terrain de 3,35 ares et offre une surface habitable d’environ 165 m², pour une surface totale d’environ 195 m². Le projet se distingue par une architecture soignée, des volumes généreux et une conception pensée pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité au quotidien. Chaque détail a été étudié afin de garantir un niveau de finition élevé, en accord avec les standards de construction actuels et une exigence de qualité durable. Implantée dans un environnement recherché, la résidence bénéficie d’une situation stratégique, alliant calme résidentiel et proximité immédiate des commodités, des axes de communication et de Luxembourg-ville comprenant: Au rez-de-chaussée : - hall d’entrée - cuisine spacieuse dans un grand séjour avec accès vers la terrasse de 22,31 m2 et le jardin - réserve - WC séparé - garage pour 1 voiture - carport de 19 m2 avec 2 emplacements extérieurs Au 1er étage : - hall de nuit - 4 chambres à coucher - SDB- WC séparé Au 2ème étage : - 1 chambre parentale avec dressing et SDD - buanderie NZEB (Nearly Zero Energy Building) ___ Je me tiens naturellement à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire, l’envoi de la documentation détaillée ou l’organisation d’une visite. Donato Settanni Conseiller en immobilier T : ### // ### Email : ### _____ Environs Situé à l’ouest de la capitale du Grand-Duché, Bertrange bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les quartiers de Luxembourg-ville. On y trouve plusieurs restaurants, quelques magasins, une boulangerie, une boucherie, l’administration communale, le nouveau «shared space» ainsi que le bureau de la poste. Le Parc Bertrange offre une petite oasis verte. Les différents bâtiments scolaires du précoce au cycle 4 sont tous localisés à ca. 1 km. Le Centre Culturel et Sportif «Atert» à Bertrange met environ 1.500 m2 à disposition comme terrain de jeux et des tribunes pour 1.500 spectateurs. Le hall omnisport est prévu pour des jeux de basket, handball, volleyball et une salle de musculation. Le grand foyer et la nouvelle entrée donnent accès vers une terrasse extérieure et une salle des fêtes. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se trouvent à 2 minutes en voiture. Le centre aquatique «Les Thermes» à Strassen qui propose un grand espace Wellness est situé à seulement 5 minutes. Via Merl, Luxembourg-Ville est à uniquement 15 minutes. En prenant les autoroutes A6, A4 et A13, Esch-sur-Alzette est accessible en 20 minutes. Le «Tour DICI» est un circuit de 38 km qui offre un parcours de loisirs pour les adeptes de vélo de tous âges. Mobilité L’arrêt de bus «Millewee» se trouve à ca. 100 m du lotissement et est fréquenté par la ligne 8 en direction Strassen et Limpertsberg. Le «Bus Bartreng» part toutes les heures entre 7h00 et 18h00 et circule entre la Gare de Bertrange et les points d’intérêts comme p.ex. Les Thermes, Belle Etoile, City Concorde etc. Trois stations «vel’OH» sont à disposition pour louer des vélos pour des courts trajets et la commune de Bertrange met également à disposition des vélos à assistance électrique (e-bike). Les communes de Strassen et de Bertrange offrent un service gratuit de Late-Night Bus tous les vendredis et samedis au départ du Kirchberg reliant le quartier du Kirchberg, le Centre Aldringen en ville, le quartier de Hollerich et Bertrange. Ligne 5 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Bertrange Ligne 6 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Bertrange Ligne 8 – Eich – Weimerskirch – Centre – Belair – Strassen – Bertrange Ligne 27 – Bonnevoie – Gare – Merl – Strassen – Bertrange Ligne 28 – Gare – Centre – Strassen – Bertrange Ligne 213 – Kirchberg Rehazenter – Bertrange Gemeng Ligne 225 – Luxembourg – Bertrange Ligne 226 – Alzingen – Leudelange – Bertrange Écoles Au centre de Bertrange on trouve une école fondamentale (cycles 1–4) ainsi qu’un précoce. L’École européenne, Luxembourg II, également appelée ESL2 se trouve dans la rue Gaston Thorn à Mamer. -- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. Meer weten?

Deze prachtige woning in Bertrange biedt een unieke combinatie van luxe, comfort en modern design, gelegen nabij de Europese School II. Met een totale woonoppervlakte van circa 315 m² en een zeer aantrekkelijke architectuur, is dit een eigentijds vastgoed dat zich onderscheidt door zijn ruime opzet en hoge afwerkingsniveau. Het huis beschikt over vijf slaapkamers en evenveel badkamers, inclusief een master suite met terras, waardoor er volop ruimte is voor gezinsleven en ontspanning. Het grote woon- en eetgedeelte met open keuken zorgt voor een lichte, uitnodigende sfeer, ondersteund door grote raampartijen die de ruimtes overvloedig natuurlijk licht geven. Daarnaast is er een extra kamer ingericht als cinemaruimte, ideaal voor entertainment en comfortabel ontspannen thuis. Wat deze woning verder uitzonderlijk maakt, zijn de uitgebreide wellnessfaciliteiten en de voorzieningen die het wooncomfort verhogen. Een privé spa met sauna, Turks stoombad en jacuzzi biedt een oase van rust en ontspanning. Het huis beschikt ook over een eigen zwembad, dat zich buiten bevindt, samen met een terrastuin en een ruim gazon waar je volop van het buitenleven kunt genieten. De aanwezigheid van een lift die alle niveaus bedient, versterkt het gevoel van toegankelijkheid en luxe, terwijl de grote garage plaats biedt aan meerdere voertuigen. De woning bevindt zich in de laatste fase van de bouw en biedt volop mogelijkheden voor personalisatie; de ruwbouw is voltooid, terwijl afwerkingen zoals vloeren, sanitaire voorzieningen, binnenramen en de inrichting van het zwembad nog kunnen worden aangepast volgens uw wensen. Gelegen in Bertrange, biedt deze locatie een perfecte balans tussen rustige residentiële woonomgeving en nabijheid tot belangrijke voorzieningen. De buurt kenmerkt zich door haar rustige straten en groene omgevingen, ideaal voor gezinnen die zoeken naar ruimte en privacy zonder in te bochten te moeten gaan aan bereikbaarheid. Dankzij de nabijheid van scholen, winkels en recreatiemogelijkheden is dit vastgoed een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar een volledige woning die modern comfort combineert met een gunstige ligging. Met een prijs die inclusief BTW wordt aangegeven, is dit een uitzonderlijke kans voor wie wil investeren in een hoogwaardig vastgoed dat klaar is om te worden ingericht naar eigen smaak. Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en ontdek zelf de vele mogelijkheden die dit unieke huis te bieden heeft. Meer weten?

Deze prachtige eengezinswoning in Bertrange biedt een perfecte combinatie van modern comfort, hoogwaardige afwerking en een uitstekende ligging nabij Luxemburg-stad. Gelegen aan de Rue des Romains, bevindt deze woning zich in een nieuwbouwproject dat zich onderscheidt door zijn architecturale verfijning en energie-efficiëntie. Met een totale woonoppervlakte van circa 165 m² op een perceel van 3,36 are, biedt deze woning een ruime en functionele indeling die gericht is op comfort en praktische levenskwaliteit. De woning beschikt over vijf slaapkamers, ideaal voor gezinnen of wie extra ruimte wenst voor werk of hobby’s, en beschikt over een moderne badkamer en een aparte wc. De woning wordt gekenmerkt door zijn doordachte ontwerp en kwalitatieve afwerking. Op het gelijkvloers vinden we een ruime hal, een uitgebreide keuken die voldoende ruimte biedt voor kookplezier, en een groot salon dat toegang geeft tot een terras van 22,31 m² en het aangelegde tuin. Hier kunnen bewoners genieten van buitenleven in alle privacy. Het gelijkvloers beschikt bovendien over een berging, een apart toilet en een garage voor één wagen, aangevuld met een carport van 19 m² en twee extra parkeerplaatsen buiten. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een aparte badkamer met toilet, terwijl de tweede verdieping onder andere een slaapruimte voor de ouders met dressing en badkamer omvat, samen met een wasruimte. De woning is ontworpen volgens de NZEB-normen (Nearly Zero Energy Building), wat betekent dat het gebouw zeer energiezuinig is en minimale kosten met zich meebrengt op vlak van verwarming en energieverbruik. De ligging van deze woning in Bertrange biedt talrijke voordelen, zowel qua bereikbaarheid als voorzieningen. Bertrange ligt op korte afstand van Luxemburg-stad, met gemakkelijke toegang via snelwegen en openbaar vervoer. Diverse scholen, waaronder de basisschool en de Europese school Luxembourg II in Mamer, bevinden zich op korte rijafstand, terwijl lokale winkels, restaurants en diensten in de onmiddellijke omgeving beschikbaar zijn. Voor ontspanning en sportactiviteiten biedt het Parc Bertrange een groene oase, terwijl het cultureel- en sportcentrum ‘Atert’ uitgebreide faciliteiten biedt voor recreatie en vrijetijdsbesteding. Daarnaast zorgen nabijgelegen winkelcentra zoals La Belle Étoile en City Concorde ervoor dat alles wat men nodig heeft binnen handbereik ligt. Met goede verbindingen via bus en auto is deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor wie rust zoekt zonder in te boeten op bereikbaarheid. De vraagprijs voor dit exclusieve vastgoed bedraagt €1.698.000, inclusief btw onder het tarief voor hoofdverblijf. Deze investering combineert moderne architectuur, energie-efficiëntie en een toplocatie, geschikt voor wie op zoek is naar een duurzame en comfortabele woning in de gewilde omgeving van Bertrange. Neem contact op met onze makelaar David Brausch via telefoon of e-mail voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit project biedt u niet alleen een thuis, maar ook een waardevolle aanwinst in de dynamische Luxemburgse vastgoedmarkt. Meer weten?

Deze prachtige woning in Bertrange biedt een unieke combinatie van modern comfort, ruime indeling en een uitstekende ligging nabij Luxemburg-stad. Gelegen in een recent ontwikkeld woongebied, kenmerkt deze woning zich door haar hoogwaardige afwerking, energiezuinig ontwerp en uitgebreide voorzieningen. Met een woonoppervlakte van ongeveer 165 m² op een perceel van 3,35 are, biedt deze woning voldoende ruimte voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en functionaliteit. De woning beschikt over vijf slaapkamers, ideaal voor een groot gezin of voor wie extra kamers wenst voor werk, hobby of gasten. Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime woonkamer verbonden met een moderne keuken, die toegang geeft tot een terras van 22,31 m² en de tuin – perfect voor buitenleven en ontspanning. Verder is er een reservekamer, een apart toilet, een garage voor één wagen en een carport van 19 m² met twee extra parkeerplaatsen buiten. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een volledige badkamer met aparte toilet, terwijl de tweede verdieping onder andere een hoofdslaapkamer met dressing en eigen badkamer (met douche) omvat, samen met een wasruimte. Deze woning is gebouwd volgens de NZEB-normen (Nearly Zero Energy Building), wat garant staat voor minimale energieverbruik en optimale isolatie. De prijs voor dit exclusieve lot bedraagt €1.695.000, inclusief btw, wat de investering aantrekkelijk maakt voor wie zoekt naar luxe vastgoed in de regio. Bertrange zelf ligt strategisch ten westen van Luxemburg-stad, met vlotte ontsluiting naar het centrum en nabijheden zoals winkelcentra, scholen en recreatieve voorzieningen. Het charmante Park Bertrange, diverse sportfaciliteiten zoals het cultureel en sportcentrum “Atert” en het uitgebreide openbaar vervoer netwerk maken deze locatie zeer aantrekkelijk voor zowel gezinnen als professionals. Voor investeerders en bewoners die waarde hechten aan kwaliteit, comfort en bereikbaarheid, biedt deze woning in Bertrange een uitstekende kans. Het hoge afwerkingsniveau, de moderne architectuur en de gunstige energetische eigenschappen zorgen voor een langdurige waardevaste investering en een hoog levenscomfort. Contacteer Fischbach Realtors & Developers voor meer informatie of om een bezoek te plannen. Deze eigendom combineert alle elementen van een luxe modern huis op een toplocatie, en is klaar om uw nieuwe thuis te worden of een solide investering te vormen in een gewilde wijk nabij Luxemburg. Meer weten?

Deze prachtige vrijstaande gezinswoning, gelegen in de gewilde buurt van Bertrange, biedt een unieke combinatie van modern comfort, uitgebreide ruimte en een uitstekende locatie. Met een woonoppervlakte van circa 165 m² en een totale oppervlakte van ongeveer 195 m², biedt deze woning alle faciliteiten voor een comfortabel en gezinsvriendelijk leven. Het eigendom is gebouwd op een perceel van 3,36 are en beschikt over een ruime garage voor één auto, naast een carport die plaats biedt aan twee extra voertuigen. De woning is recent ontwikkeld binnen een nieuwbouwproject en voldoet aan de meest strenge energie-eisen met een EPC-certificaat A, wat betekent dat het energieverbruik laag is en het wooncomfort hoog. Bij het betreden van de woning valt meteen de doordachte indeling op. Op het gelijkvloers vinden we een ruime inkomhal die toegang geeft tot een grote woon- en eetruimte, voorzien van een open keuken die direct verbinding maakt met de tuin en het terras van 22,31 m². Deze buitenruimte is ideaal voor ontspanning en sociale bijeenkomsten, terwijl het aansluitende tuinoppervlak volop mogelijkheden biedt voor tuinliefhebbers en kinderen om veilig te spelen. Verder beschikt deze verdieping over een reservetak, een apart toilet, en de garage. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer met toilet, waarbij elke kamer voldoende ruimte biedt voor verschillende doeleinden. De tweede verdieping telt een hoofdslaapkamer met dressing en eigen badkamer (met douche), samen met een praktische wasruimte. De locatie van deze woning is bijzonder gunstig: Bertrange ligt vlakbij Luxemburg-stad en biedt een uitstekende infrastructuur met diverse winkels, restaurants, scholen en recreatiemogelijkheden binnen handbereik. Het park van Bertrange en het uitgebreide sportcentrum ‘Atert’ zorgen voor volop ontspanning en sportactiviteiten, terwijl de goede bereikbaarheid via snelwegen en openbaar vervoer zorgt dat steden zoals Strassen, Merl en Kirchberg vlot bereikbaar zijn. De nabijheid van winkelcentra zoals La Belle Etoile en City Concorde, evenals het wellnesscomplex ‘Les Thermes’, maken deze locatie zeer aantrekkelijk voor zowel gezinnen als professionals die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij. Voor investeerders biedt deze woning een stabiel rendement dankzij haar hoogwaardige afwerking, uitstekende isolatie en energiezuinigheid. Het project wordt verkocht aan 1.698.000 euro inclusief btw, wat onderstreept dat het hier gaat om een premium eigendom in een gewilde deel van Luxemburg. Geïnteresseerden worden uitgenodigd contact op te nemen met Fischbach Realtors & Developers voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is zonder twijfel een unieke kans om te investeren in een kwalitatieve woning in een toplocatie, die zowel levenskwaliteit als waardevolle potentiële groei biedt. Meer weten?